28.07.2016, 23:18 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 03.08.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Разрешенное использование и аренда
Добрый день!
Помогите решить данную проблему. У физического лица есть земельный участок в собственности. Категория земли - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования. Этот гражданин сдал в аренду этот участок с указанием в договоре цели - под склад металлоконструкций. Арендатор в какой то момент перестал платить аренду. На требование оплатить ответил что договор ничтожный так как земля сдана в аренду с нарушением разрешенного использования. При этом готов потребовать уже уплаченную арендную плату обратно. Дело в том, что согласно правилам землепользования и застройки и градостроительным регламентом этой зоны один из основных видов разрешенного использования - склад. То есть разрешенное использование в кадастровом учете и свидетельстве о собственности противоречит ПЗЗ и градостроительному регламенту. В связи с этим вопрос - может ли гражданин сдать в аренду участок в соответствии с видом разрешенного использования в ПЗЗ не внося изменения в кадастровый учет. Или для этого он сначала должен поменять разрешенное использование в кадастре и свидетельстве? Заранее спасибо за помощь! |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.07.2016, 08:45 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Может, закон не связывает утверждение и вступление в силу ПЗЗ с внесением этих сведений в кадастр. Если новые ПЗЗ, то обязанность представлений этих сведений в орган кадастрового учета лежит на местной администрации. Почему у вас расхождение в сведениях-информации недостаточно.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.07.2016, 10:11 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 03.08.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Какая информация еще может понадобиться?
В кодексе написано что собственник может выбирать любой вид разрешенного использования предусмотренного регламентом без дополнительных разрешений и согласований. Также указано Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки. Но у нас вообще зона другая ... Непонятно как кадастр отражает данные ПЗЗ. По закону в кадастре должны быть сведения о ПЗЗ и видах разрешенного использования. У нас в ПЗЗ этих видов основных штук 10. То есть кадастр должен перечислить их все? И как это отражается потом в кадастровом плане? В комментариях к ЗК высказано мнение что право на выбор вида разрешенного использования без дополнительных согласований и разрешений не означает произвольного использования без внесения изменений в правоустанавливающие документы. Вообщем что первично - правоустанавливающие доки или ПЗЗ? Непонятно. |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.07.2016, 11:53 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
см. ст.15-16 поступившие в орган кадастрового учета сведения о ПЗЗ и внесение соответствующей информации в кадастр будет являться основанием для внесения этих сведений в правоустанавливающие документы |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях