[kristy83]

Добрый день! Ситуация у нас следующая!
Земельный участок 20 лет назад был передан в постоянное (бессрочное) пользование юридическому лицу. Далее объекты недвижимости, находящиеся на зем.участке были приобретены физическим лицом, которое по прошествии времени приняло решение осуществить раздел земельного участка на 4 новых (с присвоением новых адресов) и приобрести их в собственность. Глава администрации вынес соотвествующее постановление. Но...Сотрудники КУМИ требуют следующее для заключения договора купли-продажи: на основании Постановления главы администрации произвести смену свидетельств о праве собственности на здания с указанием уже нового адреса.
У меня очень большие сомнения по поводу правильности, законности и обоснованности данных требований! Как мы можем присвоить новый адрес объекту недвижимости, находящемуся на земельном участке, если данный участок еще не сформирован, не существует, ведь согласно ст. 11.2. ЗК РФ "Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки"...

[Денко]

kristy83, как мне кажется, сперва необходимо гражданину (собственнику зданий) оформить право собственности на земельный участок на котором расположены эти самые здания, в соответствии с правилами ст.36 ЗК РФ. Далее будучи собственником участка произвести его раздел на 4 части, т.е. заказать размежевание участка, предоставить межевой план в ФГУ "ЗКП" (приложением к межевому плану будут распоряжения администрации о присвоении почтового адреса новым участкам и зданиям находящимся на них) и получить через 20 раб. дней новые кад.паспорта на образованные участки с соответствующими почтовыми адресами. Далее зарегистрировать право собственности на эти новые участки в росреестре, получив свидетельства о гос. регистрации права на участки и здания, где будет указаны новые почтовые адреса участков и зданий.

[Денко]

Можно пойти и по пути предложенному вашими сотрудниками КУМИ. Сформировать под каждым зданием участок (сделать межевание и пройти процедуру кадастрового учета участков). В таком случае, действительно, сперва придется изменять адреса зданий, т.е. получать распоряжения администрации об изменении почтового адреса объекта недвижимости и вносить изменения в ЕГРОКС (ФГУ "ЗКП"), получить новый кад.паспорт здания с новым адресом и внести изменения в ЕГРП (росреестр), где вам и выдадут новые свидетельства на здания с новым адресом (госпошлина: 200+200 = 400 руб.), а далее по 36 ст. ЗК РФ выкупать участки.

[kristy83]

Спасибо! По первому пути нам не дают оформить право собственности, хотя это и намного легче, в моем понимании.

[Денко]

нет особой разницы, делать все равно одно и то же.

[kristy83]

Практически. Однако... А вдруг, последуя совету КУМИ, собственник, получив свидетельства о государственной регистрации права на здания, по каким-то причинам не сможет или не захочет осуществлять покупку зем. участков, образованных в результате раздела. Соответственно, придется в очередной раз менять свидетельства?! Или глава администрации вынесет постановление об отмене постановления такого-то в части подготовки документов для купли-продажи зем.уч., а раздел зем.уч на 4 зем.уч. и присвоение нового адреса останутся в силе?

[Денко]

kristy83, это уже из области размышлений, что да как будет, если...
По факту надо думать.

Сообщение от kristy83

Соответственно, придется в очередной раз менять свидетельства?!

не надо их менять. Изменится адрес и что тут такого, будет новый не более того. Тем более адрес здания - может измениться лишь номер дома (корпуса/строения).

Сообщение от kristy83

Или глава администрации вынесет постановление об отмене постановления такого-то в части подготовки документов для купли-продажи зем.уч.,

Практически не реально, можно оспорить в суде.