[Aleator]

Ситуация следующая: Бабушке по договору застройки 1948 года, был предоставлен участок под ИЖС на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чём есть выписка из кадастра с планом. Также есть договор о праве на застройку от 3 января 1948 гола и решение городского совета об утверждении списка частных владений от 6 февраля 1948 года. Дадцать лет назад бабушка умерла, есть единственный наследник по закону который в наследство до сих пор не вступал. Дом построенный на данном участке в 2003 году полностью сгорел, о чём есть справка МЧС. На участке остался только фундамент, на дом документов нет. Возможно ли оформить право собственности на указанного наследника на данный зем. участок? С чего начать в такой ситуации?

[Карира]

Сначала над обратиться в БТИ и выяснить,было ли зарегистрировано право собственности на дом, за кем, на каком основании.

[Hider]

Сообщение от Aleator

договор о праве на застройку от 3 января 1948 гола и решение городского совета об утверждении списка частных владений от 6 февраля 1948 года

Согласно § 14 Инструкции НККХ РСФСР от 25 декабря 1945 г. "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" основными документами, устанавливающими право собственности на строения или право застройки, являются: "е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки".

Полагаю, Ваш договор был зарегистрирован в БТИ.

В БТИ истребуйте копию реестровой книги по вашему дому.

[jora]

А как быть если отец владел гаражом, а нотариус в завещание его включать отказался, сославшись на то, что право собствености на зем. участок не зарегистрировано? есть только кадастровый паспорт и еще что-то. Можно обратится в суд с требованием о признании права собственности на основании приобретательной давности?

[Aleator]

По данным БТИ собственицей дома является наследродатель (т.е. бабушка). Однако там нарисовалься другой интересный момент. Бабушка умерла в 1980 году и на момент смерти у неё было четыре сына. Официально в наследство никто не вступал до сих пор. Однако, один из сыновей остался после смерти бабушки проживать в указанном доме, был там прописан, со всеми выпикающими, потом там жила его семья. Остальные дети никак ни домом ни другим имуществом наследодателя не пользовались. Можно ли признать через суд, что единственным наслеждником является сын который фактически принял наследство?

[SergStr]

Сообщение от Aleator

Можно ли признать через суд, что единственным наслеждником является сын который фактически принял наследство?

А зачем в данном случае в суд обращаться? Сын в доме прописан, наследство фактически принял. Берет справку с места жительства, что бабушка, умершая тогда-то, на момент смерти проживала по такому-то адресу, вместе с ней проживал сын такой-то и проживает по настоящее время. С этой справкой к нотариусу.

[Карира]

Сообщение от jora

А как быть если отец владел гаражом, а нотариус в завещание его включать отказался, сославшись на то, что право собствености на зем. участок не зарегистрировано? есть только кадастровый паспорт и еще что-то. Можно обратится в суд с требованием о признании права собственности на основании приобретательной давности?

Если гараж находится в гаражном кооперативе, то над взять справку о том, что пай полностью выплачен отцом, представить ее нотариусу. Если нотариус отказывает, то получить отказ и обратиться в суд за признанием права собственности в порядке наследования.