25.10.2013, 12:16 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 23.07.2009
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Старосубхангулово
Сообщений: 214
Благодарности: 4
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Отказ арендодателя в подписании акта приема помещения
Здравствуйте.
Дайте пожалуйста совет в сложившейся ситуации: Руководитель обособленного подразделения (АРЕНДАТОР) подписал договор аренды и акт приемки помещения. Помещение нам сдавалось в аренду 5 месяцев , с октября организация арендует другое помещение. Сейчас бухгалтерия (головная организация) требует подписанный акт передачи помещения обратно арендодателю. Арендодатель отказывается подписывать акт т.к. мы не уведомили его о рассторжении договора аренды помещения ( по условиям договора за месяц надо уведомить). Какие в этом случае могут быть последствия в случае отсутствия акта передачи помещения обратно арендодателю? Со стороны налоговой и от арендодателя. И еще один момент Руководитель подписывая договор не имел на это полномочий (доверенность была не заверена у нотариуса как это требует ГК в порядке передоверия). Как лутше поступить в данной ситуации ? |
В Минюст Цитата Спасибо |
28.10.2013, 16:56 | #2 | ||
Пользователь
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щербинка
Сообщений: 498
Благодарности: 7
Поблагодарили 124
раз(а) в 121 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Т.е. Вы намекаете на то, что договор подписан ненадлежащим лицом и следовательно, считается не заключенным? Однако, де факто Вы пользовались помещением и уплачивали арендную плату. Т.е. имели место фактически сложившееся арендные отношения. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
29.10.2013, 10:29 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 23.07.2009
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Старосубхангулово
Сообщений: 214
Благодарности: 4
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Главная задача подписать акт возврата помещения арендодателю, что-бы потом он не выставил счет за арендную плату. Арендодатель категорически отказывается подписывать акт приемки помещения., т.к. мы его не уведомили( по условиям договора) Может как вариант написать письмо в адрес арендодателя c требованием подписать акт передачи помещения? Как можно себя обезопасить от претензий арендодателя? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.10.2013, 10:47 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щербинка
Сообщений: 498
Благодарности: 7
Поблагодарили 124
раз(а) в 121 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Направляйте Арендодателю почтой (заказное письмо) уведомление о расторжении договора и проект акта возврата имущества из аренды, за подписью вашего руководителя. В любом случае, Вы уже и так нарушили условия, не исполнив обязательства по уведомлению стороны о расторжении. И что бы теперь не попасть на большие деньги, попытайтесь хоть так реабилитироваться. В любом случае, хотя бы для суда у Вас будут доказательства.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.10.2013, 11:38 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 23.07.2009
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Старосубхангулово
Сообщений: 214
Благодарности: 4
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Последний раз редактировалось Лаврентий; 29.10.2013 в 11:43.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.10.2013, 12:24 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щербинка
Сообщений: 498
Благодарности: 7
Поблагодарили 124
раз(а) в 121 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
в том вся и абсурдность ситуации: уведомляете сегодня, то, соответственно и дату сегодняшнюю.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.10.2013, 12:29 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щербинка
Сообщений: 498
Благодарности: 7
Поблагодарили 124
раз(а) в 121 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
С другой стороны, если поставите дату акта вовзрата, как дату когда вы фактически выехали, то Арендодатель может с Вас взыскать убытки в виде упущенной выгоды. Так что смотрите как Вам удобней. Вы в любом случае не правы. Увы.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.11.2013, 06:04 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 23.07.2009
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Старосубхангулово
Сообщений: 214
Благодарности: 4
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Отправляя уведомление о расторжении , мы подписываемся на оплату помещения которым фактически не пользуемся. Получается будем платить два месяца за помещение которые по сути стоит пустое...
Может другие есть варианты как можно обойти эту ситуацию? Как вариант расторгнуть договор через суд? |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.11.2013, 09:53 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щербинка
Сообщений: 498
Благодарности: 7
Поблагодарили 124
раз(а) в 121 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вариант с судом никто не отменял. Расторгнуть то расторгнут, но у Арендодателя все равно остается право предъявить Вам встречный иск о взыскании убытков.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях