[Дмитрий Н]

На двухкомнатную квартиру зарегистрированно общее совместное право собственности супругов, но фактически имеется третий сособственник. Каким образом установить общее долевое право собственности на квартиру, со следующим распределением долей - третьему лицу 25%, супруге 25%, супругу 50%? Именно такое распределение долей подтверждается документами. Супруга не согласна на установление долевой собственности, супруг согласен. Какой иск должен быть подан в суд и кем? Иск о признании права собственности за третьим лицом, с последующим установлением долей или сразу иск об установлении долей или иск о разделе имущества супругов? Кто должен подать иск - третье лицо против супруги или против супругов, или супруг против супруги? Прошу ответить со ссылкой на нормы права.

[Семен Семеныч]

Сообщение от Дмитрий Н

На двухкомнатную квартиру зарегистрированно общее совместное право собственности супругов, но фактически имеется третий сособственник.

Уточните - что значит, фактически имеется третий сособственник, если право зарегистрировано на двоих? Каким образом приобретена квартира в собственность (купля-продажа, приватизация и т.п.)?

[Дмитрий Н]

Уважаемый Семён Семёныч,
Спасибо за проявленый интерес к моим вопросам.
Двухкомнатная квартира приобреталась в новостройке по договору "о совместной деятельности" этот договор, по сути, является договором бытового подряда. Договор заключён в апреле 2004 года, между мной и жилищно-строительным кооперативом, другие лица в договоре не указаны.
25% денежных средств, потраченных на постройку квартиры, принадлежали третьему лицу, 25% были моими личными (ст.36 СК РФ) и только 50% денежных средств являлись совместно нажитым имуществом супругов (хотя кредит оформлен на моё имя).
Застройщик передал мне квартиру по акту приёма-передачи в феврале 2007 года. Далее, возникла необходимость в регистрации недвижимости.
Для регистрации долевого права собственности в регистрирующий орган необходимо представить заявление подписанное всеми сособственниками. Такого заявления представить не было возможности, так как супруга была против регистрации долевого права собственности.
Поэтому я подал те правоустанавливающие документы которые у меня были и соответствено в заявлении просил зарегистрировать квартиру на своё имя, но УФРС зарегистрировало совместное право собственности супругов.
Имущественные права третьего лица нарушены, как их восстановить? Вопросы остаются прежними. Крайне важна Ваша помощь!
С уважением Дмитрий Н.

[Karusya]

Дмитрий Н, так Вы, собственник, добровольно хотите отдать 1/4 доли в праве собственности застройщику ?????

[Bluesangel]

Дмитрий Н, добрый вечер.
Как я понимаю, Вы я вляетесь собственником квартиры, и Вы - супруг.
Брак Вы расторгаете и собираетесь подать на раздел имущетсва, согласно которому, и Вы это понимаете, 1/2 доля квартиры будет Вашей, 1/2 доля - супруги.
Но стоимость 1/4 доли была выплачена Вашим родителем, и Вы хотите оформить его право собственности на эту 1/4 долю, но не из своей 1/2 доли, а из доли жены, верно?
Иск подавать должно то лицо, чьё право нарушено.

Сообщение от Дмитрий Н

Именно такое распределение долей подтверждается документами.

А какими?

[Дмитрий Н]

Здравствуйте, Bluesangel. Спасибо за внимание.
Вы практически верно оценили ситуацию, но брак я рассторгать не собираюсь. Доли необходимо установить не рассторгая брак.
Против кого третье лицо должно подать иск, против супруги или обеих супругов?
О чём будет подан иск?
Вначале о признании права собственности, так как третье лицо не указано в свидетельстве о госрегистрации или сразу об определении долей.
Может быть о разделе имущества супругов, так как на приобретение квартиры были отчасти потрачены совместно нажитые денежные средства и по факту квартира зарегистрирована в совместную собственность супругов.
На основании какой статьи закона должен быть подан иск?
Документы перечислю позже - длинный текст плохо воспринимается.
Очень надеюсь на Вашу помошь!
С уважением, Дмитрий Н.

[Bluesangel]

Сообщение от Дмитрий Н

Может быть о разделе имущества супругов, так как на приобретение квартиры были отчасти потрачены совместно нажитые денежные средства и по факту квартира зарегистрирована в совместную собственность супругов.

Иск о разделе имущетсва супругов может быть подан одним из супругов, и разделено будет в равных долях.
Каким документом поджтверждено то, что 1/4 доля квартиры приобретена 3 лицом?
У этого лица, в свою очередь, супруг (супруга) есть? Он (она) согласие на сделку давали?
А кто, собственно, инициатор такого раздела?
Пытались достичь мирового соглашения?Почему должны быть ущемлены права супруги?

[Дмитрий Н]

Для приобретения двухкомнатной квартиры была продана однокомнатная квартира и плюс к этому супругами был взят кредит. Стоимость однокомнатной квартиры составляет 50% от двухкомнатной. Однокомнатная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях мне и нашему несовершеннолетнему сыну. Основанием приобретения прав собственности на однокомнатную квартиру являлась безвоздмездная сделка (договор приватизации). Поэтому на мою долю в однокомнатной квартире не распостраняется право совместной собственности (ст.36 СК РФ), доля сына также не может быть отнесена к совместной собственности супругов.
В договоре продажи однокомнатной квартиры указаны её собственники и указан номер счёта в банке на который были перечислены денежные средства за эту квартиру. В этот же день с указанного счёта вся перечисленная сумма за однокомнатную квартиру была направлена на расчётный счёт жилищно-строительного кооператива по договору "о совместной деятельности" для постройки двухкомнатной квартиры. Цель передвижения денежных средств и их направление подтверждаются банковской выпиской по счёту. Через некоторое время на расчётный счёт кооператива поступила вторая половина денежной суммы. Данные денежные средства уже являлись совместно нажитым имуществом супругов (кредитные деньги).
Инициатор раздела я.
Добровольно супруга не желает устанавливать долевую собственность, она желает совместную собственность, т.е. 50% от новой квартиры.
При установлении 1/4 доли супруги от двухкомнатной квартиры её имущественные права не могут быть нарушены, именно такую часть денежных средств она внесла в данную квартиру. Наоборот сейчас она забрала себе 1/4 долю сына и его имущественные права нарушены. Ранее он имел в собственности квартиру а сейчас нет.

Вопросы остаются прежними. Надеюсь на Вашу помощь.
С уважением Дмитрий Н.

[Bluesangel]

Сообщение от Дмитрий Н

она забрала себе 1/4 долю сына и его имущественные права нарушены. Ранее он имел в собственности квартиру а сейчас нет.

Ну вот, мне уже стало интересно.
Это как же вы продали долю, принадлежащую несовершеннолетнему, и ничего не приобрели взамен на его имя? после снятия обременений вы должны были оформить в собственность несовершеннолетнего долю, равноценную проданной.
Из какой это страшной сказки?И как же органы опеки пропустили эту сделку взявшись за руки с ФРС?

[Семен Семеныч]

Сообщение от Bluesangel

И как же органы опеки пропустили эту сделку взявшись за руки с ФРС?

Вопрос очень интересный. Судя по описанию, права несовершеннолетнего ребенка явно нарушены.

Дмитрий Н, уточните пожалуйста, кто совершал сделку купли-продажи 1-комнатной квартиры от лица несовершеннолетнего (кстати, сколько ему лет?).
Было ли получено согласие на сделку органов опеки и попечительства?
Подтверждается ли документально тот факт, что стоимость 1-комнатной квартиры составляла 50% стоимости 2-комнатной квартиры?