[narter]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста как составить Трудовой договор с работником, включив в него Аренду за жилой дом с последующим правом выкупа его?
Суть всего договора в следующем:
Работодатель (организация) может предоставить сотрудникам жилье, по довольно низкой стоимости, оплачивать которое они должны из з/п каждый месяц в течении 5 лет. Есть и возможность досрочного погашения. Так же, они важны организации как специалисты, и ей не хотелось бы получить заявление об уходе от работника выплатившего досрочно за жилье (например через 2 года).
П.с. Советовали составить 3 договора: ТД, Договор Займа и собственно Договор купли продаж. Хотелось бы как то уместить все это в одном документе.
Вобщем нужна ваша помощь.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от narter

Хотелось бы как то уместить все это в одном документе.

Лучше все-таки не мешать все это в одну кучу. В ТД Вы можете зафиксировать обязанность работодателя по передаче работнику жилья на определенных условиях, но оформлять такую передачу все же лучше отдельным документом

[ИвановНиколай]

Можно сделать "Положение о предоставлении жилья для работников", в котором прописать всё подробно. Потом по заявлению работника предоставлять ему квартиру. Мы так делаем - сначала предварительный Договор купли-продажи, а после оплаты всей стоимости квартиры - обычная купля-продажа. При этом, работник обязуется работать у нас пока не менее 5 лет.

[Ильдар Тагирович]

Боюсь, что после оплаты стоимости квартиры удержать работника на работе не представится возможным.

Это противоречит Конституции и ТК. Труд в РФ свободен.Кроме, того это не ученический договор, по которому работник обязан возместить затраты работодателя на учебу при досрочном увольнении.

Кроме того, читайте ст.57

В трудовом договоре могут предусматриваться дополнительные условия, не ухудшающие положение работника по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами,

Согласно ст. 80 ТК РФ работник может расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели. Иной срок может быть установлен ТК РФ или иным федеральным законом. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении. Иными словами, никаких ограничений, кроме срока на предупреждение работодателя, для расторжения трудового договора по инициативе работника не установлено. При этом расторгнуть в указанном порядке можно любой трудовой договор, как срочный, так и заключенный на неопределенный срок.
Конституционный Суд РФ подчеркнул, что ст. 80 ТК РФ закрепляет право работника в любое время расторгнуть трудовой договор с работодателем, предупредив его об этом заблаговременно в письменной форме. При этом адресованное работнику требование предупредить работодателя о своем увольнении не позднее по общему правилу чем за две недели обусловлено необходимостью предоставить работодателю возможность своевременно подобрать на освобождающееся место нового работника. Закрепленное же этой статьей право работника до истечения срока предупреждения об увольнении отозвать свое заявление (если на его место не приглашен в письменной форме другой работник, которому не может быть отказано в заключении трудового договора) направлено на защиту трудовых прав работника.
(Определение Конституционного Суда РФ от 22.03.2011 N 297-О-О.)
В случае, когда работник сам выразил желание прекратить трудовые отношения и просит уволить его, согласие или в данном случае несогласие работодателя на само прекращение трудового договора юридического значения не имеет. Оно имеет значение только для определения конкретной даты увольнения, в случае если работник просит уволить его до истечения срока, установленного для предупреждения об увольнении по собственному желанию.

По моему мнению надо предусмотреть условия погашения стоимости квартиры в самом договоре долгосрочной аренды с последующим правом выкупа , так, чтобы работнику было не выгодно увольняться досрочно.

[ИвановНиколай]

Сообщение от Ильдар Тагирович

Боюсь, что после оплаты стоимости квартиры удержать работника на работе не представится возможным.

Так после оплаты никто работника и не держит. Главное "удержать" на время оплаты квартиры, а через 5 лет сам работник наврятли куда уйдет, если только условия труда не кабальные.

[narter]

Сообщение от ИвановНиколай

Так после оплаты никто работника и не держит. Главное "удержать" на время оплаты квартиры, а через 5 лет сам работник наврятли куда уйдет, если только условия труда не кабальные.

Все верно.

Спасибо всем кто ответил на вопрос. Буду думать