[qwerty771]

Добрый день!

Суть вопроса: как оформить гаражи, за которые не платят по 15-20 лет?

У нас есть гаражи, за которые не платили по 15-20 лет. Есть даже такие, за которые не платили ни разу с самого основания.

Что можно с ними сделать?

Понимаю, что надо читать устав, но там про это ничего нет, устав обычный, типовой.
Примерно понимаю, что можно в связи с нарушением условий членства просто реализовать гаражи и оформить продажу с получением денег товариществом.

Но как практически это сделать? Посоветуйте, пожалуйста, с точки зрения юристов.
Хочется оградить себя от проблем в дальнейшем,

Заранее спасибо.

[oredgrouplawfirmllc]

qwerty771,

Сообщение от qwerty771

Суть вопроса: как оформить гаражи, за которые не платят по 15-20 лет?

Если оформить право собственности, то в порядке предусмотренным п.4 ст. 218 ЕК РФ, неуплата здесь ни причем.

Сообщение от qwerty771

У нас есть гаражи, за которые не платили по 15-20 лет. Есть даже такие, за которые не платили ни разу с самого основания.
Что можно с ними сделать?

Смотря что не платили, если пай - это одно; если платежи в ЖСК, то их можете взыскать в суд. порядке в пределах сроков исковой давности.

[qwerty771]

Собственность никто никак не оформлял. У владельцев даже членских книжек нет. По уставу за неуплату могут быть отчислены из членов.

Как развивать дальше?

Люди вообще не появлялись с самого момента образования кооператива.

[Toropyshka]

Сообщение от qwerty771

Что можно с ними сделать?
Но как практически это сделать?

В предыдущем посте Вас уже спросили, с какой целью собираетесь с ними что-либо сделать. Если оформить в собственность - это одно. Если платежи - и то и другое.
И вот такой вопрос: владельцы гаражей вообще ими пользуются? Вы их видите? Или гаражи брошенные, бесхозные?
И к Вам как к председателю: участок земельный по гаражами в аренде у кооператива или в собственности?

[qwerty771]

С целью продать гаражи. Пополнить кассу.

Собственности нет у них.
Гаражи заброшены по 10-15 и более лет. Никто не появляется. Именно такие и есть мысль продать. Надо строить дорогу, и т.п.

[qwerty771]

Земля не в собственности. Ведомственная. Выделена приказом по министерству.

[oredgrouplawfirmllc]

qwerty771,

Сообщение от qwerty771

Собственность никто никак не оформлял. У владельцев даже членских книжек нет. По уставу за неуплату могут быть отчислены из членов.

Если пай не выплачен, то и собственником гаража, член гаражного кооператива стать не может. Действуйте в соответствии с Уставом ГСК по исключению их из членов кооператива.Уведомляйте гражданина о наличии задолженности по уплате пая за гараж, плюс предлагаете оплатить членские взносы за 15 лет. Получаете отказ, либо не получаете ответ в разумный срок (либо срок установленный в Уставе) от члена ГСК, и далее по Уставу исключаете из членов Кооператива.

[qwerty771]

Спасибо за ответ! Именно так и предполагали.

Еще один момент: там даже пая нет как такового. Есть, прописанная в уставе процедура вступления. И есть процедура исключения. Основание исключения-неуплата членских взносов.

А вот теперь хочется понять сроки и процедуру исключения. В уставе то все есть, но надо согласовать с действующим законодательством. Проверить не противоречит ли устав закону. Ведь если действовать в соответствии с уставом, который противоречит действующему законодательству, наши действия могут быть признаны незаконными.

Есть ли в законодательстве какие-то ограничения по такой процедуре?

Например, срок ожидания ответов, срок неоплаты и т.п.

[Toropyshka]

Сообщение от qwerty771

Земля не в собственности. Ведомственная. Выделена приказом по министерству.

То есть, кроме приказа ничего нет? Выписку в Росреестре брали на землю под гаражами?

[qwerty771]

Нет. Не брали.
О земле вообще пока нет речи. Земля министерства обороны. Кто с вояками станет ссориться? )))

У людей вообще нет ничего. Кроме книжек члена кооператива. У многих даже книжки утеряны, которые выдавали изначально.