[Надежда Соболева]

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Хочу узнать:
1. Мы живем в 3-х комнатной квартире, нас прописано 7 человек, нужно ли приватизировать квартиру, если мы хотим встать на очередь на улучшение жилищных условий? И стоит ли этого делать?
2. Если мы все же не приватизируем квартиру до марта 2010 года, что будет потом?
3. Я слышала, что если наймодатель квартиры умрет, то остальных членов семьи наймодателя могут выселить из этой квартиры, правда ли это?

[Света жжж]

Сообщение от Надежда Соболева

3. Я слышала, что если наймодатель квартиры умрет, то остальных членов семьи наймодателя могут выселить из этой квартиры, правда ли это?

А наймодатель кто? Наймодатель в Вашем случае государство.

ЖК РФСтатья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма относятся проживающие
совместно с ним его супруг, а также дети и родители
данного нанимателя. Другие родственники,
нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального
найма, если они вселены нанимателем в качестве членов
его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В
исключительных случаях иные лица могут быть признаны
членами семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма имеют равные с нанимателем права и
обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма несут солидарную
с нанимателем ответственность по обязательствам,
вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма должны быть указаны в договоре
социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма, но
продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за
ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и
члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно
отвечает по своим обязательствам, вытекающим из
соответствующего договора социального найма.
Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору
социального найма
1. По договору социального найма предоставляется жилое
помещение государственного или муниципального жилищного
фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным
настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых
помещениях, предоставляемых по договорам социального
найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по
договорам социального найма предоставляются в
установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими
гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане,
если они признаны таковыми органом местного
самоуправления в порядке, установленном законом
соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом
дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и
стоимости имущества, находящегося в собственности членов
семьи и подлежащего налогообложению.
3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации
или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по
договорам социального найма предоставляются иным
определенным федеральным законом или законом субъекта
Российской Федерации категориям граждан, признанных по
установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным
законом или законом субъекта Российской Федерации
основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые
помещения предоставляются в установленном настоящим
Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен
указанным федеральным законом или законом субъекта
Российской Федерации.
4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей
статьи, могут предоставляться по договорам социального
найма жилые помещения муниципального жилищного фонда
органами местного самоуправления в случае наделения
данных органов в установленном законодательством порядке
государственными полномочиями на обеспечение указанных
категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения
муниципального жилищного фонда по договорам социального
найма предоставляются указанным категориям граждан в
установленном настоящим Кодексом порядке, если иной
порядок не предусмотрен федеральным законом или законом
субъекта Российской Федерации.
5. Жилые помещения по договорам социального найма не
предоставляются иностранным гражданам, лицам без
гражданства, если международным договором Российской
Федерации не предусмотрено иное.
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в
жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма,
признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по
договорам социального найма или членами семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма либо
собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма либо
собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения и обеспеченные общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным
для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма, членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма или
собственниками жилых помещений, членами семьи
собственника жилого помещения, проживающими в квартире,
занятой несколькими семьями, если в составе семьи
имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического
заболевания, при которой совместное проживание с ним в
одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или
принадлежащего на праве собственности. Перечень
соответствующих заболеваний устанавливается
Правительством Российской Федерации.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи
нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам
социального найма и (или) принадлежащих им на праве
собственности, определение уровня обеспеченности общей
площадью жилого помещения осуществляется исходя из
суммарной общей площади всех указанных жилых помеще


Если есть основание для улучшения жил.условий, то приватизация роли не играет,(хотя при признании малоимущим могут учитывать наличие собственности).

[Надежда Соболева]

Света, спасибо за ответ! В своем сообщении я опечаталась, я имела ввиду "наниматель", а не "наймодатель"...
Значит приватизация нашей квартиры не мешает постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, я правильно Вас поняла? И еще, Светлана, скажите, а как вы считаете квартиру стоит приватизировать или это необязательно, не отберут ли ее, если она будет не приватизирована?

[Регион]

Сообщение от Надежда Соболева

не отберут ли ее, если она будет не приватизирована?

Основания лишения права пользования квартирой по договору социального найма, и выселение из занимаемого жилого помещения возможны только по основаниям и в порядке предусмотренном ЖК РФ ст. 84 -91
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

[Надежда Соболева]

Регион, спасибо за ответ!