[Antonida1]

Добрый день!
Я имею в собственности участок 1136 кв.метров при размежевании получилось два участка 600,1 и 536 кв. м. мне отказано в присвоении кадастровых номеров на эти участки ссылаясь на закон по Краснодарскому краю от 19,07,2011 г., в котором указано, что участки при размежевании должны быть не менее 600 кв. м. и ширине 12 метров.
Есть ли какие либо варианты для получения кадастровых номеров?

[rybin_av]

Сообщение от Antonida1

Добрый день!
Я имею в собственности участок 1136 кв.метров при размежевании получилось два участка 600,1 и 536 кв. м. мне отказано в присвоении кадастровых номеров на эти участки ссылаясь на закон по Краснодарскому краю от 19,07,2011 г., в котором указано, что участки при размежевании должны быть не менее 600 кв. м. и ширине 12 метров.
Есть ли какие либо варианты для получения кадастровых номеров?

Можете попробовать обжаловать в краевой суд положение закона субъекта РФ на предмет его соответствия норме п. 3 ст. 33 ЗК РФ:

Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

а также ст. 2 ФЗ О ГКН:

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Как видите, законы субъектов РФ не указаны как правовая основа кадастровых отношений. Предельные размеры з.у. могут устанавливаться нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, а также в ПЗЗ и прочих градостроительных регламентах (в данном случае речь идет о предельных размерах з.у. в области градостроительства, т.е. в рамках регулирования ГСК РФ). ПЗЗ и градостроительные регламенты могут регулироваться на уровне субъекта РФ и муниципального образования, но вряд ли они могут устанавливаться законом субъекта РФ (это подлежит более глубокому изучению). Для вида деятельности закон субъекта РФ может устанавливать нормы отвода земель (чтоб судить об этом, надо читать текст соответствующей нормы).

У Вас з.у. относится к какой категории земель - с.х. или населеных пунктов?
Можете привести точную формулировку нормы, на основании которой Вам отказали в кад. учете образованных з.у.?

[Antonida1]

ОБ отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям ,указанным в п 2 ч.3 ст 27 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости от 24 .07.2007г.№221-ФЗ Написано что не допускается образование земельных участков площадь которых 600 кв м при ширине не менее 12м -для земельных участков предоставляемых для и ж с или ведения личного подсобного хозяйства У меня на участке построен дом уже с 1997 года и все в собственности и я планировала отделить 600кв м для дочери с зятем чтобы они построили себе дом Если мне подать в суд то выиграю ли я?

[JNB2JNB]

Antonida1, закон вступил в силу со 2.08.2011 г., если Вы подали документы до этой даты, то Вам обязаны были присвоить кадастровые номера.

[JNB2JNB]

Можете попробовать обжаловать в краевой суд положение закона субъекта РФ на предмет его соответствия норме п. 3 ст. 33 ЗК РФ

rybin_av, к сожалению и ЗК РФ и Градостроительный кодекс относять определение площади з/у на усмотрение субъекта, поэтому суд не поможет.

[JNB2JNB]

Antonida1, суд Вы выиграете вряд ли, но можно попробовать следующий вариант: Вы продаете дочери, скажем 1/100 часть дома в долевую собственность, при этом устонавливаете порядок пользования з/у (он также будет в долевой собственности), например, в тех же размерах, как Вы и хотели. Далее дочь продает Вам долю дома обратно, а сама с Вашего согласия на своей доле з/у строит себе дом. Если Ваш дом не привязан по документам к з/у, т.е. на внесен в кадастровый план з/у, то можно просто продать долю з/у в долевую собственность. В обоих случаях межевание проводить не нужно, а надо установить порядок пользования з/у.

[rybin_av]

Сообщение от JNB2JNB

rybin_av, к сожалению и ЗК РФ и Градостроительный кодекс относять определение площади з/у на усмотрение субъекта, поэтому суд не поможет.

Обоснуйте свое мнение ссылками на нормы права.
Напомню, что речь идет о том, что гражданину отказано в кад. учете вновь образованных з.у. со ссылкой на нарушение предельных размеров з.у., при этом исходный з.у. находится в собственности у гражданина, а не в муниципальной или гос. собственности (внимательно читайте п. 1, 2 и 2.1 ст. 33 ЗК РФ).

[rybin_av]

Antonida1, т.е. речь идет о з.у. под ЛПХ в населенном пункте? Можете привести ссылку на закон Краснодарского края, которым обосновывается отказ?

[rybin_av]

Сообщение от JNB2JNB

Antonida1, закон вступил в силу со 2.08.2011 г., если Вы подали документы до этой даты, то Вам обязаны были присвоить кадастровые номера.

Дайте ссылку на закон Краснодарского края.

[Antonida1]

В соответствии со ст 13 закона Краснодарского края Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае от 05 11 2002г №532 КЗ (в редакции от 19 07 2011г №2317КЗ)в случаях при которых происходит раздел не допускается образование зем. участков площадью менее600кв м - для ижс