[5vyatoslav]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Подскажите, пожалуйста, по ситуации.

Есть 3-х комнатная квартира с 3-мя долевыми собственниками.
Брат с сестрой владеют 75/100 квартиры, новоиспеченный посторонний собственник 25/100
По некоторым признакам, новый собственник в сговоре с агентством был заселен для создания условий непригодных для проживания и последующим выкупом квартиры по-дешевке. И конечно же он готов продать долю по цене половины квартиры.

Понимаю, что доли в кв.м не конвертируются, но 25/100 не попадает ни в одну из комнат, так что новый сосед занимает еще и чужую жилплощадь, живя в одной комнате.

Возможно ли подать на него в суд для принудительного выкупа доли по цене независимого оценщика?

[minos66]

Ну 25% это не малая доля, и будучи условно конвертирована в м2 (метров 17-20?) дает площадь, которая вполне себе позволяет полноценное проживание. Да еще фактически проживает.... так что шансы в суде именно по этому основанию (микродоля нарушает права других собственников), думается мне, небольшие.

[ivasi]

а вы получали предложение о покупке от прежнего соббственника?

[5vyatoslav]

Сообщение от ivasi

а вы получали предложение о покупке от прежнего соббственника?

Нет, агентство обработало прежнего собственника и оформило сделку через фиктивное дарение.

[minos66]

решили подумать как вообще сделку по отчуждению признать недействительной? Притворность сделки доказать надо, что на самом дело она прикрывала скажем ДКП. Это не так легко....

[5vyatoslav]

Сообщение от minos66

решили подумать как вообще сделку по отчуждению признать недействительной? Притворность сделки доказать надо, что на самом дело она прикрывала скажем ДКП. Это не так легко....

Нет, притворность пытались доказать обращением в органы, вызывали опрашивали агентов, продавца, покуптеля. Они мямлили, что какие-то дальние родственники, полиционеры направляли в гражданский суд. Так как выкупать долю не планировали, судиться не стали.

[minos66]

А когда события с долей произошли? И мы что сейчас обсуждаем - "Возможно ли подать на него в суд для принудительного выкупа доли по цене независимого оценщика?" (как по мне, так это невозможно, собственник любую цену вправе установить и речь отнюдь не о микродоле) или пытаемся поставить под сомнение законность самой сделки по отчуждению доли?

[5vyatoslav]

Сообщение от minos66

А когда события с долей произошли? И мы что сейчас обсуждаем - "Возможно ли подать на него в суд для принудительного выкупа доли по цене независимого оценщика?" (как по мне, так это невозможно, собственник любую цену вправе установить и речь отнюдь не о микродоле) или пытаемся поставить под сомнение законность самой сделки по отчуждению доли?

События 3 года назад произошли. Незаконность сделки не стали оспаривать в суде по причине малой заинтересованности в доле. Но сейчас этот собственник (100% засланный агентством) похоже устал ждать предложения на выкуп и стал буянить.
Вопрос был именно в принудительном выкупе, так как собственник начал мешать нормально жить содольщикам и заявлять огромную сумму на выкуп его доли.

[ivasi]

Сообщение от 5vyatoslav

так что новый сосед занимает еще и чужую жилплощадь, живя в одной комнате.

остальные имеют право на получение ежемесячной компенсации с него за пользование излишком

[minos66]

Сообщение от ivasi

остальные имеют право на получение ежемесячной компенсации с него за пользование излишком

О каких излишках речь? Кто то кого то чего лишает?