[MAX21]

Здравствуйте формучани! У меня следующая ситуация.
Стоим мы на очереди 20 лет улучшение жилищных условиях, тут узнали о целевой программе расселение коммуналок. Решили поучаствовать так как самостоятельно купить жильё не в состоянии. Сдали все документы стали участниками программы, неожиданно единственная соседка по коммунальной квартире получила наследство виде доли в однокомнатной квартире. Соседка решила скрыть этот факт, так как всю жизнь жила очень бедно, но инспекторы по целевой программе выявили этот факт и требуют представить документы о наследстве. Соседка не хочет вкладывать эту долю в недвижимость так как хотела поправить своё материальное положение. Она пенсионерка живёт на пенсию 5 тыс. Посоветуете нам другим соседям в этой коммунальной квартире что можно делать в этом случае так как соседка готова отказаться от целевой программы.

[Света жжж]

Сообщение от MAX21

но инспекторы по целевой программе выявили этот факт и требуют представить документы о наследстве.

Кто может соседку заставить отдать наследство? Ее право распоряжаться им по своему усмотрению.
Теперь о программе, там несколько вариантов расселения, Вы на какой вариант расчитываете? Выкупить комнату у соседки, или искать инвестора по выкупу Вашей коммуналки? С последующей покупкой жилья?

[MAX21]

Дело в том наша коммунальная квартира состоящая из двух семей и живущая в крайне стеснённых материальных условиях. Не одна из семей выкупить долю другого не может. Мы естественно надеемся на инвестора, который выкупил бы нашу квартиру, а взамен обеспечил бы наши семьи отдельными квартирами. Но мы плохо представляем и нам не кто толком об этом не говорит и не объясняет как всё это должно происходить. Если не трудно осветите этот вопрос и предоставят ли соседке субсидию на которую она надеется.

[Света жжж]

Целевая программа "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" рассчитана на период до 2016 года и впервые предусматривает комплексный подход к данному вопросу в городе в целом, и направлена на "ликвидацию" коммунальных квартир независимо от района Санкт-Петербурга с использованием различных способов государственного содействия.
Кто может быть участником программы:
- наниматели и (или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Виды государственного содействия Санкт-Петербурга в рамках программы:
- предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальных выплат (безвозмездно) для приобретения или строительства жилых помещений при условии, что в результате использования участниками программы таких выплат коммунальная квартира становится отдельной;
- перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного фонда Санкт-Петербурга;
- передача участникам программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;
- первоочередное оказание участникам программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга;
- расселение с привлечением средств инвесторов.
Какое жилье можно приобрести в рамках программы:
- отдельную квартиру на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга;
- отдельную квартиру на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга (долевое участие в строительстве) при условии, что готовность дома, в котором приобретается жилье составляет не менее 70%;
- комнату или комнаты у соседей, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной;
- свободную комнату (комнаты) государственного жилищного фонда в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной.
Как это работает:
Вариант 1
Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Вариант 2
Житель коммунальной квартиры с использованием средств социальной выплаты приобретает комнату (комнаты) у соседа, и квартира становится отдельной.
Вариант 3
В случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или они высвобождаются при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры, может выкупить комнату(комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента (размер скидки будет зависеть от срока нахождения на городской очереди по улучшению жилищных условий и может достигать до 70% от рыночной стоимости комнаты).
В программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.

Сообщение от MAX21

который выкупил бы нашу квартиру, а взамен обеспечил бы наши семьи отдельными квартирами.

Для этого надо, чтобы кто-то искал такого инвестора. Эта услуга платная ( 6-8% от сделки), надо найти риэлтерскую компанию которая займется Ваши вариантом.
Если у Вас маленькая квартира в непристижном районе, старая панель, то сами понимаете, кому нужна и за какие деньги такая квартира.
При условии конечно, что она приватизирована.

Сообщение от MAX21

Если не трудно осветите этот вопрос и предоставят ли соседке субсидию на которую она надеется.

Во первых она должна стоять на очереди. И мы не знаем какое наследство она получила. Может это котедж, 300 метров, а может жигули 80 года.


Самый эффективный вариант по расселению коммуналок, когда одна семья, с помощью субсидии и собственных средств, выкупает у второго собственника его комнату, а он если хочет покупает себе другую комнату.
Дело в том, что субсидия достаточно мала, в прошлом году она составила 280 т.р. на каждого стоящего в очереди. Сами понимаете, если Вас трое , то 280*3=840т.р. на эти деньги даже комнату 10 м. не купиш, надо добавлять.
Даже если соседка согласится поменять комнату, то захочет улучшить свои условия.
Если кроме Ваших денег соседке дадут субсидию, то для покупки отдельной квартиры ей тоже придется добавлять деньги.