[Натка]

Здравствуйте уважаемые юристы! Занимается ли кто-нибудь из вас вовлечением в хоз. оборот объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности. Есть вопросы, касающиеся принятого постановления Правительства РФ № 505 от 10.08.2007 г. Подскажите сайты, на которых размещаются проекты нормативных актов, уточняющие положения указанного постановления (на официальном сайте Правительства их нет). Заранее благодарна.

[Иван]

Есть вопросы - задавайте конкретные вопросы - может кто чем и поможет.

[Главмозгтрест]

Сообщение от Натка

Есть вопросы, касающиеся принятого постановления Правительства РФ № 505 от 10.08.2007 г.

Поручено МЭРТ подготовить (3 месяца дано). На официальном сайте министерства пока ничего нет. Мониторьте.

[Натка]

Подскажите, как компенсировать затраты потенциального инвестора (например: оплата стоимости проведенных инженерных изысканий) в отношении земельного участка, вводимого в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях. Заказчик оплатить услуги специализированных организаций не может, все расходы несет потенциальныйй инвестор, который скорее всего по итогам конкурса станет инвестором проекта. Однако ему указанные расходы нужно каким то образом компенсировать. Как это сделать, как данные отношения облечь в правовую форму.

[Иван]

Земельный участок - вы покупаете? Или в аренду берете?
Иначе вы его в хоз.оборот не возмете.

[Натка]

Мы гос. учреждение (сфера - образование), земля в бессрочном пользовании. Для улучшения материально-технической базы учреждения требуется увеличение финансирования. Наиболее значимым источником фин-я являются средства, полученные за счет вовлечения в хоз. оборот на инвест. условиях земельных участков, находящихся в бессрочном пользовании (т.е. застройка территории жилым комплексом с соответствующей нашей долей). 10.08.2007 принято ПП № 505, на основаании которого мы и работаем. Столкнулись со множеством трудностей. Во-первых, не приняты норм. акты по п. 2 ПП, во - вторых, требуется проведение ряда работ по зем. участку (те же изыскания). Оплачивают данные работы, потенциальные инвесторы (им еще нужнг пройти сам конкурс(аукцион). Но как им компенсировать данные затраты, и вообще как облечь это в правовую форму (напр. договор, но какой). Ведь заказчики мы, и расчитываться должны мы. В общем тупик. Подскажите!!!

[Иван]

В данном случае решения должен принимать уполномоченный на распоряжение участком орган (Росимущество, управление им.уотношениями).
У вас есть полномочия, на распоряжения участком?

Вами названное постановления - конечно очень скромно раскрывает порядок действий....

Но ясно что вы будете являться инициатором проекта, заключать необходимо инвестиционный договор (по которому свои издержки инвестор покрывает за счет дальнейшего использования зем.участка: размещения на нем торговых точек, например)

Но все действия в любом случае с согласия, и одобрения Росимущества - они собственники вашего участка!

[Натка]

Полномочием на распоряжение участком и будет являться "принятое решение о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций..." Да, мы инициатор проекта, от нашего имени будет заключаться инвест. договор (контракт). Постановление требует от нас подготовки документов, содержащих результаты инженерных изысканий, оценку рыночной стоимости недв. им-ва, тех. условия подключения к сетям инж. обеспечения и д.р. (площадь зем. участка 90 га). Затраты немаленькие, явно не для ГУ.
Спасибо за комментарии.

[Иван]

Попробуйте возложить затраты на инвестора - ясли он действительно заинтересован в участке...

[blackmag]

Сообщение от Иван

В данном случае решения должен принимать уполномоченный на распоряжение участком орган (Росимущество, управление им.уотношениями).
У вас есть полномочия, на распоряжения участком?

Но все действия в любом случае с согласия, и одобрения Росимущества - они собственники вашего участка!

не совсем все так. Право распоряжения ПБП действительно нет. Но кто мешает заключить договор простого товарищества. как делают все и обозвать его инвестконтрактом?