[frolik]

Добрый день!
Если мой вопрос не из этого раздела, прошу модератора перенести.
Ситуация такая: у бабушки было в собственности 1/2 дома и участок. Назрел вопрос продажи. Собственник второй половины дома претендовал на покупку и предложил 2-х комнатную квартиру в обмен.
Бабушка выписала генеральную доверенность на одну дочь, которая всем и занималась. Как в итоге была оформлена сделка, точно не знаю (обмен 1/2 дома на 2-х комнатную квартиру или купля продажа того и другого), но на выходе дочь оформила 2-х комнатную квартиру на себя, а не на бабушку. Вторая дочь (моя мама) узнала об этом спустя какое-то время случайно (думаю, пол года прошло уже). Договоренность была оформлять либо всё на бабушку либо на них обеих (две дочки).
Что теперь делать второй дочери, на которую ничего не оформлено? Ведь случись что с сестрой, наследуют её дети и муж. Бабушка жива.

[Anatoly Lukkonen]

Сообщение от frolik

Бабушка выписала генеральную доверенность на одну дочь, которая всем и занималась. Как в итоге была оформлена сделка, точно не знаю (обмен 1/2 дома на 2-х комнатную квартиру или купля продажа того и другого), но на выходе дочь оформила 2-х комнатную квартиру на себя, а не на бабушку.

Такая сделка незаконна. Представитель по доверенности не вправе заключать сделки от имени бабушки-мамы в своих интересах. Необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

[1Vladimir]

скорей всего продали дом и землю по одному договору, а купили по другому.
если по доверенности продала - то деньги должна отдать. т.е. если бабушке не отдали деньги она может обратиться и взыскать ту сумму которая указана в договоре.

[natys]

А зачем гадать! Не лучше ли будет обратиться в УФРС с запросм о предоставлении информации на объекты недвижимости по адресу.
То есть 2 запроса: 1) по адресу того объекта, который продали- Вам выдадут выписку из ЕГРП, где будет сказано кто правообладатель и на каком основании (мены, дарения, купли-продажи)?
2) по адресу того объекта, который приобретен

И уже проанализировав эти выписки из ЕГРП можно будет думать что делать.

[frolik]

Спасибо за ответы! А выписки запрашивать от имени бабушки? Или дочери, на которую ничего не оформлено? Т. е совсем постороннему человеку, который нигде не фигурирует (ни в одном объекте, ни в другом) дадут выписку?
Может ли бабушка (которая плохо ходит и соображает) выписать генеральную доверенность на другую дочь, чтобы она в свою очередь уже разбиралась с первой дочерью? Ну, с тем, что она всё оформила на себя... ((

[Дмитрий Александрович 58]

Сообщение от 1Vladimir

если по доверенности продала - то деньги должна отдать. т.е. если бабушке не отдали деньги она может обратиться и взыскать ту сумму которая указана в договоре.

Практика исходит из того, что необходимо указывать что деньги от продажи должны быть переданы выдашему доверенность, а если только в доверенности указано просто право получения денег - то можно и не передавать деньги бывшему собственнику

[rybin_av]

Сообщение от 1Vladimir

скорей всего продали дом и землю по одному договору, а купили по другому.

В таком случае все равно можно предъявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки по основанию ст. 168 ГК РФ в силу того, что представитель нарушил норму п. 3 ст. 182 ГК РФ. Суд будет рассматривать скорей всего эти две сделки в одной связке. Если же в иске представить это как единую сделку (мену), то нарушение будет очевидным.

[rybin_av]

Сообщение от frolik

Может ли бабушка (которая плохо ходит и соображает) выписать генеральную доверенность на другую дочь, чтобы она в свою очередь уже разбиралась с первой дочерью? Ну, с тем, что она всё оформила на себя... ((

Если будете предъявлять иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки, то вообще никаких доверенностей не нужно (см. абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ), такой иск любое заинтересованное лицо может предъявить. Но в принципе в любом случае пусть выдаст доверенность на ведение дела в суде, лишней она не будет (генеральную не обязательно; если все же генеральную, то нотариусу объясните, чтоб он вписал полномочия по ведению суд. дела).