[_NIKO_]

Отец дарит дочерям в 1994 году по 1/2 дома находящегося на земельном участке пл.962 кв.м. Земельный участок находился и находится в государственной собственности. В дальнейшем одна из дочерей (А) строит на своей половине (выделенной в натуре) отдельный дом. Право на 1/2 дома оставшегося от отца за ней сохраняется. После раздела дом подаренный отцом оказался расположен на земельном участке пл. 499 кв.м. Теперь на этот земельный участок был заключен договор аренды на 49 лет в котором указаны два арендатора: (А) и вторая сестра. Фактически получается, что сестра (А) завладела 75% первоначального земельного участка.

Правомерно ли это? С точки зрения логики - нет. Но не могу подобрать нормы права.

[Денис1981]

Сообщение от _NIKO_

Земельный участок находился и находится в государственной собственности. В дальнейшем одна из дочерей (А) строит на своей половине (выделенной в натуре) отдельный дом.

Весь сыр бор пошел вот с этого момента. Расскажите подробно, очень любопытно, как можно было разделить в натуре участок который находится в гос.собственности!?? Я даже смоделировал такую ситуацию, но так и не получил конкретного ответа на свой вопрос. Смотрите здесь: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=153263
Получается на данный момент имеется 2 участка с собственными кад.номерами и почтовыми адресами, так? На одном площадью 463 кв.м. стоит новый дом, который принадлежит сестре А. Видимо и сам участок ею приватизирован, так? А на другом участке площадью 499 кв.м. стоит старый дом, который принадлежит обоим сестрам в долях, а сам участок в аренде у обоих сестер. Всё верно?

[_NIKO_]

Сообщение от Денис1981

Всё верно?

почти

Сообщение от Денис1981

Получается на данный момент имеется 2 участка с собственными кад.номерами и почтовыми адресами, так?

на счет кадастровых номеров не уверен. По крайней мере у к сожалению пока такой информации нет. Вновь построенный дом сестры А имеет уже свой номер.

Сообщение от Денис1981

На одном площадью 463 кв.м. стоит новый дом, который принадлежит сестре А. Видимо и сам участок ею приватизирован, так?

площади обоих участков сейчас 499 мкв.м. Участок у сетры не приватизирован и находится в аренде на 49 лет.

Сообщение от Денис1981

А на другом участке площадью 499 кв.м. стоит старый дом, который принадлежит обоим сестрам в долях, а сам участок в аренде у обоих сестер.

абсолютно правильно.

Сообщение от Денис1981

как можно было разделить в натуре участок который находится в гос.собственности!?

не селен я в терминологии. Но исходя из логики если сестра (А) начала строится, значит границы ее участка уже были обозначены. Весь вопрос в том как ей удалось сделать так, чтобы поделить участок на две части без дома, т.е. на этих 499 кв.м как я понимаю должен был находится половина ее дома.
И что сейчас можно сделать? Лет то уже много прошло. Может ли такой иск быть негаторным? Можно ли истребовать свои 250 кв.м. назад (виндикация) или все по закону. Зем кодекс РСФСР в этой части отличается от настоящего зем. кодекса РФ не в нашу сторону.

[Денис1981]

Получается оба участка сформированы, межованы, т.е. их границы и площадь уточнена. Проще говоря два самостоятельных участка со своими кад.номерами и почтовыми адресами. И оба участка в аренде на 49 лет. Теперь понятно. Я представляю, как это могло быть сделано. А как проходила процедура межевания вы в курсе? И как участки в аренду предоставлялись вам и сестре (процедура) знаете? Тот участок на котором стоял старый дом по ст.36 ЗК РФ пошел в аренду вам обоим после межевания, а новый участок на котором стоит новый дом заново формировался и предоставлялся с нуля по ст.30 ЗК РФ. Загляните в распоряжения (постановления) на основании которых заключены договоры аренды. Что там указано?

[_NIKO_]

Сообщение от Денис1981

А как проходила процедура межевания вы в курсе?

нет. это было очень давно

Сообщение от Денис1981

Тот участок на котором стоял старый дом по ст.36 ЗК РФ пошел в аренду вам обоим после межевания, а новый участок на котором стоит новый дом заново формировался и предоставлялся с нуля по ст.30 ЗК РФ.

участок на котором стоял старый дом был размером 962 кв.м. Вся эта дележка происходила когда действовал ЗК РСФСР. Это имеет значение?

[Денис1981]

Сообщение от _NIKO_

часток на котором стоял старый дом был размером 962 кв.м. Вся эта дележка происходила когда действовал ЗК РСФСР. Это имеет значение?

Имеет, процедура иная была. Администрация вынесла решение о разделе и все, а потом по инвентаризации земель посадили уже два отдельных участка в ЕГРЗ, присвоили кад.номера. Смотрите как это делалось, что за решение (постановление), когда и о чем конкретно выносилось.