[Elena-Samara]

Уважаемые коллеги, рада вас приветствовать! Помогите, пожалуйста, советом в решении следующего вопроса: сегодня обратились за помощью в оформлении дома по которому нет ни одного документа. Предистория: несколько лет назад на берегу реки Сок на территории дачного массива был куплен у тогдашнего дачника земельный участок на котором построили двухэтажный дом площадью 84 кв.м (даже была где-то расписка о покупке, которая благополучно утеряна). В настоящее время этот дом нужно каким-то образом оформить. Из документов есть что-то на подобии геосъемки (план расположения земельного участка, ни подписи ни печати ни тем более договора с исполнителем нет, просто бумажка). Есть также решение суда о разделе имущества супругов в котором говорится, что после оформления права собственности на дом и земельный участок имущество по 1/2 будет разделено между ними. Никогда не сталкивалась с вопросами недвижимости в принципе вот и прошу о помощи. Как пояснил мне супруг он в свое время обращался во все инстанции и ему пояснили, что оформить без взяток просто не возможно, а размер взяток будет составлять порядка 500 000 рублей. Сегодня буду прорабатывать вопрос теоретически, прошу высказаться практиков, так это самая ценная информация. Заранее благодарю за ответ и желаю всем самого душевного дня и недели в целом!

[mishanik]

Я так понимаю, что кроме расписки о покупке с прежним владельцем ничего не составлено? И у него тоже никаких документов нет?

[Elena-Samara]

Ситуация интереснее! Расписка, которая оформлялась много лет назад утеряна, данные продавца также. Ваш вопрос сразу натолкнул меня на мысль бежать, что там у них, к дачным управленцам и выяснять по их бабушкиным книгам данные прежнего владельца, выходить на него, выяснять ситуацию всю, привлекать его потом в качестве свидетеля, в случае судебной тяжбы. Но опять-таки вполне может быть, что он сам там на куриных, или любую другую птицу взять, правах был и все его слова и заверения без документов никакой силы то не имеют.

[Настасья Филипповна]

Elena-Samara, надо признавать право собственности на земельный участок, возможно запись о сделке есть в хозяйственной книге, или, если это был кооператив, их могли принять в членство. Ищите эту информацию.

[Elena-Samara]

Настасья Филипповна, огромное Вам спасибо за совет!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Огромучее! Ну с Богом! Обязательно, если Вы не против, отпишусь Вам о результатах этой истории! Всех благ Вам!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[mishanik]

Elena-Samara, могу добавить, для начала обратитесь к председателю. Ситуация с землей в ДНТ у всех членов обычно одинаковая, так что председатель может подсказать, какие были документы на землю, кем они предоставлены, реквизиты постановлений.
Скорее всего, нужно будет найти прежнего хозяина, подписать с ним договор купли-продажи, взять доверенность на регистрацию, сбор документов, собрать за него документы и по-нормальному зарегистрировать.

При наличии правна землю дачный дом зарегистрировать не проблема по декларации.

[Elena-Samara]

mishanik, спасибо большое за совет! Я думала ситуация тупиковая! Оказывается зная алгоритм действий все достаточно просто! Спасибо еще раз! Всех благо Вам!

[Коалла]

можно еще попробывать самим вступить в ДНТ и взять заключение правления о границах участка и заполнить самим описание границ, со всем этим обратиться в местную администрацию и просить предоставить земельный участок, если нет сведений в земельном кадастре, то придется делать межевание участка. Мы сейчас в той же ситуации, что и вы и на стадии межевания. Администрация обещает постановление о выделе участка с которым уже в росреестр.

[Elena-Samara]

Коалла, спасибо Вам огромное за совет! Уточнение: а Администрация будет выделять участок на каком основании? На том, что Вы стали членом ДНТ и Ваш участок был прикреплен к территории ДНТ? Правильно понимаю?

[Коалла]

нам выделяют как объяснили в порядке приватизации