[люся]

добрый день. у нас новый (относительно) дом, застройщика уже нет (банкрот), и в нашем доме оочень много жильцов которые не оформили свое право собственности и уже на протяжениии лет 6 не оплачивают комунальные услуги. как с ними бороться, зарегистрироваться их жилищный кооператив обязать не может, что с ними делать?? и при этом, ведь еще же есть исковая давность, т.е. получается можно жить и не оплачивать? как кооперативу вернуть свои деньги??

[Аристарх]

А на каком собственно основании такие жильцы получают коммунальные услуги.
Счетчики у них на ХВС и ГВС установлены?

[люся]

здравствуйте. счетчики есть но не у всех, а помимо счетчиков есть оплата за содержание дома( лифт, уборка, консъерж, ремонты разные и т.д.) договра они естественно не заключали, вот в этом то и проблема. им приходят квитанции, но они как это не бонально просто не платят, кооператив же не может им отопление отключить. Обязать Жилищный кооператив зарегистрировать право собственности тоже не может. За телефон, за электричество они естественно платят, так как являются обонентами, там все просто...

[Forbes]

В соответствии с ГК собственник имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом только с момента государст. регистрации. Соответственно данные лица не имеют права проживания в доме, немогут делать ремонт, нет оснований так же и для прописки их по месту жительства, так как договор долевого участия (либо иной д-р) предполагает только инвестиционное участие в строительстве жилья. Необходимо подавать в суд на таких людей, за содержание и ремонт общего имущества сомневаюсь, но по крайней мере оплату лифта и вывоз мусора за три года вы у них отсудите на 100%.
Странно как они заключили договор с Электросбытом, без регистрации собственности?

[Мариша]

Уважаемая Люся! По Вашей ситуации есть судебные прецеденты, и к счастью, судебные решения единообразны в мнение о том, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, а также оплате коммунальных услуг наступает с момента подписания акта приемки-передачи. Вот выдержка из решения:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА от 23.03.2007, 16.03.2007 N Ф03-А04/07-2/290 по делу N А04-7767/06-14/817
Указание в кассационной жалобе Управлением Роспотребнадзора по Амурской области на то, что участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию приобретенного им по договору долевого участия объекта недвижимости лишь с момента, государственной регистрации права собственности на этот объект, а также на то, что обязанность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги не может быть установлена договором об участии в долевом строительстве, поскольку такая обязанность возникает согласно жилищному законодательству только с момента возникновения права собственности на жилое помещение, суд кассационной инстанции находит несостоятельным в силу следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ФЗ "О долевом участии в строительстве" передача и приемка объекта долевого строительства возможна только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Как следует из договоров (пункт 1.1), которые ЗАО "Амурская нефтяная компания" заключает с гражданами, участник принимает участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию объект долевого строительства. При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 ФЗ "О долевом участии в строительстве".
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 210 ГК РФ, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.
С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено статьей 153 ЖК РФ.

Мой совет, борьбу с неплательщиками перенести в зал судебного заседания.

[GraD]

поддержу мнение предыдущего автора. по сути, если кооператив несет расходы на содержание за неплательщиков - то со стороны последних имеется злоупотребление правом и неосновательное обогащение за счет кооператива.