08.05.2013, 17:33 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 10.08.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 8
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
можно ли юридически защитить интересы покупателя
Добрый день! Решили приобрести квартиру с непростой, как оказалось впоследствии, историей. Однокомнатной квартирой владела пожилая женщина (более 3-х лет в собственности). Квартира продавалась, с целью купить двухкомнатную квартиру в районе проживания сына, чтобы съехаться с одинокой внучкой, которая могла бы ухаживать за ней. После получения нашего аванса владелица квартиры ложится в больницу, состояние тяжелое. Принимается решение совершить ДКП между владелицей квартиры и её внучкой, чтобы та смогла её продавать дальше ,согласно намеченному плану. Не дождавшись окончания регистрации договора, владелица квартиры умирает. (Генеральная доверенность в том числе и на подписание акта приема-сдачи квартиры есть у ее сына.) У владелицы остался сын, две внучки (у второй внучки есть дети). Все они не возражают против того, чтобы намеченная внучка приобрела уже для себя двухкомнатную квартиру и готовы написать какие-нибудь гарантийные письма. Возможно ли составить такие расписки, чтобы они имели юридическую силу, в том, что остальные родственники не претендуют на эту квартиру и не будут оспаривать ДКП совершенный между бабушкой и внучкой?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.05.2013, 21:48 | #2 |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
AAAlexander, а документы на регистрацию успели подать?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.05.2013, 22:08 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 10.08.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 8
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.05.2013, 22:17 | #4 |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
AAAlexander, переход права собственности зарегистрирован? Дата регистрации права собственности внучки ранее даты смерти бабушки?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.05.2013, 07:58 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 10.08.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 8
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.05.2013, 14:41 | #6 |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.05.2013, 17:49 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 10.08.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 8
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
1-2 марта этого года заключен ДКП и поданы документы на регистрацию. 5 марта умирает бабушка, числа 11-12 зарегистрировано право собственности. С каким исковым заявлением обращаться в суд? Никто не оспаривает ее право собственности.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.05.2013, 19:48 | #8 |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
это хорошо, если не раньше, т.к. с 01.03.2013 отменена нома ГК, по которой договор КП жилой недвижимости считается заключенным только с момента его регистрации. То есть раньше бы договор считался не заключенным и однозначно квартира - в наследственную массу и т.д. либо пришлось бы в суде доказывать право собственности внучки. Однако, практика, наверное, еще не наработана в таких ситуациях как Ваша - пока не нашла. Возможно, что все будет нормально, тем более, что
Но в начале Вы спрашивали то есть чего-то опасались. А сами по себе такие расписки юридически ничтожны - отказ от права обращения в суд - ничтожен. |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.05.2013, 11:26 | #9 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
AAAlexander, ИМХО, самый безопасный вариант - действительно суд. Внучка подает иск о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности. Ответчики - наследники - выдадут на Вас нотариальные доверенности с правом на признание иска, по которым Вы этот иск и признаете. По закону, повторно по этому предмету и по этим основаниям судиться уже нельзя.
Можно еще написать какой нибудь отказ от наследства, но вопрос, удостоверит ли его нотариус... (не будем забывать, что могут быть еще другие наследники)
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.05.2013, 22:47 | #10 | |
Пользователь
Регистрация: 10.08.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 8
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
дкп, наследники, продавец умирает |
|
|
«Закония» в соц. сетях