[Виктор-lawyer]

ОАО заключен договор аренды ЗУ на 49 лет, с обременением обеспечения свободного проезда смежным землепользователям. до декабря 2008 года смежный землепользователь производил оплату за содержание автомобильной дороги ежемесячно, с января 2009 года отказываеться от оплаты.
обременения на арендуемый нами ЗУ установлены Постановлением Администраци.
В пункте 3 ст. 23 ЗК РФ установлены следующие виды публичных сервитутов для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
- может быть установлена обязанность органа, установившего сервитут, по выплате лицу, земельный участок которого обременен сервитутом, соразмерной платы за сервитут, а также может быть установлен размер данной платы.

Вопросы: Ваше мнение коллеги очень для меня Важно!!!
1. имеем ли мы право на выплату соразмерной платы ? или это право возникнет после приобретения ЗУ в собственность?
2. как заставить собственника соседнего ЗУ производить оплату за содержание автомобильной дороги?

P.S. на соседнем ЗУ только право собственности на недвижимое имущесто на ЗУ не оформлено право собственности, так же отсутствует договор аренды ЗУ соответственно право только на ЗУ находящийся под зданием.

[Виктор-lawyer]

Можем мы перейти с публичного сервитута установленного органом местного самоуправления к частному сервитуту?

[sgey]

1. Только после оформления права собственности и то при переходе к частному сервитуту, так как плата взымается только собственником. А в данный момент возмещать вам ее никто не должен - вы арендатор, знали о существовании сервитута при заключении договора, сервитут установлен в интересах неопределенного круга лиц, в том числе и вас (иначе он не публичный)
2. Оплачивать содержание дороги, соседа можно заставить, установив (ну незаконно, ну и что) шлакбаум на дороге. Когда он помыкается по инстанциям с вопросом как ему заставить вас убрать шлакбаум и увидит, что никаких способов защиты в данном случае ему законодательство не предоставляет, то покорно согласиться платить, да еще и столько сколько вы скажите.
3. Перевод из одного вида сервитута в другой возможен отменой первоначального сервитута администрацией (изменением градостроительного регламента) и соответственно заключением договора на новый уже частный сервитут. Ну или в судебном порядке при отказе администрации, с обоснованием градостроительными нормами отсутствия необходимости в публичном сервитуте.

[Виктор-lawyer]

Спасибо за ответ.

Шлагбаум и охрана есть но хтелось бы решить этот вопрос без конфликтов с соседями.

Понятно что получателями соразмерной платы за сервитут являються собственники.

Как Вы думаете если обратиться к органу местного самоуправления (собственнику) с просьбой установить плату за сервитут для владельцев соседних ЗУ?

[Виктор-lawyer]

В соответствии с ЗК и Законом "О гос.рег ..." Сервитуты подлежат госс.регистрации
публичный сервитут - установленный органом местного самоуправления подлежит регистрации?

[sgey]

Извиняюсь за долгий ответ.
По второму вопросу публичный сервитут тоже подлежит регистрации. Список документов необходимых для регистрации установлен тем же приказом минюста № 132. Единственное надо знать, когда был устанолен этот сервитут, возможно его переоформление не требуется.
По первому вопросу: обратиться можно, но только ничего не выйдет. Если сервитут публичный то устанавливается в пользу неограниченного количества лиц, как же возможно взимать плату только с одного пользователя. Несправедливо. Если же реальный пользователь это только ваш сосед, то стоит провести градостроительную экспертизу и добиться смены вида сервитута на частный, но тут лучше посоветоваться со специалистом в области архитектурных норм.
Возможно написать администрациии письмо с просьбой об уменьшении арендной платы, так как на ваш участок наложены обременения или вообще ходатайствовать об изъятии данного участка с возмещением ваших расходов.
Но шлагбаум лично мне нравиться больше, напрямую и черным налом.

[Андрей Алексеевич]

Сообщение от sgey

Но шлагбаум лично мне нравиться больше, напрямую и черным налом.

Шлагбаум это, конечно, хорошо, но до поры до времени, пока кто-нибудь не обратится в суд с иском в порядке ст.304 или ст.305 ГК РФ об устранении всяких нарушений его права.

[Виктор-lawyer]

sgey, Доброго времени суток. Спасибо за ответ. Пытался прояснить ситуацию с регистрацией сервитута в местной администрации, по телефону получил ответ, "Раз договор аренды зарегистрирован то соответственно и сервитут зарегистрирован.
Вот такая ситуация хотя в соответствии с ЗК все сервитуты подлежит регистрации.

[Виктор-lawyer]

Андрей Алексеевич,
sgey, Спасибо за ответы, как говориться одна голова хорошо а три лучше. Решили собственнику смежного земельного участка выдать пропуск а со всех остальных транспортных брать плату за проезд для оплаты услуг охраны и содержания в соответствуюющем состоянии дороги.

[Татьяна]

Сервитут - наболевший вопрос. У администрации есть намерение передать епархии земельный участок, но с условием беспрепятственного прохода граждан через этот з/у. Тоже ломаю голову, как установить, зарегистрировать сервитут и на какой стадии оформления это делать?