[Panteola]

Садовод вышел из состава членов СНТ. С самого основания СНТ садовод-индивидуал участвовал в создании имущества общего пользования в виде целевых взносов. Земли общего пользования (ЗОП) у СНТ находятся в коллективной совместной собственности садоводов. Остается ли у садовода-индивидуала право на совместную собственность после выхода из членов СНТ?

[rybin_av]

Panteola,
Читаем ФЗ Об СНТ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ (название вольно сокращено; реквизиты правильные):
ч. 1 ст. 19:

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;
3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
7) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;
9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

ст. 8:

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

[rybin_av]

Сообщение от Panteola

Остается ли у садовода-индивидуала право на совместную собственность после выхода из членов СНТ?

Очень хороший вопрос (правда его надо было бы поставить в ином ракурсе: при выходе из СНТ члена, который хочет вести хозяйство индивидуально, имеет ли он право на какую-то компенсацию за счет "потери" свое доли в общем имуществе?).
На вопрос именно в Вашей формулировке ответить просто: нет.

Читаем фрагмент ст. 1 ФЗ Об СНТ:

имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

ч. 2 ст. 2 того же закона:

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

ч. 2 ст. 8 того же закона:

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Таким образом, право совместной собственности на общее имущество СНТ при выходе из него Вы утрачиваете (однако для меня остается открытым вопрос о том, полагается выходящему члену СНТ компенсация за долю в общем имуществе, которую он безвозмездно (так читается закон; но это не справедливо; нарушает конституционный принцип неприкосновенности собственности - ч. 3 ст. 35 Конституции РФ). У Вас остается право пользования общим имуществом:
читаем п. 9 ч. 1 ст. 19 того же закона:

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

[Geroy777]

Имеет. Но право на такой участок он может признать только через суд,
в случае, если:

-если в Постановлении администрации о предоставлении земельных участков садоводству или приложении к нему содержатся списки садоводов, которым предоставляются такие участки, а такой садовод указан в этих списках.
-если он вышел из садоводства не добровольно- не по своему заявлению.
-если в настоящее время на такой участок в ФРС не зарегистрировано права собственности
-если на такой участок нет постановления администрации нового образца о предоставлении другому гражданину

[Натаниэль]

Тогда остается открытым вопрос, который - не знаю - интересовал ли когда-нибудь кого-нибудь (прецедента не нашла):
Если ЗОП решением общего собрания оформляются в собственность СНТ или дачного кооператива, то
- учитывая грядущий единый налог от рыночной стоимости, не все проголосуют за приватизацию общих земель;
- те, кто голосовал против, скорее всего, не смогут отказаться в дальнейшем от уплаты своей доли налога (если большинством голосов ЗОП все же будет оформлена в собственность юрлица);
Значит ли это, что единственный выход избежать "пожизненного" налога на ЗОП, это выход из СНТ или кооператива? Выйти до голосования или после - тоже вопрос.Как бы не опоздать.
В современных законах нигде четко не прописано, несет ли налоговое бремя тот, кто ведет индивидуальное хозяйство (речь в законе-66 только о договорах на пользование инфраструктурой и другим имуществом). Заметим, что о договорах с объединением, и что земля теперь по ФЗ-93 - тоже имущество - т.е. налоговую инспекцию не будет интересовать конкретный индивидуал, когда земля оформлена в собственность юрлица.