[midav-ipristav]

У меня есть долг по решению арбитража по ИП. Проживаю с женой и 3 детьми в квартире, ктр принадлежит 1/4 сыну и 3/4 жене (из ктр 1/4 достались ей по приватизации 2/4 она формально купила у родителей). Несколько лет назад я купил в строящемся доме квартиру. Для покупки брал кредит в банке. Дом до сих пор не сдан. После сдачи я обязан оформить право собственности на себя и зарегистрировать ипотеку в пользу банка на всю квартиру.
Получается, что после регистрации у моей семьи формально станет 2 квартиры. Хотя мы предполагали продать 1 квартиру, чтобы погасить кредит.
Вопрос: Имеет ли право пристав арестовать какую-либо из квартир?

[aparch86]

имхо нет. Право собственности на первую квартиру за вами не зарегистрировано. Хотя в судебном порядке кредитор вправе выделить вашу долю если эта квартира является совместно нажитым имуществом. Право собственности на вторую квартиру не возникло тк нет еще этой квартиры. Поэтому формально в настоящее время у вас вообще отсутствует жилье. Да еще... Ипотечную квартиру могут реализовать только в пользу банка, где был взят кредит.

[forever-ipristav]

Да, но в будущем? Я стану собственником квартиры в ипотеке и буду иметь долю в 1 квартире (совместно нажитое). Получается - 2 квартиры. Правда одна в залоге у банка. Но является ли это достаточным основанием, чтобы не наложить (как минимум) арест. Ведь стоимость квартиры превышает сумму кредита в банке. Значит по прошествии 20 лет ипотеки можно будет выставить квартиру на торги, если это не единственное жилье.

[sofi-leo]

Сообщение от forever

Да, но в будущем? Я стану собственником квартиры в ипотеке и буду иметь долю в 1 квартире (совместно нажитое). Получается - 2 квартиры. Правда одна в залоге у банка. Но является ли это достаточным основанием, чтобы не наложить (как минимум) арест. Ведь стоимость квартиры превышает сумму кредита в банке. Значит по прошествии 20 лет ипотеки можно будет выставить квартиру на торги, если это не единственное жилье.

Верно рассуждаете. Залог не является припятствием к наложению ареста, к тому же может подвигнуть банк к досрочному расторжению договора ипотеки. :girl_impossible:

[forever-ipristav]

А если 1 квартира будет продана? Тогда та, что в ипотеке будет единственным жильем. ЕЕ уже не арестуешь.

[sofi-leo]

Сообщение от forever

А если 1 квартира будет продана? Тогда та, что в ипотеке будет единственным жильем. ЕЕ уже не арестуешь.

Не путайте понятия ареста и обращения взыскания!
Арестовать можно, без проблем, а вот обратить взыскание нет.

[forever-ipristav]

А зачем арестовывать если это нельзя реализовать? Псих. атака на должника? Или что-то иное?

[sofi-leo]

Сообщение от forever

А зачем арестовывать если это нельзя реализовать?

Сегодня нельзя, завтра можно. В целях обеспечения исполнения требований ИД.

P.S.
У меня, недавно, "бабуля, божий одуванчик", кинувшая на 27 000 000,00 руб. знакомых, до инфарктного состояния, во всех инстанциях, пыталась снять арест со своей 3-х комнатной квартиры, мотивируя 446 ГПК (единственное жилье). В коллегии ВС ее спрашивают, а чем Вам этот арест мешает, Вас же не выселяют? Ничего не сказала бабуля, только "хвостом вильнула". Естественно все устояло, сейчас бабуля наваляла жалобу президенту, ждемс!