[ДианаЦ]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, у меня вот такая ситуация, мне и брату принадлежит 2-х комнатная квартира. 2/3 доли мои, 1/3 доля брата. Квартира приватизирована. Брат сейчас выписан из квартиры,доля за ним числится. Как мне продать свою долю или обменять? Брат ведет несоциальный образ жизни, с ним ни как не договориться. Что мне делать. Она мне в обременение эта 2/3 доли.
Заранее спасибо.

[ermiht]

Просто взять и продать, не забыв надлежащим образом уведомить брата о дате сделки, месте ее проведения и стоимости. За братом лишь сохраняется право приоритетной покупки.

[ДианаЦ]

Он вообще никуда не пойдет и согласия не на что не даст. Как в таком случае поступать? Без его ведома совсем не решить вопрос??

[ivasi]

ну и пусть никуда не ходит. Ваше дело соблюсти порядок ст.250 ГК: уведомить с указанием цены, дать месяц на ПРИОБРЕТЕНИЕ, а потом продавать третьим лицам по той же цене
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.



http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_38.html#p2775
© КонсультантПлюс, 1992-2013

[Хортон]

Сообщение от ДианаЦ

Он вообще никуда не пойдет и согласия не на что не даст. Как в таком случае поступать? Без его ведома совсем не решить вопрос??

Без проблем - высылаете брату через нотариуса уведомление о продаже вашей доли, ждете месяц, если нет ответа - то продаете Рейдерам свою долю по сходной цене, а они потом вашего брата быстренько определят куда надо.....и ни денег у него не будет, ни доли. Это ваш БРАТ!!! Каким бы он не был! Купите для него хоть однокомнатную квартиру.