[NNV]

Уважаемые юристы, у меня следующая ситуация - была куплена по договору соинвестирования квартира без планировки, без отделки на 4-х человек (муж, жена, несовершеннолетние дети). Цена квартиры > 1 млн. Насколько я поняла, налоговый вычет в данной ситуации может быть получен только в сумме 65000, по 32500 мужу и жене, остальное теряется. На ремонт квартиры муж брал 2 кредита (были оформлены как нецелевые, потребительские). Чеки за материалы и услуги сохранены. Вопрос в следующем: может ли муж получить имущественный вычет только за ремонт квартиры (не включая ее покупку) в полном объеме, т.е. 130000?

[НВЗ]

Сообщение от NNV

налоговый вычет в данной ситуации может быть получен только в сумме 65000, по 32500 мужу и жене

да

Сообщение от NNV

Вопрос в следующем: может ли муж получить имущественный вычет только за ремонт квартиры (не включая ее покупку) в полном объеме, т.е. 130000?

может, но почему без покупки квартиры? Вы можете заявить имущественный вычет при покупке квартиры и на ремонт, в совокупности не более 1 млн.руб, в соответствии со ст.220 НК РФ.

[NF_]

Сообщение от НВЗ

Вы можете заявить имущественный вычет при покупке квартиры...., в совокупности не более 1 млн.руб, в соответствии со ст.220 НК РФ.

Правильно ли я понял, что здесь содержится утверждение, что сумма вычетов всех налогоплательщиков, купивших один объект недвижимости ограничена размером 1 млн. рублей?

[НВЗ]

Сообщение от NF_

Правильно ли я понял, что здесь содержится утверждение, что сумма вычетов всех налогоплательщиков, купивших один объект недвижимости ограничена размером 1 млн. рублей?

НК РФ
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).


NF_, поправьте, если не так....................

[NF_]

Сообщение от НВЗ

НК РФ
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).


NF_, поправьте, если не так....................

Для начала поправляю так. В этой теме речь идет о покупке налогоплательщиком объекта недвижимости, а не о его реализации, то есть не о продаже....

[НВЗ]

Сообщение от NF_

Для начала поправляю так. В этой теме речь идет о покупке объекта недвижимости, а не о его реализации, то есть не о продаже....

и? Дальше-то что?
НК РФ, ст.220
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)

[NNV]

Дело в том, что квартира стоит больше 1 млн. и она в долевой собственности на 4-х. А вычет хотелось бы получить по-максимуму, т.е. 130 тыс. Вот и прибрела мысль, нельзя его получить в полной сумме одному человеку и не за покупку квартиры, а именно за ее ремонт.

[НВЗ]

Сообщение от NNV

Вот и прибрела мысль, нельзя его получить в полной сумме одному человеку и не за покупку квартиры, а именно за ее ремонт.

исходя из смысла ст.220 НКРФ
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

вычет-то получить можно. Но опять-таки, вычет будет рассчитан исходя из доли, находящейся в собственности, а не все 130 т.р., т.к. максимальный вычет рассчитывается: максимальный максимальный вычет(1млн.)=вычет на покупку+вычет на расходы

[NF_]

Сообщение от НВЗ

и? Дальше-то что?

Извините, но в отличие от Минфина и фанатов его команды я привык чтить каждую букву Налогового Кодекса. А посему внимательно читаю процитированную Вами норму ст. 220 НК РФ

При приобретении имущества в общую долевую... собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности....

Ну и… я не обнаруживаю в ней утверждения, содержащегося в Вашем сообщении №2, а именно, что сумма вычетов всех налогоплательщиков, купивших один объект недвижимости ограничена размером 1 млн. рублей. На мой взгляд приведенная Вами норма если и содержит ограничения на сумму вычета конкретного налогоплательщика, то только в том смысле, что если группа налогоплательщиков купила объект недвижимости за 2 млн. рублей, а в результате налогоплательщик Петя приобрел долю в размере 40%, то к вычету Петя от этой сделки может поставить максимум 800 тыс. рублей. Других ограничений на вычеты налогоплательщика Пети приведенная Вами норма не содержит.

[НВЗ]

Сообщение от NF_

Других ограничений на вычеты налогоплательщика Пети приведенная Вами норма не содержит.

NF_, извините конечно, Вы не читали ст.220 или опять просто поговорить не с кем?

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.