[ААА2]

Сообщение от Hider

2. Сведения реестровой книги о праве владения строениями также вносятся в инветарные карточки:

В инв.карточках:
Категория владельцев: личная собственность граждан.
Наименование владельцев - ФИО есть
Не указаны Вид права владения, Номер и дата документа.

[Hider]

Сообщение от ААА2

В инв.карточках:
Категория владельцев: личная собственность граждан.
Наименование владельцев - ФИО есть
Не указаны Вид права владения, Номер и дата документа.

Личная собственность граждан - это и есть право собственности, которое так стыдливо называлось в соответствии со ст.ст. 105, 106 ГК РСФСР от 1964 года:

Статья 105. Объекты права личной собственности граждан
В личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.
Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.
Имущество, находящееся в личной собственности граждан, не может использоваться для извлечения нетрудовых доходов.

Статья 106. Право личной собственности на жилой дом
В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).
У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.
Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома. Однако в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могут иметь только одну квартиру.
Предельный размер жилого дома или его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, не должен превышать шестидесяти квадратных метров жилой площади.
Однако гражданину, имеющему большую семью либо право на дополнительную жилую площадь, исполнительный комитет районного, городского Совета депутатов трудящихся может разрешить построить, приобрести или сохранить в собственности дом (часть дома) большего размера. В этом случае жилая площадь дома (части дома) не должна превышать размера, определенного для данной семьи по нормам для нанимателей в домах местных Советов депутатов трудящихся с учетом права на дополнительную жилую площадь (статья 316).

[ААА2]

Спасибо за ссылки на ГК 1964.
Составляем исковое на дом (пока без ЗУ) по приобретательской давности.
Наши адвокаты не беруться за это дело, им еще в этом городке работать...
Решение суда тоже предугадать нетрудно.
Нам важно грамотно составить исковое, сдать, а потом на пересуд в область...

[Hider]

Сообщение от ААА2

А старые участки не регистрируют, т.к. нет правоустанавливающих документов на зем.участки. Ремонт и реконструкцию могут приравнять к самострою.
Администрация придумала термин неплановые дома, но иногда напрямую называют самовольной постройкой. А переселение из самовольных построек...

Посмотрите параллельные темы относительно бесплатной приватизации земельных участков (может их содержание натолкнет на мысль):

1. В соответствии с Федеральным законодательством:

См.: http://forum.zakonia.ru/showthread.p...EB%E0%F1%F2%E8

2. Для Московской области:

Основаниями для бесплатного приобретения права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются:
- предоставление равноценного земельного участка взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд;
- фактическое пользование земельным участком, не оформленным в собственность, с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в результате сделки до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР";
- право собственности на помещения в многоквартирных домах в существующей застройке;

Информационное письмо ГУ Росрегистрации по МО от 01.02.2006 N РС-Исх.253 "О вопросах, возникающих при государственной регистрации прав граждан и/или юридических лиц на земельные участки, предоставленные для строительства, в том числе жилищного, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (с учетом изменений и дополнений, внесенных Федеральным законом Российской Федерации от 31.12.2005 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности")"

см.: http://forum.zakonia.ru/showthread.p...EB%E5%ED%E8%E5

[treskunja]

Составляем исковое на дом (пока без ЗУ) по приобретательской давности.

Зачем вам по приобретательной? Суд откажет на 90%. Подавайте в порядке особого производства об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности. Был ли кто-то прописан в доме?

[ААА2]

Раньше был прописан владелец дома. Дела семейные, командировка, выписка, развод, выписка жены... В доме сейчас никто не прописан.

А что даст установленный факт владения домом? Для регистрации нужно решение суда о признании права собственности. Где-то вычитал на форуме. (я говорю, что городские адвокаты не беруться, приходится самим).

[treskunja]

А что даст установленный факт владения домом? Для регистрации нужно решение суда о признании права собственности. Где-то вычитал на форуме. (я говорю, что городские адвокаты не беруться, приходится самим).

Вид судебной защиты зависит от того, кто сейчас имеет права на дом - тот владелец, который был там прописан (жив ли он?), его наследники или вообще третьи лица, которым дом перешел по сделке? Вы выступаете как кто?

[ААА2]

Я купил этот дом 4 года назад по частной расписке. Сделку нотариус не заверяет, не зарегистрировано право собственности. Бывший владелец жив, взяли у него довереность на оформление дома, представление в суде и т.д.. В налоговой собствеенником числится он.

[treskunja]

Понятно. Если вы уверены в порядочности прежнего владельца, наименее затратный вариант сейчас подать от его имени как я и писала, заявление об установлении факта владения и пользования домом на праве собственности в порядке особого производства. На основании решения суда он (от его имени Вы) получаете свидетельство о праве собстенности на дом в ФРС. Далее оформляете сделку купли-продажи текущей датой, кстати к нотариусу ходить необязательно, простая письменная форма договора подается в ФРС. Здесь есть определенный риск, что владелец на этой стадии исчезнет и вы останетесь ни с чем. Но можно оформить предварительный договор купли- продажи, по крйней мере какие-то гарантии для вас.
Есть еще вариант признавать право собственности сразу за вами по расписке четырехлетней давности, но считаю его менее удачным и более сложным.

[ААА2]

Сообщение от treskunja

заявление об установлении факта владения и пользования домом на праве собственности в порядке особого производства..

Размер пошлины? Какой суд? Может где есть образец заявления? Спасибо.