[Zorrander]

Есть вопрос (в земельном праве - не специалист): имеется домик в деревне в собственности и кусочек земли под ним, также в собственности. Собственник умер, оставив после себя завещание, согласно которому завещал все гражданину Казахстана. Как оформить домик понятно, а как оформить землю? Когда еще при жизни пытались составить договор дарения (2008 год), нотариус сказала, что землю гражданину Казахстана подарить нельзя.

Заранее спасибо!!!

[rybin_av]

Сообщение от Zorrander

Есть вопрос (в земельном праве - не специалист): имеется домик в деревне в собственности и кусочек земли под ним, также в собственности. Собственник умер, оставив после себя завещание, согласно которому завещал все гражданину Казахстана. Как оформить домик понятно, а как оформить землю? Когда еще при жизни пытались составить договор дарения (2008 год), нотариус сказала, что землю гражданину Казахстана подарить нельзя.

Заранее спасибо!!!

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ:

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу п. 2 ст. 5 ЗК РФ:

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 15 ЗК РФ:

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу абз. 4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ:

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу абз. 1 ст. 1181 ГК РФ:

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1224 ГК РФ:

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

Т.о. гражданин РК вправе наследовать з.у., на котором расположен дом, принадлежащий наследодателю, однако возможна коллизия, когда в оформлении права собственности ему м.б. отказано в связи с тем, что з.у. расположен в приграничной зоне (учитывая, что речь идет о Калининградской обл.).

[Геральт из Ривии]

А если подано заявление о принятии наследства и прошел соответствующий срок, то, собственно, иностранный гражданин уже является собственником этого земельного участка, так?

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

И теперь, я так понимаю, он должен в течении года избавиться от него (ст. 238 ГК РФ).

Дык, может и упирать на то, что отказ Росреестра в регистрации права собственности препятствует исполнению возложенной на него обязанности?

P.S. Странно, что в ЗК отсутствует статья, аналогичная ст. 5 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".