[Теразини]

Межу ЮЛ и ФЛ-ми (долевыми собственниками зем. участка) был заключен договор аренды земель с/х назначения сроком на 10 лет. От лица участников долевой собственности договор подписан представителем по доверенности гр. А. ЮЛ обратилась в ФРС с заявлением о гос регистрации договора (приобщило все необходимые документы), а ФЛ-ми (арендодателями) в ФРС подано заявление об отзыве доверенностей, ранее выданных на А.
ФРС регистрация договора была приостановлена (в последствии в регистрации отказано). Действия ФРС обжалованы в АС ЮЛ (арендатором).
В заявлении ЮЛ ссылается на ФЗ о госрегистрации, согласно которому договор аренды регистрируется по заявлению любой из сторон договора, участия другой стороны не требуется. Поскольку с заявлением обратилось ЮЛ, а не А, факт устраты им полномочий на проведение регистрации юридического значения не имеет. ФЛ не просили ФРС о приостановлении регистрации, либо об отзыве документов, поданных на регистрацию.
Решением АС в удовлетворении требований к ФРС отказано, действия ФРС признаны законными.
Суд сослался на п. 1 ст. 19 ФЗ о регистрации... Мотивируя решение, АС указал, что А. доверенностью дано правомочие регистрации заключённого договора.
Обосновано ли решение АС? Есть практика АС о том, что сторона по договору аренды не может уклоняться от регистрации, т.к. участия другой стороны достаточно, если у неё имеются все необходимые документы для регистрации. Практики по аналогичному случаю не нашла.
Готовлю апелляцию, однако специлизируюсь на судах общей юрисдикции. Помогите, чем сможете. Спасибо всем, кто откликнется.

[Femistoklus]

Сообщение от Теразини

Мотивируя решение, АС указал, что А. доверенностью дано правомочие регистрации заключённого договора.

Не понял...

[Femistoklus]

Теразини, чтобы помочь, нужно прочитать отказ регистрирующего органа и текст решения суда.

[Теразини]

Femistoklus,увы, нет возможности отсканировать.
Доверенность выдана на имя А. арендодателями (в доверенности указано право заключения договора и право регистрации договора в ФРС). Доверенность на имя А. отозвана после подписания им договора. Однако с заявлением о регистрации сделки в ФРС обратилась другая сторона - арендатор. Отказ ФРС мотивирован тем, что А. (цитирую) "действующий от имени собственников земельных долей не управомочен распоряжаться правом на данный объект" (зем. участок)
Отказ АС мотивирован тем, что (цитирую) "основанием для присотановления госрегистрации послужил отзыв пайщиками доверенностей на имя А. Из доверенностей на имя А. усматривается, что он уполномочен в том числе на право регистрации заключённого дговора.. в своих уведомления пайщики сообщают об отмене доверенностей, выданных на заключение и регистрацию договора аренды.

[Теразини]

Я бы согласилась с этим. если бы заявление о регистрации подал А. как представитель арендодателей, но как отзыв доверенностей на А. влияет на полномочия ЮЛ (арендатора), подавшего заявление на регистрацию?

[Femistoklus]

Сообщение от Теразини

Отказ ФРС мотивирован тем, что А. (цитирую) "действующий от имени собственников земельных долей не управомочен распоряжаться правом на данный объект" (зем. участок)

Сколько я ни раздумывал над Вашей ситуацией, пришел к выводу, что по существу отказ ФРС будет признан обоснованным. Решение АС могут отменить, но, вероятно, вынесут новое точно такое же решение. имхо...

[Теразини]

Сообщение от Femistoklus

Решение АС могут отменить, но, вероятно, вынесут новое точно такое же решение. имхо...

Новое такое же решение вынесет ФРС ил АС? Но по каким основаниям?

[Теразини]

Ст 26 ФЗ о регистрации прав.... С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Обратилась одна из сторон - сам арендатор - директор ЮЛ. В чём проблема?
Не найду ничего похожего в судебной практике.

[Femistoklus]

Сообщение от Теразини

Новое такое же решение вынесет ФРС ил АС?

ААС

Сообщение от Теразини

Но по каким основаниям?

На том основании, что, как Вы уже написали, -

Сообщение от Теразини

Отказ ФРС мотивирован тем, что А. (цитирую) "действующий от имени собственников земельных долей не управомочен распоряжаться правом на данный объект" (зем. участок)

Апелляционный Суд обязан будет заново проверить законность отказа ФРС.

[Теразини]

Конечно, но разве отказ ФРС законен? Договор подписан при действующей доверенности, а закон о регистрации не требует участия арендодателя, достаточно заявления арендатора. На мой взгляд, ФРС толкует закон по собственному разумению. Если А. утратил право распоряжаться участком и госрегистрация считается один из видов распоряжения участком, то право распоряжаться не утрачено самими арендодателями, а с их стороны и препятствий к регистрации нет и участия в проведении регистрации не требуется. Как поступить арендатору с договором, уж что мы только не делали.