13.01.2010, 01:29 | #11 | ||||
Пользователь
Регистрация: 11.01.2010
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Крышу не ремонтировали своевременно - пришло время платить. Есть специальные бригады и одиночки промышленных альпинистов. При желании можно сделать многое. Цитата:
Требуйте составления Акта в 3-х дневный срок. Туда же (в письмо) про сроки устранения протечек из 170-го... Цитата:
Так сказать досудебное урегулирование. Цитата:
Далеее в Суд. Одновременно заявление в ЖилИнспекцию - дать предписание на устранение протечки и наказать руководителя по ст. 7.22 КоАП |
||||
В Минюст Цитата Спасибо |
13.01.2010, 07:22 | #12 |
Пользователь
Регистрация: 12.01.2010
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Werd, спасибо
Я с вами!!! Акты жилконтора нам составила. Сегодня буду вызывать оценщиков. |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.01.2010, 22:49 | #13 |
Пользователь
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: московская область
Сообщений: 36
Благодарности: 1
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Дорогие мои! минуточку внимания! не спешите тратиться на экспертизы!...
вопрос первый и самый главный - кто ответчик!? и это, к сожалению, не ЖЭК. а собственник здания, т.е. если это собственность города, то они (потому что по жилищному кодексу - капитальный ремонт обязан проводить собственник здания), либо те, кто провели капитальный ремонт и сделали это так не качественно или тот, кто принял этот некачественный ремонт(подписал акт приемки работ) - его в соответчики, а лучше всех сразу!.. и экспертизу оценочную лучше проводить по назначению суда и вписать ее в судебные издержки, а то потом начнется... этим экспертам не доверяем, давайте еще одну и т.д. если хочется наказать ЖЭК - на него можно подать за бездействие - приложить копии обращений и т.д. а в первый иск можно забацать еще и убытки, например, что вы не могли проживать в квартире в течение 2 мес, потому что там даже все кровати промокли, это надо зафиксировать в акте, и вам пришлось снимать кв и потратили вы на это столько-то и столько-то и т.д. вообщем самое главное правильно выбрать ответчика - я написала примерно, лучше еще проконсультироваться с теми, кто с этим сталкивался, потому что иск серьезный, требует затрат и проиграть его из-за неправильно выбранного ответчика очень обидно! всем удачи и желаю, чтоб крыши не текли! |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.01.2010, 00:44 | #14 | |
Пользователь
Регистрация: 11.01.2010
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
имеется, если НИ одна из квартир в донном здании НЕ приватизтрована...
всегда можно заменить в процессе судебного разбирательства - право истца Цитата:
Для потребителя ЖКУ - ответчик - эксплуатирующая организация. Больше его ничего не должно интересовать. Подрядчики, заказчики,... |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2010, 01:31 | #15 |
Пользователь
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: московская область
Сообщений: 36
Благодарности: 1
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
кое что интересного нашла по этой теме в последнем номере журнала "председатель тсж".
ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что при приватизации гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Разъясняя положения ст. 16 названного закона путем системного толкования правовой нормы, совместно со ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, Верховный суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 г. указал, что наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта. Подавать иск по обязанию провести капитальные ремонты в доме следует исходя из следующего: срок исковой давности может быть поставлен в зависимость от введения в действие ЖК РФ (01.03.2005 г.). Если до этой даты вы четко сможете обосновать, что ваш дом к 01.03.2005 г. уже требовал капитального ремонта либо отдельные его элементы, то - вперед! |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2010, 01:34 | #16 |
Пользователь
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: московская область
Сообщений: 36
Благодарности: 1
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
продолжение...
Нормативно-правовая документация, определяющая сроки минимальной эксплуатации жилого дома и его элементов «ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. Приказом Госгражданстроя от 24.12.1986 г. № 446), -очень интересный действующий документ. Определить бывшего наймодателя (обязательное лицо по иску) однозначно можно из текста договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан. В договоре в качестве собственника квартиры, передаваемой безвозмездно гражданам, может выступать: а)муниципальное образование (в случае, если дом изначально был в ведении местного Совета народных депутатов или если дом в порядке Постановления Правительства РФ от 07.03.1995 г. № 235 (с изм. от 27.08.1999 г.) «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность» субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» был передан в муниципальную собственность); б)субъект Российской Федерации - область (в случае если до закона о приватизации дом находился на балансе какого-либо ведомства, завода, фабрики и т. п.); в)Российская Федерация - в лице уполномоченных органов в случае если до закона о приватизации дом находился на балансе какого-либо ведомства, завода, фабрики и т. п.). Во всех трех случаях необходимо точно установить собственника (балансодержателя) до момента передачи в муниципальную собственность. Иск подается к бывшим наймодателям солидарно. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2010, 01:37 | #17 |
Пользователь
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: московская область
Сообщений: 36
Благодарности: 1
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
часть 3...
. Определить противоправное действие ответчиков. Отсутствие проведения бывшим наймодателем капитальных ремонтов в доме необходимо доказать, при этом еще и доказать, что бывший собственник-наймодатель не желает и отказывается проводить капитальный ремонт. Чем можно доказать? Было бы очень правильным до подачи иска обратиться в письменной форме крывшему наймодателю с требованием организовать проведение капитальных ремонтов тех элементов дома, которые требуют таких ремонтов, указав на положе-ния ст. 16 Закона о приватизации (обязанность бывшего наймодателя по проведению капитальных ремонтов) и на необхо-димость в проведении ремонтов. Подобный отказ будет судом расценен как противоправное действие обязанного лица. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2010, 01:38 | #18 |
Пользователь
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: московская область
Сообщений: 36
Благодарности: 1
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
и последнее....
Правовые основания передачи в муниципальную собственность объектов жилищного фонда и порядок передачи 1. Постановление Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». 2. Пункт 5 Положения «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 г. № 235. 3. Распоряжение Правительства РФ от 17.10.2002 г. № 1453-р «О завершении до 31 декабря 2004 года передачи в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы». 4. Приказ министра строительства Российской Федерации и министра финансов Российской Федерации от 06.06.1995 г. № 17-72, которым утверждены формы: - акт приема-передачи объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения; - акт технического состояния объекта (акт составляют по каждому передаваемому объекту в отдельности для объективной оценки технического состояния каждого объекта); - акт передачи средств на финансирование капитального ремонта жилого фонда, согласно которому передающая сторона, кроме технической документации, передает и средства на ремонт жилищного фонда пообъектно. Правовые основания требований исполнения капитальных ремонтов бывшими наймодателями 1. Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии с которой за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 3. Ответ на вопрос № 5 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за II-й квартал 2007 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 г.). 4. Определение Конституционного суда Российской Федерации от 13.11.2001 г. №254-0, согласно которому передача муниципальным образованиям ведомственного жилого фонда осуществлялась в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». В случае такого перехода права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности. 5. Ст. 15 ГК РФ (в случае взыскания убытков в виде денежных средств на проведение капитальных ремонтов). 6. Ст. 393 ГК РФ (в случае требования об исполнении капитального ремонта в натуре). |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.01.2010, 22:31 | #19 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2010
Адрес: Россия / Пермский край / Соликамск
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Добрый день. Попала в аналогичную ситуацию: последний этаж, 9 января побежала вода с люстры и по стене. Подала заявку диспетчеру. Неоднократно перезванивала и уточняла, когда будет устранена причина затопления ( на чердаке прорвало трубу системы отопления), получала ответ - выехали,ждите. Прождав 3 дня, сидя у тазика под люстрой, решила действовать активно. На писала заявление на имя генерального директора обслуживающей организации в 2-х экземплярах, оба зарегистрировала. Содержание примерно следующее:
Прошу принять меры к незамедлительному ремонту коммуникаций, расположенных в чердачном помещении дома, над квартирой, где я зарегистрирована и проживаю постоянно, в следствие аварии которых моя квартира подверглась затоплению... Далее подробно описала все события, в том числе и обращение к диспетчеру и отсутствие реакции. Прошу сформировать комиссию с целью составления акта о нанесенных моей квартире и моему имуществу повреждениях. Прошу компенсировать мне ущерб на основании оценки. Но это наверно целесообразно когда нанесен незначительный ущерб, как в моем случае. А то представители ЖЭУ вам так оценят... Тем не менее данное заявление возымело действие - в течении 15 минут прибыли слесаря и заварили трубу на чердаке. Я так удивилась оперативности, что пропустила тот факт, что акт о затоплении жилого помещения не был составлен. P.S Сегодня (по прошествии 10 дней) произошла совсем удивительная вещь: мне домой принесли уже заполненный акт о затоплении квартиры. Кроме того, был доставлен акт об смотре квартиры комиссией в составе 3 человек, акт датирован 11.01.10, имеет все подписи. В нем указано, что порыв трубы был устранен незамедлительно, квартире нанесен незначительный ущерб. На мой вопрос, а где же сами представители комиссии, девушка с недоумением указала на акт и пояснила, что они уже у меня были 11.01.10. Вот такие у нас случаются казусы. + |
В Минюст Цитата Спасибо |
28.02.2010, 00:16 | #20 |
Пользователь
Регистрация: 02.01.2010
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 29
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Contess, БизнесТерапевт, как у вас дела? Всё получилось?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях