[Яхина Татьяна]

Доброго вечера!!! Помогите, я не знаю,что делать! По существу. Заключила договор аренды земельного участка с Администрацией города на 5лет. Условия договора выполняю.... В договоре не прописано, что арендатор обязан регистрировать договор в регпалате... Сегодня получила письмо "исковое заявление об освобождении земельного участка",направленное администрацией города коммитетом по управлению имуществом. Основание п.3 ст. 433 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ. Договор подписан 18 октября 2010г.

[rybin_av]

Сообщение от Яхина Татьяна

Доброго вечера!!! Помогите, я не знаю,что делать! По существу. Заключила договор аренды земельного участка с Администрацией города на 5лет. Условия договора выполняю.... В договоре не прописано, что арендатор обязан регистрировать договор в регпалате... Сегодня получила письмо "исковое заявление об освобождении земельного участка",направленное администрацией города коммитетом по управлению имуществом. Основание п.3 ст. 433 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ. Договор подписан 18 октября 2010г.

Читайте п. 2 ст. 609 ГК РФ:

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

А также читайте п. 2 ст. 26 ЗК РФ:

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Т.о. договор аренды на срок более 1 года подлежит гос. регистрации в Росреестре. Отсутствие условия о регистрации договора в самом договоре не освобождает стороны от обязанности, установленной в законе. При этом обязанность по регистрации лежит не только на арендаторе, но и на арендодателе, т.к. закон не уточняет кто именно должен обеспечить регистрацию договора.
Если договор не зарегистрирован, то такой договор считается незаключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Никто не мешает Вам сейчас обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации договора. В суде заявите о том, что арендодатель злоупотребляет правом (ст. 10 ГК РФ), т.к. он также несет обязанность по регистрации договора, кроме того, представите свое заявление о том, что Вы совершили действия по регистрации договора, обратившись в Росреестр. Если администрация станет "давить косяк", то можете выкатить встречный иск в порядке п. 3 ст. 165 ГК РФ о судебной регистрации сделки.

[Яхина Татьяна]

Спасибо огромное!!! У меня появилась надежда! Сходила в регпалату, уточнила по пакету докуменов для регистрации. А как узнать -принято ли исковое к рассмотрению и когда назначено заседание? Арбитраж должен уведомить?

[rybin_av]

Сообщение от Яхина Татьяна

А как узнать -принято ли исковое к рассмотрению и когда назначено заседание? Арбитраж должен уведомить?

Ищите информацию на сайте АСа Челябинской обл. В принципе АС обязан уведомить Вас о месте и времени с.з. повесткой, по телефону или другими способами (см. ст. 121 АПК РФ).

[Яхина Татьяна]

Поняла!Спасибо! На сайте пока инфы нет. Ещё раз спасибо за действенные советы!