[KFHBCRFVF]

Добрый всем день!
Помогите разобраться....(юристы администрации ничего толком сказать пока не могут)
Имеем: комната (по документам – доля) в 3квартире, 2 сособственника, один из которых умер и у него нет наследников (искали даже через УВД – все поумирали). Завещания тоже нет 100%.
Ясно что ее доля в квартире будет выморочным имуществом, которое перейдет в муниципалитет.
Есть желание выкупить ее долю потом.
Вопросы:
1.когда написать в администрацию о том что такие дела в квартире чтоб они приняли выморочное на свой баланс? Наверное по истечении 9месяцев после даты смерти?
2. как долго продлится переход имущества в муниципалитет?
3.поскольку есть преимущественное право покупки , будет ли проводиться (обязателен ли) аукцион при продаже? Или достаточно рыночной оценки стоимости доли в соответствующей организации? И каким образом (исходя из площади всей квартиры или конкретно ее доли) будет оценка?
4.и еще: может ли муниципалитет не продавать ее доли а предоставить их для проживания нуждающимся в жилье (например сиротам из детдомов)?

[ermiht]

Зачем торопите события?
Есть прецеденты, когда соседи пользовались такой площадью 15 лет, оплачивали ее как свою и в результате она переходила в их собственность.
Муниципалитет может как продать, так и заселить нуждающихся.

[Настасья Филипповна]

KFHBCRFVF, по срокам ничего не подскажу, а по поводу аукциона, он в таких случаях не проводится. Порядок присоединения либо выкупа освободившихся комнат регулируется нормами ЖК РФ.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от ermiht

Есть прецеденты, когда соседи пользовались такой площадью 15 лет, оплачивали ее как свою и в результате она переходила в их собственность.

знаю я это.... а вдруг не доживу, дочке всего 9 и она не сможет самостоятельно по приобретательной давности признать за собой (хотя и говорит что выше меня запрыгнет - "стану адвокатом" ).... да мало ли чего
и не стану скрывать - хочется быстрее признать квру за собой и перевести в нежилое (параметрам перевода соответствует)- понятно для чего
да и не халявщик я , спокойнее с уже оформленным правом ! пусть и с выкупом....

Сообщение от ermiht

Муниципалитет может как продать, так и заселить нуждающихся.

а вас не смущает что заселять в ДОЛЮ.... можно разве?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Настасья Филипповна

орядок присоединения либо выкупа освободившихся комнат регулируется нормами ЖК РФ.

Настасья Филипповна, спасибо за отклик!
а статью не подскажете хотя бы приблизительно

[Лада М.]

ЖК РФ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.


http://www.consultant.ru/popular/housing/55_9.html#p838
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Вот только как быть, если это доля, а не комната

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Лада М.

Вот только как быть, если это доля, а не комната

и я о том же!
может практика/преценденты у кого есть?

[mishanik]

KFHBCRFVF, прецедентов нет, но на сайте www.torgi.gov.ru видел продаются доли, правда в жилом доме. На счет квартир не помню. ИМХО - к продаже доли вряд ли будут применены нормы ЖК о выкупе комнаты.

[KFHBCRFVF]

mishanik, ждапа Вашего мнения... спасибо!

Сообщение от mishanik

но на сайте www.torgi.gov.ru видел продаются доли

так получается выкуп только через аукцион?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от KFHBCRFVF

так получается выкуп только через аукцион?

типа сначала аукцион, потом предложение нам выкупа по самой высокой цене аукциона (реализация права на преимущественный выкуп)и только если я не потяну эту цену - то реализация третьему лицу (выигравшему аукцион=предложившему самую высокую цену)

Сообщение от mishanik

к продаже доли вряд ли будут применены нормы ЖК о выкупе комнаты

тоже так думаю, и асли доживу до наступления момента когда надо будет обратиться в муниципалитет и мне откажут в выкупе , то на основании разницы в понятиях жилое помещение (ст.59 ЖК) и доля в жилом помещении буду оспаривать отказ....
правильно мыслю или нет?