[SergeySK]

Подскажите, пожалуйста.
На границе земельного участка многоквартирного дома был построен павильон. Аренда оформлена в мэрии. Но при строительстве магазина, собственник на 1,5 м влез на земельный участок нашего ТСЖ (всего около 40 квадр.метра) Аренду за земельный участок магазин платит мэрии. Мы направили.запрос в мэрию и собственнику магазина с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Собственник проигнорировал запрос, в мэрии ответили, что не полномочны третьим лицам выдавать такие документы и предоставлять информацию.
Хотим подавать в арбитраж, не знаем:
1) по каким основаниям (мы не против нахождения магазина, но за занимаемую территорию нужно платить)
2) опять же, собственник не хочет платить нам, утверждая, что платит мэрии, а мы не можем провести собрание без соответствующей заявки от арендатора (чтобы инициировать собрание), чтобы законно предоставить земельный участок в аренду.
3) какой алгоритм действий должен быть в нашем случае.
Надеюсь, что не проигнорите мои вопросы, заранее спасибо.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от SergeySK

Аренда оформлена в мэрии.

В смысле?

Сообщение от SergeySK

Мы направили.запрос в мэрию и собственнику магазина с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Что мешает получить необходимые сведения в Росреестре?

Сообщение от SergeySK

мы не можем провести собрание без соответствующей заявки от арендатора

О, как.

[Алексей Добров]

Сообщение от SergeySK

Хотим подавать в арбитраж

Сообщение от SergeySK

какой алгоритм действий должен быть в нашем случае

для начала собрать доказательства того, что

Сообщение от SergeySK

собственник на 1,5 м влез на земельный участок

у вас они есть?
Арендуют соседний участок?

[SergeySK]

1. Магазин построили на границе муниципальной земли и участка ТСЖ, при строительстве влезли на 1,5 на территорию ТСЖ.
2. По обычной топосхеме очевидно, что они расположились на газоне территории ТСЖ.
И разве не в суде правильней заявлять проведение работ по установлению факта занятия территории дома, в случае, если владельцы магазина захотят оспорить нахождение на придомовой территории? Для нас этот факт очевиден.

[Алексей Добров]

Суд не будет заниматься сбором за вас доказательств. По правилам процесса вы должны сослаться на конкретные доказательства в исковом заявлении, а также приложить к нему соответствующие документальные подтверждения.

[SergeySK]

Сообщение от Алексей Добров

Суд не будет заниматься сбором за вас доказательств. По правилам процесса вы должны сослаться на конкретные доказательства в исковом заявлении, а также приложить к нему соответствующие документальные подтверждения.

Я об этом знаю и вопрос задал не какие доказательства мне собрать, а по каким основаниям обращаться в суд.

[Алексей Добров]

Сообщение от SergeySK

по каким основаниям

Основание:

Сообщение от SergeySK

собственник на 1,5 м влез на земельный участок

способ защиты: иск об устранении нарушений прав собственников путем освобождения земельного участка

[SergeySK]

Спасибо, я примерно так и предполагал, что путем освобождения, просто еще рассматривал вариант об обязании заключения договора аренды земельного участка, поэтому и обратился сюда.

[Алексей Добров]

Сообщение от SergeySK

об обязании заключения договора аренды земельного участка

не прокатит
Можно попробовать рассмотреть вопрос о плате за пользование частью учатка как предмет мирового соглашения по иску об освобождении, при условии, что суд его утвердит

[SergeySK]

Понял, спасибо.
А есть вероятность, что суд может не утвердить мировое соглашение? Какие у суда основания не утверждать мировое соглашение?