[cler]

FAS,
В таком случае мы регистрируем право собственности на гараж на основании решения суда, которым признаем право собственности.
В суд выходим с иском о признании права собственности на основании приобретательской давности. Только вам обязательно нужно сделать тех.паспорт на гража и кадастровый паспорт на земельный участок под ним (обязательно с межевым планом) и все остальные документы (постановление об отводе, если есть список членов кооператива и разрешение на строительство тех лет). Если есть свидетели того что вы пользовались им на протяжении этих лет, то прекрасно.

Один вопрос: на основании чего земля передана новому кооперативу (в порядке правоприемства или имеются постановления администрации Хабаровска или правительства хабаровского края)?
А так если право собственности призанете на гараж, потом зарегистриуйте в Юстиции и подавайте заявление на предоставление этого земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ

[cler]

Сообщение от Leonna

Т.е. достаточно сделать кадастровый паспорт на участок под своим гаражом и тогда можно приватизировать землю?

да, если вам поставят его на кадастровый учет.

Сообщение от Boris A

Получается, что отдельный гараж это не отдельное здание, строение или сооружение в смысле ст. 36 ЗК РФ.

на сколько я помню, в этой статье не говорится о том, что гараж должен располагаться отдельно. Там просто написано

Сообщение от cler

здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках,

Сообщение от Leonna

И еще вопрос - а могут несколько гаражей ( например идущие подряд 6 гаражей) приватизировать землю в общую собственность?

могут, если у них у всех зарегистрировано право собственности на гаражи и общий кадастровый паспорт под этими объектами - если я не ошибаюсь.

[Taliana]

Подскажите, пожалуйста, я купила капитальный гараж, ранее был кооператив.., кооператив распался, председателя не найти, из документов только договор купли-продажи - это 100% через суд? И есть ли пример иска у кого-нибудь? Заранее благодарна.

[FAS]

cler,
если бы все было...
разрешение на строительство не было, ввода в эксплуатацию тоже, следовательно имеем самовольную постройку. Признать права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности нельзя, и об этом имеется очень большой массив практики, и если не ошибаюся то и разъяснения пленума, вроде как арбитража.
Земля новому кооперативу и не передана, только вот ФЗ о введении в действие ЗК говорит, что титулы кооперативов вроде как и подлежат перерегистрации, только вот срок не установлен...поэтому землю, хоть и за уши, но я притяну к процессу....
куда хежу дела обстоят с подтверждением расходов на строительство, по ст. 222 ГК. Арбитраж Хабаровского края однозначно отказывает по этому основанию (((((
Родилось 3 варианта:
1. самоволка тех лет, и с горем попалам доказываем правоприемство и упираем на потерю документов об оплате, ведь 20 лет прошло;
2. оформляем строительство гаражей сейчас, с отводом земли, проектами и тд... Сработает если гаражи нигде не значатся,а имено в администрации и кадастре, последнее уже проверено;
3. оформляем отвод земли, находим строителей готовых выбить чек за процент, и делаем вид что самоволка произошла вот вот....этот вариант для меня наиболее привлекателен...

какие комментарии???

[cler]

FAS,арбитраж это арбитраж, а суды общей юрисдикции это совсем другое. Вы хотите оформить на гражданина или на организацию?

Сообщение от FAS

2. оформляем строительство гаражей сейчас, с отводом земли, проектами и тд... Сработает если гаражи нигде не значатся,а имено в администрации и кадастре, последнее уже проверено;
3. оформляем отвод земли, находим строителей готовых выбить чек за процент, и делаем вид что самоволка произошла вот вот....этот вариант для меня наиболее привлекателен...

- можно и так, но если ПЗЗ (правила землепользования и застройки) позволяют строить на этом месте гаражи.
И еще может не получиться, так как это уже существующий объект и сведения о нем в кадастре наверно имеются или в архиве администрации.

[cler]

Сообщение от Taliana

из документов только договор купли-продажи - это 100%

- какого года? и зарегистрирован ли он надлежащим образом (нотариально или юстиция)?

[Taliana]

Cler, Договор от 2005 г. никак не зарегистрирован, только между продавцом и покупателем.

[FAS]

cler,

Сообщение от cler

Вы хотите оформить на гражданина или на организацию?

имеется потребительский гаражный кооператив. в вопросе подведомственности неоднозначная практика, я сперва склонялась к общей юрисдикции, а потом засомневалась и отыскала кассационное определение, в котором говорится, что в случае самоволки член кооператива не может приобрести право собственности на гараж даже в случае оплаты пая, поэтому гаражи, а точнее материалы на строительство гаража являются собственностью ПГК, следовательно подведомственность - арбитраж.

что необходимо, чтобы взять землю в аренду под строительство гаражей????

[cler]

Taliana,
Можно попробовать и без суда, если найдете продавца. Оформите еще раз договор купли-продажи и зарегистрируйте его надлежащим оразом (если все документы в порядке).

Если с документов недостаточно, тогда в суд

Такого иска пока нет, выложить не могу. Одно скажу, для обращения в суд придется собрать не мало документов (сделать тех.паспорт, провести межевание зем.уч. и поставить его на кадастровый учет, возможно потребу.тся какие-нибудь заключения из гос.оргнанов.). Желательно найти собственника этого гаража (так как вся документация по застройке этого гаража должна была оформляться на него). При этих документах возможно суд и признает ваше право.

[cler]

FAS, если у нового кооператива было правоприемство, то да!!!
А если не было, тогда эти гаражи ему не принадлежат и вам придется признавать право по самоволке и через суд общей юрисдикции (Постановление Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").
Мы обращались в наш Благовещенский городской суд за признанием права на основании п.4. ст. 218 ГК РФ "Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество".
Просто дополнительно потребовали некоторые заключения (СЭС, пожарников и архитектуры) и признали.

Для того чтобы Вам предоставили з/у в аренду под строительство п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:
7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.