29.05.2011, 14:45 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 29.05.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 40
Благодарности: 13
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Иск о праве собственности на землю или какие варианты
Добрый день!
Подскажите что делать и как правильно составить иск. Ситуация такая: Собственнику А , в 2002 году выдано: 1) Постановление главы администрации об отведение зем участка в аренду. 2) Разрешение главой... района (согласно постановления сельсовета...) на строительство хоз способом индивидуального жил дома согласно проекта выданого архитектурным бюро. (примечание в разрешение- К строительству жил дома необходимо приступить в течении 2 лет, в противном случае участок будет изъят, По окончании строительства сдать все комиссии для приемки в эксплуатацию. 3) Договор о возведении индивид жил дома на прово собственности на отведенном зем участке.. (где есть пункты о временных рамках по возведению жил дома так же как и в разрешении) Это участок использовался в личном подсобном хозяйстве несколько лет 2002-2005. Дом так и не был построен. Спустя 6 лет в 2008 этот владелец продает этот участок собственнику Б, в усной форме можно сказать т.к. нет прав на участок (делает на него доверенность с правом продажи не оформленного участка.) Участком этим не пользуются ни кто, но собственник Б начинает отсыпку, и процесс оформления в собственность. Но оформить не дают, так как ни кто не хочет делать межевание так как якобы сосед (собственник В) уже сделал межевание на сой участок и участки налаживаются друг на друга, (т.е. два метра земли в доль граници участков пересекаются). Собственник Б в 2010 году пишет в администрацию, заявление-согласование новое о выдаче участка в аренду и или в собственность- отказ, без оснований. На сегодняшний день сделан кадастровый паспорт и кадастровый план, согласно не известного межевания (уменьшенного участка), В кадастровой палате выдают справку- о том что участок не имеет собственника Х. На основании справки в тот же день в администрацию подаются опять заявление на аренду и или выкуп земли. но они дают отказ в письменном виде что участок уже имеет собственника. Вопрос как получить право собственности на участок собственнику Б. И как правильно составить исковое заявление. |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.05.2011, 22:15 | #2 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
rusdv, не понятно - арендный договор на основании решения администрации был заключен?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.05.2011, 13:20 | #3 | ||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Получается следующее, участок до сих пор находится по факту в аренду у первого пользователя - "собственник А", при условии, что есть договор аренды участка! Если же договор аренды не заключался, то получается участок не передавался по акту приема-передачи от администрации гражданину и тот его не принял! А значит у него не возникло прав на использование участка. И уж тем более, он не имел право его продавать и даже сдать в субаренду второму гражданину "собственнику Б"! Вывод: земельный участок находится в гос.собственности (если собственность на него не разграничена) и распоряжается им ОМС (администрация (Исполком), т.е. тот орган который наделен на это полномочиями представительным органом местного самоуправления (Советом) (ст.29 ЗК РФ). Первый "собственник А" на участке ничего не построил и не может претендовать на что-либо. Второй "собственник Б" может обратиться в ОМС с просьбой предоставить ему этот участок в порядке ст.30, 30.1 ЗК РФ (для строительства дома), что он и сделал. Отказ ОМС можно обжаловать в суде в порядке ст.30 ЗК РФ, ст.ст.254-258 ГПК РФ, ст.1-4, 7 Закона РФ от 27 апреля 1993 г. №4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан". ОМС должен выставить участок на торги (аукцион) в порядке ст.30, 30.1, 38 ЗК РФ либо может дать публикацию в местной газете о том, что предоставляется всем желающим участок по такому-то адресу, площадью, для ЛПХ, если в течении месяца не поступит хоть одно заявление от желающих его взять в аренду, участок предоставляется этому единственному гражданину обратившемуся с заявлением. Если поступит, то выставляется на торги (аукцион). Последний раз редактировалось Денко; 30.05.2011 в 13:24.. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
30.05.2011, 13:30 | #4 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как вариант:
"Собственник А" может попробовать обратиться в суд с иском к ОМС об обязании ОМС заключить с ним договор аренды ссылаясь, что в 2002 году ему выдано: "1) Постановление главы администрации об отведение зем участка в аренду. 2) Разрешение главой... района (согласно постановления сельсовета...) на строительство хоз способом индивидуального жил дома согласно проекта выданого архитектурным бюро. (примечание в разрешение- К строительству жил дома необходимо приступить в течении 2 лет, в противном случае участок будет изъят, По окончании строительства сдать все комиссии для приемки в эксплуатацию. 3) Договор о возведении индивид жил дома на прово собственности на отведенном зем участке.. (где есть пункты о временных рамках по возведению жил дома так же как и в разрешении)" и он принял участок, фактически, в пользование от администрации, использовал его по прямому назначению до сих пор, а теперь ему препятствуют в оформлении прав на участок, т.е. не заключают с ним договор аренды. |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.05.2011, 13:37 | #5 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
rusdv, На каком основании собираетесь требовать участок в собственность?!
Здесь не иск нужен, а заявление (жалоба)! (см. выше) Построек на участке нет (гараж, баня, сарай)? Если нет, то участок нужно оформлять в ОМС, как полагается, согласно ЗК РФ. Чепуха, для того и делают межевание чтобы решить такие вот проблемы, устранить их, заодно уточнив площадь и границы! Участки, ранее учтенные в ГКН (не прошедшие процедуру межевания), как правило, хоть чуток, но налагаются друг на друга. |
В Минюст Цитата Спасибо |
08.06.2011, 17:00 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 29.05.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 40
Благодарности: 13
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сначала выдали постановление администрацией сельсовета на аренду земли под стоительсво жил дома. потом на основание постапновления-выдали договор, и разрешение на строительство жил дома
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.06.2011, 17:35 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 29.05.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 40
Благодарности: 13
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Дело в том что собственник А условно продал участок собственнику Б., т.е. сделал ген доверенность. Собственник Б на основании доверенности ходит по инстанциям-от имени А пишет заявления, продления аренды, аренды, выкупа и т.п. Но вот изложу еще факты: 1) в 2009 году (Б) - делает межевание-получает отказ через 2 месяца (из за наложения участков, так как соседний участок уже промежевали и отрезали условно границу на участке А) , в котором просят обратится в Администрацию района ОМС разобраться. 2) через месяц Б обращается в ОМС-они разводят руками (говорят, строили там ? ответ да, но сгорело-ну досвидания). Б пишет заявление на продление аренды или на аренду для А этого участка. 3) через 20 дней дают ответ из ОМС- как сделаете кадастровый паспорт приходите рассмотрим еще раз.))) 4) в 2010 через двя месяца после отказа ОМС, оказывается появляется кадастровый паспорт (узнал Б в 2011году) 5)в 2011 году Б получает кадастровый паспорт (где стоит пробел в поле собственник), спустя неделю берет справку в юстиции о том что участок этот без собственника, и подает в ОМС от имени А новое заявление на выкуп земли . 6) ОМС через 20 дней присылает отказ-так как уже есть собственник- без объяснений. На сегодня в юстиции информация о собственнике отсутствует. Считаю что отказ не правомерный, и скорее всего просто ОМС использовал свое служебное положение. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.06.2011, 18:54 | #8 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.06.2011, 18:55 | #9 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Отказ можете обжаловать в суд руководствуясь ст.ст.254-258 ГПК РФ, ст.1-4, 7 Закона РФ от 27 апреля 1993 г. №4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", ст.30, 36 ЗК РФ.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.06.2011, 18:56 | #10 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Постройки на участке есть (гараж, баня, сарай)?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях