[Vad164]

Добрый день!

Мы являемся продавцами квартиры в Москве.

Покупатели предлагают оплатить 95% стоимости квартиры гос. субсидией по пост. прав. 63 от 27.01.2009г. Причем, при предоплате первых 5% (за личный счет покупателя) надо уже передать право собственности и провести гос. регистрацию сделки и права собственности в гос. реестре.
И только потом при предоставлении копий всех бумаг, государство переведет оставшуюся сумму.

Покупатель показал оригиналы документов, что субсидия одобрена и предоставлена ему.

Но все же, остается основной вопрос:

-как лучше обезопасить себя от неоплаты государством этой субсидии (по любой причине, тем более что сейчас идут секвестры бюджета), ведь переход права собственности происходит по оплате покупателем всего 5% (350 000 руб)?

Залог самой квартиры - нам видится не самым надежным вариантом, т.к. покупатель становится нам должен просто сумму денег (6 650 000), но не само имущество. И эту сумму потом еще придется через суд требовать...

Терять клиента не хочется, но и риск связываться с нашим государством нам видится очень большим..

[Специалист без образования]

Сообщение от Vad164

Залог самой квартиры - нам видится не самым надежным вариантом, т.к. покупатель становится нам должен просто сумму денег (6 650 000), но не само имущество.

При залоге важно не то, что покупатель становится вам должен. Он вам должен в силу того, что не расчитался за квартиру, а не потому что оформлен залог.
Залог важен как механизм, гарантирующий, что квартира не будет перепродана без вашего разрешения. И в случае расторжения договора вы получите обратно квартиру, а не исполнительный лист.
Таким образом, залог - достаточно эффективный механизм обеспечения обязательства. При неисполнении обязательства в оговоренный срок вы будете вправе расторгнуть договор купли-продажи, и квартира вернется в вашу собственность.

[mishanik]

Я бы скзаал, что кроме залога Вы ничего и не придумаете)

Еще укажите в договоре, что в случае неоплаты оставшийся суммы в течение ... дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в т.ч. в случае неперечисления субсидии, продавец имее тправо требовтаь расторжения настоящего договора с возвратом квартиры в собственность продавца. Неоплата стоимости квартиры рпизнается сторонами существенным нарушением настоящего Договора.

[Vad164]

Спасибо!
Прошу еще немного формулировок по тексту договора подсказать, где описывается именно неоплата субсидии и, как следствие, возврат квартиры в собственность.

[mishanik]

а это и была формулировка.