[elektorad]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста детально как организовать общее собрание собственников жилья. Ситуация следующая: многоквартирный дом находится под управлением управляющей компанией. На доме находятся рекламные конструкции, На многократные обращения в управляющую компанию (УК) собственниками жилья на заключение договоров на оказание услуг по предоставлению места под рекламу УК игнорировала. Год назад инициативная группа решила собрать собрание, на котором решались все насущные проблемы дома, в том числе и по рекламе. Порядок собрания проходил следущим образом инициативной группой был выбран председатель собрания, который весь дом и УК оповестил письменно за 10 дней. На собрание пришли представители от УК и собралась группа жильцов в количестве 15 чел. (дом имеет 120 квартир). Под письменный протокол осуществлялось голосование с последующей росписью представителей, для приобретения кворума на вахте был оставлено решения собрания и отдельный бланк с № кв., где собственники, кто отсутствовал на собрании, ознакамливались и оставляли свою подпись (собралось 90 подписей), т.е. кворум имеется, после сбора подписей был отпечатан протокол собрания и к нему приложен бланк с подписями, который был направлен в УК. В течении года УК не выполнила все указания по решению общего собрания. По истечении отчетного года инициативная группа вновь пытается собрать собрание, и для ознакомления в УК отправили проект вопросов которые будут поставлены на собрании, в том числе вопрос о разрыве договорных отношений с УК и организацию ТСЖ, или под управление другой управ.компанией ( как решит собрание).Председателю собрания УК компания направила свое обращение о том что они рассмотрели направленный протокол, который прошел год назад, и сообщили что данный протокол не соответствует нормам ЖК, а именно:
1. Не произведен расчет голосовавших долей исходя из ст. 48 ЖК РФ
2. Не установлена доля каждого голосовавшего собственника.
(разъясните пожалуйста каким образом нужно расчитывать эти доли, и как их можно реально приложить к протоколу собрания)
3. Не указано на основании какого документа голосовал собственник
(т.е. нужно к протоколу прикладывать копии паспортов с пропиской, если я правильно понял, что тоже реализовать в пределах дома не возможно)
Какие документы нужно приготовить к началу собрания, и как в случае отсутствия кворума, повторно провести уже заочное собрание, чтобы у УК больше не возникало вопросов по проведению общего собрания.

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 146. Порядок организации и проведения общего
собрания членов товарищества собственников жилья
1. Уведомление о проведении общего собрания членов
товарищества собственников жилья направляется в
письменной форме лицом, по инициативе которого
созывается общее собрание, и вручается каждому члену
товарищества под расписку или посредством почтового
отправления (заказным письмом). Уведомление направляется
не позднее чем за десять дней до даты проведения общего
собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов
товарищества собственников жилья указываются сведения о
лице, по инициативе которого созывается общее собрание,
место и время проведения собрания, повестка дня общего
собрания. Общее собрание членов товарищества
собственников жилья не вправе выносить на обсуждение
вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества
собственников жилья устанавливаются в соответствии со
статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья
правомочно, если на нем присутствуют более половины
членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества
собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим
Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с
пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего
Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов
от общего числа голосов членов товарищества. Решения по
остальным вопросам принимаются большинством голосов от
общего числа голосов присутствующих на общем собрании
членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников
жилья ведет председатель правления товарищества или его
заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет
один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть
предусмотрено голосование посредством опроса в
письменной форме или голосование по группам членов
товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое)
принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и
решаемых вопросов.

Сообщение от elektorad

(разъясните пожалуйста каким образом нужно расчитывать эти доли, и как их можно реально приложить к протоколу собрания)

вся площадь квартир, доля 1 кв.метр = 1 голос.

[elektorad]

В нашем доме нет ТСЖ мы находимся под управлением управляющей компанией и я так понимаю ст 146 не может применяться, с заказными письмами тоже неувязочка может получиться, отправка писем платная, и никто из инициативной группы не пойдет на личные финансовые траты. С долями не понятно если как вы пишете 1 кв.метр = 1 голос, то квартира S= 50 кв.метр имеет 50 голосов. Разъясните поподробнее пожалуйста, кроме жилой площади есть еще общая площадь, с ней как быть, каждый собственник имеет с общей площади свою долю

[Света жжж]

Сообщение от elektorad

то квартира S= 50 кв.метр имеет 50 голосов.

Да.
За основу берут всю площадь квартир в доме.( 100 квартир по 50м= 5000м, значит половина голосов это 2500 метров, но речь идет только о собственниках)
ЖК РФ.Статья 45. Порядок проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
ежегодно проводить годовое общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок
проведения годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, а также порядок
уведомления о принятых им решениях устанавливается общим
собранием собственников помещений в многоквартирном
доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие
собрания собственников помещений в многоквартирном доме
являются внеочередными. Внеочередное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме может
быть созвано по инициативе любого из данных
собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в
нем приняли участие собственники помещений в данном доме
или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью
процентами голосов от общего числа голосов. При
отсутствии кворума для проведения годового общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме
должно быть проведено повторное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме,
обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о
проведении такого собрания не позднее чем за десять дней
до даты его проведения. В указанный срок сообщение о
проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме должно быть направлено каждому
собственнику помещения в данном доме заказным письмом,
если решением общего собрания собственников помещений в
данном доме не предусмотрен иной способ направления
этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому
собственнику помещения в данном доме под роспись либо
размещено в помещении данного дома, определенном таким
решением и доступном для всех собственников помещений в
данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должны
быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается
данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или
заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в
случае проведения данного собрания в форме заочного
голосования дата окончания приема решений собственников
по вопросам, поставленным на голосование, и место или
адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или)
материалами, которые будут представлены на данном
собрании, и место или адрес, где с ними можно
ознакомиться.

Статья 46. Решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на
голосование, принимаются большинством голосов от общего
числа голосов принимающих участие в данном собрании
собственников помещений в многоквартирном доме, за
исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи
44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются
большинством не менее двух третей голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном
доме. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке,
установленном общим собранием собственников помещений в
данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме не вправе принимать решения по
вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания,
а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме, а также итоги
голосования доводятся до сведения собственников
помещений в данном доме собственником, по инициативе
которого было созвано такое собрание, путем размещения
соответствующего сообщения об этом в помещении данного
дома, определенном решением общего собрания
собственников помещений в данном доме и доступном для
всех собственников помещений в данном доме, не позднее
чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в
многоквартирном доме и решения таких собственников по
вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте
или по адресу, которые определены решением данного
собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим
Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции
такого собрания, является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме, в том
числе для тех собственников, которые не участвовали в
голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе
обжаловать в суд решение, принятое общим собранием
собственников помещений в данном доме с нарушением
требований настоящего Кодекса, в случае, если он не
принимал участие в этом собрании или голосовал против
принятия такого решения и если таким решением нарушены
его права и законные интересы. Заявление о таком
обжаловании может быть подано в суд в течение шести
месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или
должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех
обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое
решение, если голосование указанного собственника не
могло повлиять на результаты голосования, допущенные
нарушения не являются существенными и принятое решение
не повлекло за собой причинение убытков указанному
собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором
принадлежат одному собственнику, решения по вопросам,
относящимся к компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, принимаются этим
собственником единолично и оформляются в письменной
форме. При этом положения настоящей главы, определяющие
порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
не применяются, за исключением положений, касающихся
сроков проведения годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.

[elektorad]

спасибо попробую разобраться

[Rolland]

Сообщение от Света жжж

За основу берут всю площадь квартир в доме.

Уточню: Всю площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности лиц.
У нас был такой случай, что для захвата власти в ТСЖ, очень страждущий управляющий провел собрание в форме заочного голосования и "забыл" указать площадь коммерческим (нежилых) помещений в МКД. Соответственно появился кворум. Ничего, мы его поправим)