[targit]

Здравствуйте!С бывшей женой квартира в общей совместной собственности(доли не выделены).Возможно ли оформить разделение долей в квартире и оформление моей доли на бывшую жену через ее продажу - одним договором?.Спасибо

[mishanik]

targit, возможно заключить соглашение об определении долей и продаже доли в квартире. Одним договором.

[pandagirl]

Здравствуйте! Встал вопрос покупки комнаты в квартире в Подмосковье. По факту нужна прописка мужу и жене, но возникло несколько ньюансов.

Квартира 3-комн: первая комната- наш продавец, вторая еще один человек, третья - мужчина который там проживает, но еще не оформил наследство на себя.
Продавец утверждает, что купил по договору дарения эту комнату 2 года назад, был прописан там вместе с женой. Сейчас выписаны они. Сказал, что комната оформлена на него и что чтобы прописать жену, согласие других собственников не требовали. Сказал, что комната выделена в натуре, в свидет. на право собственности указано, что право на столько-то% в квартире площадью столько-то квадратов, что соответствует комнате 18 кв.м.

Продавец больше склонен к договору дарения, чем купля-продажа, т.к. согласие собственников собрать сложно. Особенно у того, кто не вступает 3 года в наследство. При этом показывает, что покупал тоже по договору дарения, но в договоре указанна сумма, типа в случае расторжения даритель возмещает такую-то сумму. И еще расписка есть что получена сумма по такому-то договору. Но как может быть договор дарения с суммой и распиской?
Заходили в Росреестр, там посмотрели документы, сказали, что согласие собственников всех требуется для ДКП, но разве такое может быть если комната выделенная?

Ваше мнение по данному вопросу?

[ivasi]

Сообщение от pandagirl

, что право на столько-то% в квартире площадью

значит выдела в натуре нет, т.к при выделе в натуре долевая собственность прекращается.

[mishanik]

Мое мнение.
1. Или комната или доля. Если в документах указана доля, то ни о каком выделении комнаты в натуре не может быть и речи. зарегистрироваться по месту житлеьства в квартиру (не в комнату или долю) без согласия сособственников может только собственник или несовершеннолетний ребенок собственника.
2. Если будет договор дарения, то в случае его расторжения или признания его недействительным, возврат денег не гарантируется.
3. Согласие соосбственников нужно как при продаже доли, так и при продаже комнаты.

в общем, себе бы такое приобретал только после тщательной проверки, после разговора с сособственниками (не имеют ли они претензий по порядку пользования), на имя обоих супругов и вообще - в виде исключения.

[ivasi]

Сообщение от mishanik

. Согласие соосбственников нужно как при продаже доли, так и при продаже комнаты.

извещение, а не согласие

[mishanik]

ivasi, спасибо))) Да, оговорился, извещение.

[pandagirl]

Сообщение от ivasi

извещение, а не согласие

Получается, что и в случае выделенной в натуре комнаты, и в случае невыделенной, другие собственники имеют преимущественное право покупки ?

[Специалист без образования]

Сообщение от pandagirl

Получается, что и в случае выделенной в натуре комнаты, и в случае невыделенной, другие собственники имеют преимущественное право покупки ?

Конечно.
Если собственность долевая, то другие собственники имеют преимущественное право в силу ст.250 ГК РФ.
Если комната выделена в натуре (т.е. квартира коммунальная), то собственники других комнат имеют преимущественное право в силу ст.42 ЖК РФ.

[pandagirl]

Сообщение от Специалист без образования

Конечно.
Если собственность долевая, то другие собственники имеют преимущественное право в силу ст.250 ГК РФ.
Если комната выделена в натуре (т.е. квартира коммунальная), то собственники других комнат имеют преимущественное право в силу ст.42 ЖК РФ.

Спасибо за ответ. С продажей разобралась, а если я-собственник выделенной в натуре комнаты в коммунальной квартире, хочу прописать своего мужа, будут ли требовать при прописке согласие других собственников?