[Svetlana2012]

Здравствуйте. Помогите с проблемой. В администрации района толком ничего не говорят.
1. Имеется двухквартирный дом (рисунок во вложении). Квартира 1 –собственность соседей, квартира 2 – долевая собственность моя и сестры (части выделены в «натуре», на каждую квартиру отдельный паспорт БТИ). Земля под домом тоже разделена в «натуре». Хотим с сестрой построить новый дом на участке (на рис. предполагаемый дом). Возможно ли после постройки нового дома снести нашу часть старого дома (две квартиры разделены несущей (капитальной) стеной, но общая крыша)?
2. К 1 участку я выкупила еще два участка земли (на рис.2 и 3), можно ли построить новый дом по границам 1 участка, а 2 и 3 участки использовать в качестве отступов от границ участка до строящегося дома?

[Андрей Алексеевич]

Svetlana2012, добрый день!
Ваш дом, состоящий из двух квартир (Вашей с сестрой и соседей) имеет юридический статус - многоквартирный дом. Земельный участок и крыша относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Перед тем, как решить вопрос о строительстве нового дома на земельном участке и последующих работах по демонтажу крыши, необходимо этот вопрос согласовать с соседями. Если они будут согласны, то можно будет оформлять документы. Кроме этого, необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство дома, представив им проект.
Следует помнить, что все земельные участки должны стоять на государственном кадастровом учете и зарегистрированы в едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество.

[Svetlana2012]

Земельный участок разделен на два (с разными кадастровыми номерами). Границы участков по границе дома между квартирами. Дом так же разделен на две квартиры (разные пастопрта БТИ и разные свидетельства). А стена между квартирами капитальная (такая же как и все - лафет). Разрешение на строительство на своем участке администрация даст. Зачем мне нужно разрешение соседей?

[Андрей Алексеевич]

Svetlana2012, добрый день!

Сообщение от Svetlana2012

Земельный участок разделен на два (с разными кадастровыми номерами).

В этом случае жилые помещения в доме не следует называть квартирами, поскольку дом состоит из двух самостоятельных частей (дом на двух хозяев, простореч.). Но крыша и стена общая - согласовывайте с соседями во избежание неприятностей и судебных разбирательств.

[Svetlana2012]

А можно как-нибудь обойтись без разрешения соседей, может разрешение выдать администрация? Соседи скорее всего разрешения не дадут, т.к. отношения с ними плохие (из-за этого и хочу отделится).

[Денис1981]

Сообщение от Андрей Алексеевич

Ваш дом, состоящий из двух квартир (Вашей с сестрой и соседей) имеет юридический статус - многоквартирный дом.

Очень спорное утверждение и не основано на законе!
Споры идут жестокие, в том числе на этой ветке. Пока не будет поправок, уточнений в закон или новый закон, то и говорить о МКД не стоит.

Сообщение от Андрей Алексеевич

Земельный участок и крыша относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Из изложенного топикстартером участок не относится к общему имуществу, по факту дом как и участки самостоятельные и зарегистрированы как самостоятельные объекты (я сам был собственником такого дома (части дома) и участка, как в данном случае).

Сообщение от Андрей Алексеевич

Перед тем, как решить вопрос о строительстве нового дома на земельном участке и последующих работах по демонтажу крыши, необходимо этот вопрос согласовать с соседями.

Что касается крыши согласен, а вот строить новый дом на своем участке можно без разрешения соседей, ибо они в прямом смысле соседи, а не сособственники!

[Svetlana2012]

Как быть если соседи все-таки не дадут разрешения на снос моей половины дома?

[Денис1981]

Никак, или самовольно снести свою часть.

[Svetlana2012]

Сообщение от Денис1981

Никак, или самовольно снести свою часть.

Но тогда они могут подать в суд? В этом случае суд может обязать меня восстановить мою часть дома?

[toporov91]

помогите пожалуйста,можем ли мы построить двухквартирный дом 120кв.м. на земельном участке 10сот.