[roll54]

В доме имеются подвальные помещения, в которых магазинчики, и т.п.
Кто получает деньги за аренду не ясно, сейчас выясняем.
В планах на год ремонт.
Хотелось бы за счет аренды ремонтировать дом.
С чего начать?

[Владимиррр]

Средства от сдачи в аренду мест общего пользования должны направлятся на цели содержания общего имущества дома, в том числе. Решение об этом должно быть утверждено общим собранием собственников
Начать надо с арендаторов, попросить их показать договор на аренду, там должно быть указано кому они платят, если вообще платят.

[roll54]

я документов еще не видел, но устно нам сказали что сдает муниципалитет. Плата (официально) наверняка копеешная. Есть ли шанс нам сдавать самим?

[Владимиррр]

Сообщение от roll54

Есть ли шанс нам сдавать самим?

Ответ выше. Муниципалитеты не имеют права сдавать, это имущество Ваше.

[roll54]

мы начали с ЖЭУ.
Запросили какие помещения сдаются в доме и кем.
Потом планируем в Администрацию района обратится.

[Владимиррр]

Сообщение от roll54

мы начали с ЖЭУ.

ЖЕУ могут слукавить, т.к денежки идут на их счет и просто так они вам их не отдадут
Совет мой остается в силе. Отвечаю за свои слова, т.к. сам являюсь арендатором подвала и всю "кухню" знаю отлично. Соберитесь 2-3 собственника, подойдите к арендатору(который поменьше), объясните, что Вы собственники и будете перезаключать договора на аренду, попросите их показать право по которому они находятся в Вашем помещении(договор) Если откажут, намекните, что у Вас есть право не заключить с несговорчивым договор, сразу подействует. В договоре и увидите куда идут деньги, ну а дальше по цепочке. И не надо будет ждать ответа 30 дней от ЖЕУ, в один вечер Вы выясните кто арендует и какие суммы платит. Снизу всегда проще начинать и надежней.

[roll54]

То есть даже расторгать договор не нужно предыдущий? Который с департаментом?

Кстати, есть такая проблема еще - 10% квартир владеет муниципалитет. Он по сути такой же собственник как и мы, только нас больше...

[Владимиррр]

Сообщение от roll54

То есть даже расторгать договор не нужно предыдущий? Который с департаментом?

Кстати, есть такая проблема еще - 10% квартир владеет муниципалитет. Он по сути такой же собственник как и мы, только нас больше...

Скорее всего, если есть договора, они не зарегистрированы законным образом, а не зарегистрированные договора считаются не заключенными. Фактически их нет.
Муниципалитет тоже собственник, но решающее значение имеют собственники обладающие 51% голосов.

[roll54]

ссылочки не дадите на законы? а то вдруг с шашками идти придется?
имеется в виду про решающие голоса, и что муниципалитет не вправе.

А если отюстированы договора? тогда что?

[Владимиррр]

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 45]
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 46]
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

А если отюстированы договора? тогда что?

Вряд ли, В регистрационной палате не дураки, первым делом они проверяют документы о праве собственности, у муниципалитета их быть по определению не может. Ну а если все таки каким -то чудесным способом (подделка) вдруг оказались, то скандал на всю Новосибирскую область и дальше.