[Kapsik]

В начале ноября по акту приема-передачи от застройщика (ДДУ ФЗ-214) приняли долю на нежилое помещение – паркинг. В конце октября погода была хорошая, осадков не было, в паркинге было сухо, небольшие отпечатки от старых луж (прораб сказал остались с момента строительства… ага…) С середины ноября зарядили дожди и с крыши потекло. Но мое место пока не капает, но несколько дней назад лужа дотекла под машину войти и выйти с сухими ногами стало нереально и мое терпение лопнуло. Обращался в УК, но они сами в шоке и сделать пока ничего не могут, мямлят про гарантию застройщика. И действительно с момента передачи прошло чуть больше 2-х месяцев поэтому я решил написать претензию застройщику. Чего хочу добиться – устранение протечек. Сейчас зима, погода пляшет около нуля, лед-вода, лед-вода, боюсь, что в итоге на машину начнут падать куски бетона, а то и весь потолок. Возможно застройщик решит еще как-то компенсировать мои моральные страдания ;-)
Вопрос такой, на сколько мои желания, по принуждению застройщика к исправлению косяков, сбыточные? Нормально ли я написал претензию и изложил суть проблемы? В АПП, естественно написано, что я все принял и претензий никаких не имею. Но поиском по форуму нашел следующую цитату, которая меня воодушевила.

Подписанный Вами и продавцом передаточный акт является лишь документом подтверждающим исполнения обязательства продавца – передать по договору квартиру, а с вашей стороны – принять данную квартиру – п. 1 ст. 556 ГК РФ.
То что в акте указано, что в квартире – нет дефектов, это лишь свидетельствует о том что данная квартира на момент приема-передачи соответствует условиям договора купли-продажи квартиры и др. техническим нормам (СНИПам, и т.д.)

Как лучше передать претензию застройщику? Хочу отправить почтой с описью вложения и приложить фотографии и может как-нибудь ссылку на ютуб.
Напрягло еще, что покапав форум и гугл, не смог найти на какие законы и нормативные акты я мог бы сослаться, по жилому фонду проблем нет, а тут как-то пусто. По нежилым помещениям обычно ИП "Арендатор" судится с ООО "Арендодатель", на мой случай не очень похоже, а без ссылок на статьи претензия смотрится откровенно говоря слабо.

Пока получилось, как то так

Генеральному директору
Застройщика
От Разгневанного клиента

Претензия

Я ________ эксплуатирую долю нежилого помещения – место в паркинге, находящееся по адресу ______, принадлежащее мне на основании акта приёма-передачи №_____. В соответствии с пунктом 4.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, гарантийный срок для объекта долевого участия составляет 5 лет с момента передачи первой доли. С ноября 2015 года паркинг постоянно затапливает осадками: вода течет с потолка и по стенам, на полу образуются большие лужи, - это не позволяет нормально эксплуатировать паркинг. В паркинге постоянно высокая влажность и присутствует вода, что негативно сказывается на состоянии принадлежащего мне автомобиля, находящегося в паркинге, также я не имею возможности войти и выйти в автомобиль, не промочив ног. В данный момент ситуация каждый день ухудшается.
В момент осмотра помещения и подписания акта приема-передачи осадков не было, и выявить недостатки не представлялось возможным.
Прошу Вас решить данную проблему в досудебном порядке в срок до 20 января 2015 года.

А вот иллюстрация из-за чего весь сыр-бор

[mishanik]

Ссылайтесь на 214 ФЗ и Закон о защите прав потребителей (особенно на последний - там как раз много норм о недостатках товара). Претензию можете передать как угодно, хоть почтой с доказательствами вручения, хоть лично под роспись на 2-м экземпляре.