[ivasi]

Сообщение от Demolisk

что ему ответили, что могут не разрешить такое дарение доли

а зачем Вам вообще опеку спрашивать при дарении своей доли?

[Demolisk]

Тогда получается, что нет никаких препятствий для реализации подобной схемы?

Я достроюсь, подарю сестре 1/2 доли и она уже выделит в натуре свою долю и продаст, так?

Проблем у нее с выделением доли не возникнет? Ведь нужно будет соглашение со стороны моей семьи, а там дети будут наделены собственностью и получится так, что у них была доля в ЦЕЛОМ доме, а станет доля в части дома, ведь половина будет выделена в натуре. Собственно поэтому и подумали про органы опеки, ведь они разрешают/запрещают действия с имуществом несовершеннолетних, если был использован маткапитал.

В начале этой темы разбирали эту ситуацию, но к единому мнению так и не пришли.

Я уже отдал документы на оформление дома, сейчас делается кадастровый паспорт, через 2 недели будут готовы документы для похода в Росреестр... еще есть возможность остановить этот процесс и пойти по схеме с маткапиталом на строительство.

[ivasi]

Сообщение от Demolisk

В начале этой темы разбирали эту ситуацию, но к единому мнению так и не пришли.

не было у вас такого варианта в первом посте
Более того, вам сразу же и написали

Сообщение от Zhanna

Сможете подарить ей свою долю, равную 1/2 дома, не затрагивая при этом меньшие доли детей.

Сообщение от ivasi

ПФ не даст разрешение на использование МК, если в собственности после достройки будет доля в праве , а не право собственности на часть дома..

[ivasi]

Сообщение от Demolisk

Проблем у нее с выделением доли не возникнет? Ведь нужно будет соглашение со стороны моей семьи, а там дети будут наделены собственностью и получится так, что у них была доля в ЦЕЛОМ доме, а станет доля в части дома, ведь половина будет выделена в натуре. Собственно поэтому и подумали про органы опеки, ведь они разрешают/запрещают действия с имуществом несовершеннолетних, если был использован маткапитал.

еще раз с самого начала.
1) на своем участке, цельном, вы строите дом с участием МК
2) в нем выделяете доли себе , супруге и детям. себе- не менее половины
3) после оформления этих документов, из своей доли дарите сестре 1/2 долю в праве на весь дом.
4) а вот уже потом сестра начинает выделять долю в натуре, в часть дома.

опека тут может появиться только на п.4) и то, в общем-то , не факт. Потому что повлиять они ни на что тут не могут: если есть заключение экспертизы о возможности выделить сестре долю в виде части дома, то мнение опеки уже не интересно

[Demolisk]

Сообщение от ivasi

еще раз с самого начала.
1) на своем участке, цельном, вы строите дом с участием МК
2) в нем выделяете доли себе , супруге и детям. себе- не менее половины
3) после оформления этих документов, из своей доли дарите сестре 1/2 долю в праве на весь дом.
4) а вот уже потом сестра начинает выделять долю в натуре, в часть дома.

опека тут может появиться только на п.4) и то, в общем-то , не факт. Потому что повлиять они ни на что тут не могут: если есть заключение экспертизы о возможности выделить сестре долю в виде части дома, то мнение опеки уже не интересно

Отлично, спасибо за четкий по пунктам ответ

Тогда, чтобы не переживать и не надеяться на авось, я проеду в понедельник в орган опеки по нашему району и спрошу у них, не возникнет ли у меня проблем с реализацией такой схемы со стороны опеки.

Оформление дома затормозил, будем "строить" дом... а оформим, как достроим

[satay]

Сообщение от Demolisk

Тогда получается, что нет никаких препятствий для реализации подобной схемы?

Самое главное препятствие - разделение дома на два объекта.
Рекомендую до "начала строительства" и легализации дома заключить соглашение с юристом, который произведет раздел в суде (см подсудность).

Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов ...

Сообщение от Demolisk

Я достроюсь, подарю сестре 1/2 доли и она уже выделит в натуре свою долю и продаст, так?

Если доля сестры не будет выделена в отдельный кадастровый объект - полдома, часть дома, она будет малоликвидна.
Для остающихся собственников пришествие нового совладельца может стать проблемой, так как он вправе поселиться в любой части дома.

Сообщение от Demolisk

Проблем у нее с выделением доли не возникнет? Ведь нужно будет соглашение со стороны моей семьи, а там дети будут наделены собственностью и получится так, что у них была доля в ЦЕЛОМ доме, а станет доля в части дома, ведь половина будет выделена в натуре.

Для замены детских долей в большом доме на доли в части дома нужно согласие органа опеки и попечительства.

Сообщение от Demolisk

Я уже отдал документы на оформление дома, сейчас делается кадастровый паспорт, через 2 недели будут готовы документы для похода в Росреестр... еще есть возможность остановить этот процесс.

Нежелательно спешить до выяснения важных вопросов:
1. Найдете ли юриста для раздела дома на 2 объекта?
2. В случае невозможности раздела дома на 2 объекта:
2.1 Сможет ли сестра найти покупателя на долю 1/2 в доме, где будут еще четыре содольщика, в том числе 2 несовершеннолетних?
2.2 Будет ли комфортно семье от права нового собственника доли 1/2 дома пользоваться любыми помещениями без исключений ?
2.3 Будет ли комфортно семье обязанность согласовывать с новым собственником доли 1/2 дома внесение любых изменений для достройки, отделки и т.п. любых частей дома ?

[Demolisk]

Сообщение от satay

Самое главное препятствие - разделение дома на два объекта.
Рекомендую до "начала строительства" и легализации дома заключить соглашение с юристом, который произведет раздел в суде (см подсудность).

Если доля сестры не будет выделена в отдельный кадастровый объект - полдома, часть дома, она будет малоликвидна.
Для остающихся собственников пришествие нового совладельца может стать проблемой, так как он вправе поселиться в любой части дома.

А в чем будет проблема выделить долю сестры в натуре? Ведь у нее будет 1/2 доли дома? Выделяют же доли в натуре без каких либо проблем!

Если действительно такой перечень возможных проблем, то тогда проще таки оформить дом и выделить обе доли в натуре, чтобы собственники обоих половин никак не пересекались в управлении своим имуществом.
Это ведь будут 2 разных кадастровых объекта, я правильно Вас понял?

[satay]

Сообщение от Demolisk

А в чем будет проблема выделить долю сестры в натуре? Ведь у нее будет 1/2 доли дома? Выделяют же доли в натуре без каких либо проблем!

В судебной практике по отношению к застройщикам многоквартирных домов.
Например, в Московской области построено большое количество многоквартирных домов на земле для ИЖС и застройщики вынуждены распродавать их долями (якобы квартирами) по цене квадратного метра примерно в 2-3 раза ниже рыночной.

Если

Сообщение от Demolisk

Выделяют доли в натуре без каких либо проблем!

то действуйте по этой инструкции

Сообщение от ivasi

1) на своем участке, цельном, вы строите дом с участием МК
2) в нем выделяете доли себе , супруге и детям. себе- не менее половины
3) после оформления этих документов, из своей доли дарите сестре 1/2 долю в праве на весь дом.
4) а вот уже потом сестра начинает выделять долю в натуре, в часть дома.

Сообщение от ivasi

опека тут может появиться только на п.4) и то, в общем-то , не факт. Потому что повлиять они ни на что тут не могут: если есть заключение экспертизы о возможности выделить сестре долю в виде части дома, то мнение опеки уже не интересно

в пункте 4 потребуется участие органа опеки, так как выделение части дома в натуре приведет к прекращению существования прежнего дома как кадастрового объекта и прекращению прав собственности детей в нем. Может произойти обмен долей в доме на доли в одной или в двух частях дома, а это регулируется п.2 ст. 37

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

[satay]

Сообщение от Demolisk

тогда проще таки оформить дом и выделить обе доли в натуре, чтобы собственники обоих половин никак не пересекались в управлении своим имуществом.
Это ведь будут 2 разных кадастровых объекта, я правильно Вас понял?

Да, две вновь образуемых части дома будут разными кадастровыми объектами.

[ivasi]

Сообщение от satay

Если доля сестры не будет выделена в отдельный кадастровый объект - полдома, часть дома, она будет малоликвидна.

выдел доли и подразумевает перевод доли в праве собственности на целый объект в два раздельных права собственнсоти на отдельные объекта. И именно от наличия технической возможности оборудования отдельного входа, санузла и кухни и зависит сама возможность выдела доли.

Сообщение от satay

в пункте 4 потребуется участие органа опеки, т

участие - да, но опека сможет только влиять на размер долей детей в новом объекте, а не на саму возможность выдела доли