[Fujin]

Доброго времени суток, уважаемые господа.

Хотелось бы выявить возможные проблемные моменты и подводные камни, связанные с заключенным мною (я - заказчик) договором бытового подряда на строительство жилого дома.
Предметом договора является выполнение работ по строительству жилого дома по адресу... Беспокоит такой момент, что земля на данном этапе находится в собственности Подрядчика и будет передаваться мне в собственность на более поздних этапах. В договоре только в одном месте упоминается, что "цена работ устанавливается в сумме..., включая стоимость земельного участка, указанного в п.1.1. (указывается адрес и номер участка)".
Еще нюанс. Изначально, когда искал варианты по строящимся домам, вышел на организацию. А по факту договор был заключен с физ лицом (соучредитель). С одной стороны, понятно, что таким образом организации легче работать в налоговой сфере, а с другой стороны, в случае возникновения проблем с организацией, - с нее, кроме уставного капитала (10 тыс.) получить что-либо трудно.
На данный момент сделана только предоплата в 200тыс. Работы фактически ведутся. График платежей распланирован.
В данной связи хочу спросить, насколько такая ситуация является типичной, какие моменты нужно учесть, чтобы максимально обезопасить себя от неприятностей с покупкой земли и получением готового результата по строительству?
Заранее благодарю.

[Алексей Добров]

И как же вы являетесь застройщиком и заказчиком строительства на не принадлежащим вам земельном участке?
Ст. 1 Градостроительного кодекса:
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке....

Сообщение от Fujin

С одной стороны, понятно, что таким образом организации легче работать в налоговой сфере, а с другой стороны, в случае возникновения проблем с организацией, - с нее, кроме уставного капитала (10 тыс.) получить что-либо трудно

у организации, помимо 10 т.р. уставного капитала, могут быть и активы и миллионы на счетах в нескольких банках, а вот у гражданина может ничего и не быть.

Сообщение от Fujin

какие моменты нужно учесть, чтобы максимально обезопасить себя от неприятностей с покупкой земли и получением готового результата по строительству?

в вашей ситуации советую пойти к юристу и показать то, что вы уже заключили

[KFHBCRFVF]

Дополню...
так же нет гарантий относительно качества , сроков и вообще никаких гарантий, как если бы застройщиком было юрлицо...
недалеко до нового года у меня с аналогичной проблемой были клиенты с таким же "хитрым" застройщиком с аналогичной схемой ... вроде отговорить успела ДО заключения договоров.... а теперь подумалось:
Fujin, а не Вы ли это были (очень уж похоже по вопросу)? город в нике ведь можно любой проставить... не убедительно значит отговаривала все равно по измененной правда схеме, но повелись и подписались...
по поводу

Сообщение от Fujin

моменты нужно учесть, чтобы максимально обезопасить себя от неприятностей с покупкой земли и получением готового результата по строительству

Вы уже под всеми "моментами" вроде подписались (иначе как Вы бы дали аванс)....все как всегда: "на грабли я все равно наступлю, а потом волшебника-суперюриста найду и все будет по-моему"

[Fujin]

KFHBCRFVF, нет, это был не я.

[Fujin]

Относительно земли - ситуация, по-моему, двоякая. Сейчас на самом первом этапе Подрядчик, передавая мне землю в собственность (при условии, что деньги за нее и за строительство еще не внесены), рискует тем, что я впоследствии могу "послать" его по той причине, что земля моя, и все постройки на ней принадлежат мне. А с другой стороны сейчас по факту получается, что подрядчик строит здание на своей земле, и ПОКА я к ней не имею никакого отношения.
Понятно, что по логике надо бы сначала купить участок, затем нанять подрядчика и начать строительство. Но тут ситуация такая, что строительство на земле уже было начато, т.е. подрядчик занимается межеванием своей земли и планомерно ее застраивает, а по мере строительства появляются клиенты (такие как я) и приобретают дома с участками.
Чисто субъективно, я не думаю, что у конторы есть за душой большие активы, т.к. получается, что основная масса средств идет на дальнейшее строительство (новые дома для дальнейшей продажи).
Каковы ваши предложения? Переписать договор? Вообще с ними не связываться?

[Алексей Добров]

Сообщение от Fujin

Каковы ваши предложения?

вы погадать предлагаете, что за подрядчик, какие у него документы на землю, что за договор вы подписали?

Сообщение от Fujin

Переписать договор?

думаете это так просто без согласия второй стороны
Лучшее предложение я вам уже выше описал

Сообщение от Алексей Добров

в вашей ситуации советую пойти к юристу и показать то, что вы уже заключили

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Fujin

нет, это был не я.

значит имеет место распространение новой схемы , похожей на мошенничество

Сообщение от Fujin

Вообще с ними не связываться?

уже увы связались.... или ничего не подписывали передавая аванс ?

[Fujin]

Подписан договор. График платежей прописан в договоре подряда (за внесение первого платежа получена расписка). Дом, этажность, исп материалы, техническое оборудование и т.п. - прописаны в договоре. Также оговаривается передача в собственность участка (адрес и номер участка). Когда будет совершен второй платеж (первый был 200тыс) на более крупную сумму, будет дополнительно заключен договор купли-продажи земли.

Понаводил справки по этим ребятам. - По Спарку, Контур-Фокусу они "зелененькие". По учетным данным полиции никакой крамолы на них нет.
Нашел людей, которые у них строились, - характеризуют положительно. Вышел на управляющего ТИЗом, - так же характеризовал положительно.