[Оксана179]

Разъясните ситуацию пожалуйста! В коммуналке (всего 3 комнаты) проживает 2 семьи. Жена,муж, ребенок (семья 1) в двух комнатах, соседка с ребенком (семья 2) в одной. Несколько лет подряд семья 1 платила за пустующую комнату коммунальные услуги. Непонятно по каким причинам в их квитанции была занесена пустующая комната, хотя по документам она им не принадлежала. Семья 1 предположила (!) что эта комната теперь их и разместила в ней ребенка. Теперь семья 2 борется за путсующую комнату, требуя отдать её им. Недавно было принято решение о передаче комнаты семье 2. Хотя семья 2 и в своей комнате не проживает. Вопрос: есть ли шанс отсудить пустующую комнату семье 1, ктр.оплачивала коммунальные платежи??? Понятно, что больше преимуществ на получение комнаты у семьи 2, т.к. у них одна комната на двоих. И всё-таки.... Всем спасибо за ответы.

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений
в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной
квартире, в которой проживают несколько нанимателей и
(или) собственников, на основании их заявления
предоставляется по договору социального найма
проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, если они на момент освобождения жилого
помещения признаны или могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору социального
найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, которые могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи,
освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены
общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в
освободившееся жилое помещение осуществляется на
основании договора социального найма в порядке,
предусмотренном настоящим Кодексом.

Для того,чтобы ответить на Ваш вопрос надо знать много подробностей, метраж комнат, наличие дополнительной собственности у проживающих, постановка на очередь, инавлидность, и.т.п.

[Оксана179]

Света жжж, я тоже знаю не все подробности, к сожалению. Знаю только что семья 1 пользовалась этой комнатой 15 лет и платила за нее коммунальные платежи. По ГК РФ возникает право приобретательной давности. Т.е. не собственник пользовался помещением открыто и добросовестно... И когда они пошли регистрировать право собственности на эту комнату всё и закрутилось - семья 2 (которая имеет одну комнату, но фактически не проживает в ней) заявила свои права не свободное помещение. И впоследствие было вынесено решение о предоставлении комнаты именно им, как нуждающимся...
Думаю, что можно еще опротестовать решение - доказать оплату коммун.услуг за последние15 лет (оплаченными квитанциями или подтверждением из ЕИРЦ - ведь на каком-то основании они вменили в обязанность семьи 1 оплачивать свободную комнату)...

[Света жжж]

Сообщение от Оксана179

ведь на каком-то основании они вменили в обязанность семьи 1 оплачивать свободную комнату)...

Об этом должны знать жильцы.

[Оксана179]

Света жжж, весь парадокс в том, что жильцы даже не пытались это выяснить!!! Просто по умолчанию стали платить за комнату, наивно полагая что она теперь принадлежит им....

[Педалькин]

А приобретательная давность тут не применима?
Согласно части 1 статьи 234 лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество

[Оксана179]

Педалькин, применима конечно. Только поздно заметались... Когда уже вынесли решение в пользу второй семьи... Кроме того, семья получившая эту комнату (мама с дочкой) в своей комнате не проживают, а сдают её... Сами проживают в другом месте. И мама, кстати, не работает....

[Педалькин]

Простите, не заметил что Вы уже писали про приобретательную давность

Сообщение от Оксана179

Когда уже вынесли решение в пользу второй семьи...

Кто вынес? Суд? А на каком основании и с какой мотивировкой?

[Оксана179]

Педалькин, насколько мне известно, решение жилищной комиссии или что-то в этом роде. Честно говоря, я не в курсе как сейчас называются эти органы... До суд пока не дошло... Вроде как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Типа мама с дочкой в одной комнате, в коммуналке... А то что она её сдает, кажется никого не заинтересовало...

[Педалькин]

Сообщение от Оксана179

А то что она её сдает, кажется никого не заинтересовало...

По идее и не должно интересовать. Собственник он и в Африке собственник и имеет право распоряжаться своим имуществом как ему угодно в рамках закона.
Хотя, в жилищном праве может свои нюансы.