12.01.2012, 22:12 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 36
Благодарности: 3
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Изменение вида разрешенного использования при утвержденных Правилах землепользования и застройки
Уважаемые юристы подскажите, кто сталкивался на практике с изменением разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения на "Дачное строительство", если в утвержденных Правилах землепользования и застройки ни в Основном виде, не вспомогательном, не в условно разрешенном использовании такого вида использования нет? Как быть в данной ситуации?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.01.2012, 14:29 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 19.02.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 132
Благодарности: 0
Поблагодарили 17
раз(а) в 16 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
На данный момент
Какой вид разрешенного использования у вас?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.01.2012, 15:17 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 36
Благодарности: 3
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Категория- земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование- для сельхоз производства. |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.01.2012, 13:43 | #4 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
14.01.2012, 17:31 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 36
Благодарности: 3
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ответ не понятен.
Если включение земельного участка в границы населенного пункта со сменой категории с сельхоз на земли населенных пунктов возможно через: Ф.З. №172 "О перевозе земель......", на основании З.К., иных Ф.З., решений (постановлений) уполномоченного субъекта Р.Ф., то изменение ВРИ при разработанных правилах землепользования и застройки не возможно? В Градостроительном кодексе есть ст 33 "Внесение изменений в правила землепользования и застройки ". Другое когда, чиновник не желает вносить изменения по личным причинам. Денис, если возможно, разъясните по подробнее ваш ответ. Заранее благодарен.... Последний раз редактировалось dober_man; 14.01.2012 в 17:36.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.01.2012, 01:41 | #6 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Изменить категорию с сельхозземель? Ради вас? Или включить ваш участок в границы населенного пункта? Во пошутили, весело.
Вы хоть представляете себе как это делается и как это непросто, а в вашем случае скорее всего вообще невозможно. Если только власти уже не решили расширять границы населенного пункта и ваш участок попал в новые границы поселения. Изменить категорию с сельхоз назначения может только правительство вашего субъекта РФ. |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.01.2012, 03:08 | #7 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Статья 84. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов
1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; 2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях). 2. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации. 3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.01.2012, 03:31 | #8 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель; 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; 5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. Статья 8. Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов 1. Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов. 2. Утратила силу. 3. Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов (при наличии кадастровых карт (планов) таких земельных участков), в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, направляются в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для внесения соответствующих изменений в документы государственного земельного кадастра. Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: 1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации. dober_man, а участок граничит с населенным пунктом? |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.01.2012, 11:52 | #9 | |
Пользователь
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 36
Благодарности: 3
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
С данными законами, которые вы приводите, я ознакомлен подробно. Меня теперь больше интересует ваше предложение"Изменить категорию с сельхоз назначения может только правительство вашего субъекта РФ". Исходя из этого я могу понимать так: - "Необходимо искать выход из ситуации не в законодательных актах, а с традиционным подходом, т.е. с тугим кошельком " Вы отталкивается от практики или ссылаетесь на законы? Ладно, включение в границы населенного пункта, это был приведенный пример, может соглашусь, не удачный. Основной вопрос был таков: Подскажите, кто сталкивался на практике с изменением разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения на "Дачное строительство", если в утвержденных Правилах землепользования и застройки ни в основном виде, не вспомогательном, не в условно разрешенном использовании такого вида использования нет? Как быть в данной ситуации? Если брать к примеру "Земли сельскохозяйственного назначения" на которые действие градостроительного регламента не распространяются. 1. Ссылаясь на ст. 37 ГрК РФ, п.5 "Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами." Вопрос: В соответствии с какими ф.з. ? 2. Так же возможно поменять условно разрешенный вид использования в соответствии со ст 39 ГрК РФ. Тут у меня возникает вопрос: Возможен ли в условно разрешенном виде данный вид использования "Дачное строительство"? Заранее благодарен за ответ..... |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
15.01.2012, 14:36 | #10 | |||||||
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства 2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Далее читаем Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" , а именно статьи с 12 по 16 и делаем вывод, что это не ваш случай, к вам не относится. Так как вы один и ради вас одного не будут, да и не обязаны формировать и предоставлять участок под садовое или дачное некоммерческое объединение (ст.14 и 16). Минимум 3 человека. А так мысль хорошая, если получится изменить ВРИ на «садовый или дачный» участок, так как тогда можно строить жилой дом: Статья 1. Основные понятия Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля); Вся загвоздка как и возможно ли вообще изменить ВРИ участка, если Цитата:
Цитата:
Цитата:
В общем, ищите ответ в ГрК РФ и в ПЗиЗ. Последний раз редактировалось Денис1981; 15.01.2012 в 14:51.. |
|||||||
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях