[Викка]

Подскажите , пожалуйста! Ситуация такая: Мои родители хотят продать 4 комн. квартиру в Мытищах (в собственности более 5 лет), купить себе там же двушку. Разницу в цене отдать мне , плюс ипотека и я покупаю себе двушку в др. городе М.О. Какие налоги нас ожидают на каждом этапе? Возможны ли какие либо вычеты? Спасибо.

[Викка]

наверное я задала или слишком умный вопрос, или слишком глупый

[Викка]

Уже похожий вопрос задавала. Никто не ответил . Може так повезет. Ответьте , ПОЖАЛУЙСТА!!! Есть ли налог с продажи квартиры, если она в собственности более 5 лет.

[Кэт]

Викка, для граждан, которым на праве собственности недвижимое имущество принадлежит более 3 лет, налогообложение не возникает. По моему так.

[НВЗ]

Сообщение от Викка

Уже похожий вопрос задавала. Никто не ответил .

Викка, вопросы о налогообложении нужно задавать в разделе "Финансовое право", и тогда на него непременно ответят.:mig:

Сообщение от Викка

Есть ли налог с продажи квартиры, если она в собственности более 5 лет.

Это не налог с продажи, а налог с дохода физических лиц (НДФЛ). В соответствии со ст.220 НК РФ при продаже имущества, находящегося в собственности более трех лет, налогоплательщик имеет право на налоговый вычет в размере суммы продажи этого имущества. Простыми словами, платить НДФЛ Вы не будете.

[Викка]

ВСЕМ СПАСИБО!!!!!

[Викка]

АААА! Помогите. Все не так просто с той ( которую хотят продать квартирой) . Всвязи со смертью (4 г. назад). одного из собственников ( кв. приватизирована на 4 чел. в долях) одна из долей висит в воздухе. На нее еще не оформили офиц. вступление в наследство. Только этим занялись. Т.к. сама квартира давно приватизирована -налогом облагаться при продаже не будет, а доля умершего (она ведь будеть свежей собственностью после оформления док-в)-будет облагаться налогом?

[НВЗ]

Викка, если Вы докажете, что до авступления в наследство Вы пользовались квартирой, были там постоянно заргистрированы и т.д., то наложка может вынести решение о неначислении НДФЛ с дохода от реализации.

[Викка]

НВЗ,Да , в данной квартире постоянно прописаны, проживают, делали недавно ремонт. Оплачивают квартплату ведь за всю квартиру, а не за какие-то доли.

[НВЗ]

Имущественный вычет можно получить при продаже имущества, которое находилось в собственности. Способ получения данного имущества в собственность в данном случае значения не имеет. Такой вывод позволяет сделать подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Однако размер вычета зависит от срока, в течение которого жилье находилось в собственности наследника (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Право на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства (т. е. со дня смети наследодателя). При этом дата госрегистрации прав наследника на наследуемое имущество значения не имеет. Это объясняется тем, что в случае смерти гражданина право на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 1114 ГК РФ). Если наследник принял наследство путем подачи заявления нотариусу, то наследство признается принадлежащим наследнику со дня его открытия (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). А днем открытия является день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). При этом наследник принимает имущество на основании свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Это свидетельство является документом, подтверждающим наличие прав наследника на наследуемое имущество. С даты его получения отсчитывается срок нахождения имущества в собственности наследника.

В.М. Акимова заместитель начальника Управления администрирования налогов с доходов физических лиц ФНС России