[Руслан Нестерук]

Уважаемые коллеги! Если есть возможность, дайте ссылку или скиньте судебную практику по вопросу предоставления налогового вычета при продаже недвижимости. У моего клиента такая ситуация: три собственника (по 1/3 доле у каждого) продали квартиру за 1 800 000 рублей. Каждый получил по 600 000 рублей дохода. ИМНС через суд пытается взыскать 13% НДФЛ с каждого. Мотивация: 1 000 000 рублей дохода налогоплательщика в данной ситуации делится на 3-их согласно ст. 220 ч.1 (общая долевая собственность). Срочно нужны доводы для суда. Заранее благодарен.

[NF_]

Сообщение от Руслан Нестерук

Срочно нужны доводы для суда.

Ну я не знаю какие еще нужны доводы....
Там же прямо написано, что каждый налогоплательщик имеет право на налоговый вычет при продаже своей доли имущества, но не более 1 млн. руб. А налогоплательщиком по НДФЛ, как известно, является конкретное физическое лицо, имеющее Индивидуальный Номер Налогоплательщика (ИНН), а не группа товарищей....

[НВЗ]

Сообщение от NF_

Там же прямо написано, что каждый налогоплательщик имеет право на налоговый вычет при продаже своей доли имущества, но не более 1 млн. руб. А налогоплательщиком по НДФЛ, как известно, является конкретное физическое лицо, имеющее Индивидуальный Номер Налогоплательщика (ИНН), а не группа товарищей....

хм........ Это все верно, но для ситуации с долями в имуществе прописано несколько иное:
НК РФ:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

[Никитина Марина Алексеевна]

Да, и Минфин дает неутешительные разъяснения. Интересная трактовка: 1млн. делят на троих. И судебной практики пока нет по этому вопросу....

[НВЗ]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

И судебной практики пока нет по этому вопросу....

практически никакой!

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Интересная трактовка: 1млн. делят на троих

Ну так они же, как оказалось, вычет предоставляют не налогоплательщику, а объекту имущества, движимого или недвижимого

[NF_]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Минфин дает неутешительные разъяснения. Интересная трактовка: 1млн. делят на троих.

Конечно Минфин уважаемая организация, но как правило враждебная налогоплательщику, ибо толкует налоговое законодательство, за редким исключением, не в пользу последнего.
Ну согласитесь ведь что вышеприведенная норма ст. 220 НК РФ
"При реализации имущества, находящегося в общей долевой.... собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета,... распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле...."
отнюдь не обязывает ограничивать максимально допустимый налоговый вычет у конкретного налогоплательщика суммой соответствующей доли от 1 млн. руб. На мой взгляд, иное означало бы расширительное толкование Закона и увязывание максимального размера вычета, как верно заметила НВЗ, с объектом недвижимости, а не с доходом налогоплательщика. Кстати, а что тогда делать, если налогоплательщик продал три маленьких доли в разных объектах недвижимости? У него что тогда три разных но маленьких лимита на вычеты, или все-таки один но большой?
А с практикой я тоже не сталкивался....

[Руслан Нестерук]

Спасибо всем коллегам за высказанные мнения!
Я полностью согласен, что налоговый вычет предоставляется при доходе до 1 000 000 рублей конкретному "физику", а не группе дольщиков. Но суд по какой то причине идет на поводу у МинФин и МНС и следует их разъяснениям
Странно что государство сначала дает право на льготу, а потом его забирает
Кроме того не ясно в связи с чем 1 000 000 рублей дохода относят к конкретному объекту недвижимости?

Коллеги, если будет что-нибудь из практики дайте знать пожалуйста!

[Krista30]

А вот и практика...Только неутешительная....Ну что у нас за государство!!! Чтобы не обидеть одного собственника, обидим сразу нескольких!!! Смотрите, коллега...ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П. Вот ссылка: http://giod.consultant.ru/doc.asp?ID...2&PT=3&Page=11

Я плакаю...

[vovikrus]

Здравствуйте всем. Да это Постановление КС вынесено (кстати, Барщевский как представитель Правительства в КС, сам на заседание не явился лично) в день рассмотрения другого вопроса, заслушав доводы сторон, а именно регистрация в садах-дачах. Постановление должно быть готово на этой неделе. ПО СУЩЕСТВУ. До 30.04.08г. Ваши, Руслан Нестерук, налогоплательщики обязаны представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ если сделка прошла в период 4 квартала 07г. При этом, из суммы сделки отнимите 1.000.000 (не облагается), остаётся 800.000. Эту сумму делите на троих, получаете 266.66 от которых вычитаете 13%, получаете сумму налог. Есть категории граждан, освобождаемые от уплаты этого налога. Указанная сумма налога должна быть оплачена не позднее 15.06.08г. (п.4 ст.228 НК РФ). За неисполнение обязательств налогоплательщика предусмотрена ответственность, предусмотренная в ст.ст. 119, 122 НК РФ. УВЫ, платить.

[Krista30]

Сообщение от vovikrus

налогоплательщики обязаны представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ если сделка прошла в период 4 квартала 07г.

А если сделка произошла во 2 квартале 2007 г.? Что, это Постановление КС касается только 4 квартала 2007?