01.04.2009, 19:01 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 01.04.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Домодедово
Сообщений: 8
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Рег.палата отказывает зарегистрировать наследство на дом
Получено свидетельство о праве на наследство на дом. По справке БТИ нотариус выдал свидетельство только на 30 кв.м. Остальные 70 кв.м в справке БТИ значатся как "незаконные". т.е. без разрешения на строительство. При этом в справке БТИ в графе "Сведения о правообладателе" ничего не указано. Наследство мы получили по Справке местной администрации о том, что умершей действительно принадлежал этот дом. В кадастровом паспорте БТИ на дом площадь 105 кв.м, в свидетельстве о праве: 30 кв. м. Документы сдала, но устно мне уже сказали, что будет отказ в регистрации из-за несоответствия площадей в правоустанавливающем и в кадастровом паспорте БТИ. Дальше вроде как в суд, так как документов на землю нет никаких (только выписка из книги учета плательщиков с\х налога) и по градостроительному кодексу разрешение нам не дадут (земля должна быть в собственности). Наследодатель умер аж в 1991 году.
Регистрация права на дом у нас получается первичная. Как в этом случае действовать дальше? Заявление наследник написал вовремя, наследство принял, реконструкцию дома проводил без всяких разрешений, почему на нас не распространяется "амнистия"? Разъясните юридически безграмотному, почему все так? Раньше, до введения кадастровых паспортов на дом, Рег. палата в таких случаях регистрировала то, что выдал нотариус, а все незаконные постройки "доводили до ума" потом. Было намного проще. Как то "амнистия" по наследникам совсем ухудшила ситуацию... Или это наша Рег.палата (Домодедовский район) что-то мудрит... У кого какие мнения? |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2009, 00:06 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 23.03.2009
Сообщений: 869
Благодарности: 18
Поблагодарили 237
раз(а) в 230 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Шерстинка,к сожалению регпалата (Рег. служба) права и её действия являются законными. В этом случае вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права на имущество (жилой дом) по наследству. Суд установит права на самовольные пристройки. если нет нарушений строительных норм, и признает за вами как за наследником право собственности. Единственное огорчение - зря потратились на госпошлину за совершение нотариальных действий.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2009, 09:56 | #3 | |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721
раз(а) в 1,616 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Шерстинка, площадь, указанная в Свидетельстве о праве на наследство должна совпадать с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, а не с площадью, указанной в техническом паспорте БТИ.
Цитата:
На самовольно возведённый постройки Свидетельство о праве на наследство выдано быть не может. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2009, 16:42 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 23.03.2009
Сообщений: 869
Благодарности: 18
Поблагодарили 237
раз(а) в 230 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Bluesangel,предполагаю, что основная постройка было законной, в последствии были сделаны пристройки или перестройка дома. Нотариусу и местной администрации об это не было известно, она дала свидетельство на первоначальную постройку по справке.
По справке местной администрации во многих регионах нотариусы свидетельство не выдают: не указаны в ст. 17 ФЗ о регистрации прав в качестве правоустанавливающих документов. БТИ просто выявило факты перестройки дома, появилась новая площадь. В таких случаях ФРС право не зарегистрирует. |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2009, 17:51 | #5 | |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721
раз(а) в 1,616 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если они не были узаконены, то считаются самовольно возведёнными, и ни нотариус, ни администрация о них знать не должны, не обязаны, собственник должен узаканивать был бы, я так думаю.
Цитата:
В таких случаях нотариус обязан выдать копию (заверенную) правоустанавливающего документа, на основании которого было выдано Свидетельство о праве на наследство. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2009, 21:36 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 23.03.2009
Сообщений: 869
Благодарности: 18
Поблагодарили 237
раз(а) в 230 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да и я о ней, у нас такая практика, что все дела с такими выписками идут в суд с иском о признании права собственности по наследству. Нотариусы не принимают категорически - не признают правоустанавливающим документом.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.04.2009, 23:29 | #7 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721
раз(а) в 1,616 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Теразини, не во всех регионах такая практика, вообще, принимают, и это является правоустанавливающим документом.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.04.2009, 03:58 | #8 | |||
Пользователь
Регистрация: 01.04.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Домодедово
Сообщений: 8
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Теразини, спасибо, все поняла. Жаль, конечно. Я, собственно, предполагала такой исход. Но... была маленькая надежда.
Цитата:
Цитата:
Цитата:
А надежда маленькая все-таки была, потому как у нас ФРС не регистрирует сделки по земельным участкам без межевания, а вот в Наро-Фоминском районе - без проблем. И все это в пределах только Московской области. Очень признательна всем за интерес к вопросу и содержательным комментариям! Последний раз редактировалось Шерстинка; 03.04.2009 в 04:04.. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
03.04.2009, 04:39 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 01.04.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Домодедово
Сообщений: 8
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Читаю форум по наследству. Возник вопрос. Правда, не знаю, новую тему создать или можно в рамках этой? Надеюсь, что никаких правил не нарушаю.
Вопрос: так как со дня смерти наследодателя (умер в 1991 году) прошло 18 лет, могу ли одновременно в силу приобретательной давности оформить право собственности на землю. Все равно этим придется заниматься, и скорее всего, тоже через суд, так как никаких документов о выделении земельного участка умершему, кроме выписки из "книги учета плательщиков с\х налога) нет. И, если можно, то как это сделать правильно: отдельным исковым заявлением или все вместе, с домом. |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.04.2009, 19:34 | #10 | ||
Пользователь
Регистрация: 23.03.2009
Сообщений: 869
Благодарности: 18
Поблагодарили 237
раз(а) в 230 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях