[alex112]

Здравствуйте!
Наша фирма заключила договор аренды всего здания с собственником с правом субаренды.
Через год работы выяснилось, что в здании есть ООО, которому мы сдаем кабинет площадью 15 кв. м., которое от своего имени заключило договор субаренды на соседние кабинеты с ЗАО на 200 кв. м.
По идее ЗАО должно было заключить договор аренды с нами и уплачивать платежи нам. Но ООО ввело ЗАО в заблуждение и нахапало 4 миллиона. Мы эту ситуацию обнаружили только теперь и теперь собираемся подавать иск к ООО о взыскании суммы неосновательного обогащения.
Насколько это перспективно, если мы не являемся собственниками, но вправе передавать помещения в субаренду без согласия собственника?
Смотрел судебную практику - похожих случаев не нашел. Обычно конфликт возникал между собственниками и недобросовестными арендаторами. В нашем же случае ООО извлекло доход в отсутствие законных оснований, который могли извлечь мы, пользуясь своим правом субаренды.
Не возникнет ли возражений у судьи, что мы, дескать, ненадлежащий истец, что обращаться с иском надлежит собственнику, а не нам?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от alex112

Не возникнет ли возражений у судьи, что мы, дескать, ненадлежащий истец, что обращаться с иском надлежит собственнику, а не нам?

обязательно возникнет подобный вопрос

[alex112]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

обязательно возникнет подобный вопрос

то есть если хотим вернуть деньги, надо подавать иск только от собственника? а как же то, что собственник наделил нас правом сдачи в субаренду площадей?

[alex112]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

обязательно возникнет подобный вопрос

А если подать иск о взыскании убытков, а не о взыскании неосновательного обогащения?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от alex112

убытков

как размер убытков доказывать будете?

Сообщение от alex112

а как же то, что собственник наделил нас правом сдачи в субаренду площадей?

так право - не есть обязанность, тут документы изучать надо

[alex112]

Имеются платежки ЗАО в пользу ООО. Вот и не полученный доход, упущенная выгода, которую извлекло ООО.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от alex112

Вот и не полученный доход, упущенная выгода, которую извлекло ООО.

Это доход ООО, но не ваша упущенная выгода. Вот когда докажете, что эти платежи ОБЯЗАНЫ были попасть к Вам, а попали к ООО - вот тогда это будет упущенной выгодой. Наличие права сдавать помещения в субаренду еще не говорит о наличии дохода и его конкретном размере

[alex112]

в соотв. Со ст 608 гк арендодателем может выступать собственник либо управомоченное им лицо. В данном случае субарендодатель. у ООО не было правовых оснований для заключения договора аренды с ЗАО.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от alex112

у ООО не было правовых оснований для заключения договора аренды с ЗАО.

Вы уверены, что у них нет подобного уполномочия? А если в суде оно всплывет? Кроме того, это еще не доказательство упущенной Вами выгоды. Где гарантия, что Вы обязательно сдали бы помещения в аренду именно по данной цене, а не по рублю за всю площадь в 10 лет?

[alex112]

Да, спорный момент.
такого полномочия у них нет. А неосновательное обогащение никак нельзя подвести?