19.07.2013, 11:44 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 14.07.2013
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Старый Оскол
Сообщений: 20
Благодарности: 4
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Где указан вид разрешенного использования?
На первом этаже частного дома собираюсь открыть магазин. Перевожу в нежилое часть дома. В архитектуре говорят, что надо менять вид разрешенного использования участка. НО
Ст. 37, п. 4. Градостроительный кодекс. Основные виды разрешенного использования правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. ст. 7 ЗК Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. ст. 85 ЗК п. 3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В кадастровом паспорте у меня написано: «Разрешенное использование - Для обслуживания жилого дома». В регламенте штук 20 основных видов в числе которых «магазины до 350 м2». Вопрос - Надо ли менять разрешенное использование в кадастровом паспорте? Или подразумевается, что все указанные в регламенте виды разрешенного использования уже относятся к моему участку, просто в кадастровом паспорте написан лишь один из них. Ведь если заказать градостроительный план моего участка, то там будут все виды вписаны. Собственно вопрос сводится к тому, где документально отражается вид(ы) разрешенного использования моего участка: в кадастровом паспорте, в градостроительном регламенте, или в градостроительном плане моего участка? |
В Минюст Цитата Спасибо |
19.07.2013, 12:03 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
sckiff, если честно, то лезть сейчас в НПА лень, а навскидку я не помню.
Но принцип изложить могу. Заключается он в следующем. Главный и единственно правильный источник сведений о земельных участках - Государственный Кадастр Недвижимости. Правильно так, как в кадастре. Вид разрешенного использования - одна из характеристик участка, и отражается в кадастре. Это - важная характеристика, от нее может зависеть, например, кадастровая стоимость участка, а от этой стоимости, в свою очередь, зависит налогообложение, и многое другое. Изменение вида разрешенного использования, добавление дополнительных видов к основному, и прочее - все это должно отражаться в кадастре. Если какие-то изменения в разрешенном использовании должны производиться на основании решений ОМС, или других органов - надо получать решения этих органов, и нести их в орган кадастрового учета для внесения изменений в кадастр. Если вы изучили законодательство, и уверены, что сами вправе произвести какие-то изменения, то можете придти в орган учета, и подать заявление. На основании вашего заявления в кадастр будут внесены новые сведения. |
В Минюст Цитата Спасибо |
19.07.2013, 12:36 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 14.07.2013
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Старый Оскол
Сообщений: 20
Благодарности: 4
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Тогда не совсем понятно. В земельном и градостроительном кодексах определяются основные виды, вспомогательные и условно разрешённые. В кадастровом - только один. Ну скажем в кадастровом - обслуживание жилого дома. А у меня кроме дома, приусадебное хозяйство, гараж, стоянка под авто - всё это вспомогательные виды из регламента. Мне что теперь менять, вернее добавлять разрешенное использование в кадастре?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.07.2013, 14:15 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.10.2013, 14:07 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 11.10.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а на каком праве у вас участок? жилой дом многоквартирный или 1 собственник? все капитальные объекты на нем расположенные надо добавлять в разрешенное использование однозначно. только учтите что кадастровая стоимость при этом меняется (может увеличиться_. если вы собственник участка и разрабатываете градостроительный план для целей реконструкции, строительства, то учтите, что в соответствии с 43-фз с вас могут потребовать выкуп если запрашиваемый вид разр исп увеличивает кад стоимость зу.а торговля однозначно увеличивает
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях