[Cemeron]

Добрый день. Скажите, пожалуйста, может ли собственник квартиры выписать из нее прописанного человека без его согласия?

[Fayst]

Это зависит от оснований возникновения права пользования и наличия фактов, прекращающих право пользования квартирой.

Напишите, когда и на основании чего был вселен и зарегистрирован указанный человек. Когда и на основании чего возникло ваше право собственности.

[Cemeron]

право собственности возникло на основании приватизации, если можно так сказать. прописка другого человека была ДО приватизации. квартира была муниципальная, а точнее и сейчас она еще муниципальная, вот вот бегут приватизировать. прописка тех людей которые боятся что их могут легко выписать после приватизации- как сказать на осоновании чего она была? а какие основания могут быть? это бабушка прописывала к себе внуков, сына, жену сына.

[Fayst]

Посмотрите ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. При этом, для определения способа защиты важно знать вселялись в квартиру или нет.

Если они дадут согласие на приватизацию, то после оформления права собственности шансы на снятие с регистрации минимальны.

[Cemeron]

согласие на приватизацию уже дали.
а что значит "вселялись в квартиру или нет"?
шансы на снятие с регистрации собственником тех, кто НЕ собственник, минимальные? я думала, что после этого собственник наоборот может делать почти все, что угодно

[Cemeron]

добавлю-по факту прописанные не живут в этой квартире

[Fayst]

Посмотрите на сайте Верховного Суда РФ:

БВС РФ #11 2014.
Обзор судебной практики ВС РФ за январь - июль 2014 года.
Споры, возникающие из жилищных правоотношений.

3. В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено не зависимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.

[Cemeron]

да, НО лицо подписало согласие на то, чтобы другое лицо приватизировало всё на себя! мне кажется, это должно значить не малую роль.
И хоть и не живет там, приезжает периодически и платит квартплату.

[Fayst]

Споры, возникающие из жилищных правоотношений

3. В случае выезда в другое место жительства право пользования
приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника
может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации
это лицо имело равное право пользования данным жильем с
приватизировавшим его лицом.

Л. обратилась в суд с иском к С. о прекращении права
пользования жилым помещением, указав, что ответчик в спорном жилом
помещении не проживает длительное время, коммунальные услуги не
оплачивает.
Решением районного суда, оставленным без изменения
апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.
Обсудив доводы кассационной жалобы Л., Судебная коллегия по
гражданским делам Верховного Суда РФ отменила состоявшиеся по делу
судебные постановления с направлением дела на новое рассмотрение в
суд первой инстанции, указав следующее.
Судом установлено, что Л. с 2005 года является собственником
квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность в
порядке приватизации. Ответчик С. - сын истца - зарегистрирован в
указанном жилом помещении по месту жительства с 1996 года. По
показаниям свидетелей, ответчик выехал из квартиры и не живет в ней
более десяти лет.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований,
суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие
ответчика по месту жительства носит временный характер, право
пользования другим жилым помещением он не приобрел.
Соглашаясь с решением, суд апелляционной инстанции
дополнительно указал, что С. на момент приватизации спорного жилого
помещения имел равное с истцом право пользования этим помещением, а
потому за ним должно сохраняться право пользования жилым помещением
в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Вместе с тем согласно чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи
собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с
данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его
супруг, а также дети и родители собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого
помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим
членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется,
если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим
членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления
Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых
вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного
кодекса Российской Федерации", по смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к
бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с
которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от
ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником
жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета,
общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и
т.п., а также выезд в другое место жительства могут
свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником
жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи
собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда
из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной
с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника,
подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения,
содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума
Верховного Суда РФ.
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой
причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит
ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные
отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный
(работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои веши,
переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и
проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не
чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со
стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право
пользования другим жилым помещением в новом месте жительства,
исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения
и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у
гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое
место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым
помещением по договору социального найма или права собственности на
жилое помещение само по себе не может являться основанием для
признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении
временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему
усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им
жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования
жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться
различными доказательствами, в том числе и определенными
действиями, в совокупности свидетельствующими о таком
волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого
помещения.
Это судебными инстанциями учтено не было.
Кроме того, суд в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не
привел ни доказательства, на основании которых он пришел к выводу о
том, что С. временно выехал из квартиры, ни доводы, по которым он
отверг показания свидетелей со стороны истца, являющиеся
доказательствами в силу ст. 69 ГПК РФ, о том, что ответчик
добровольно выехал в другое место жительства более десяти лет
назад.
Указанные нарушения не были устранены и судом апелляционной
инстанции.
Ссылка судов па ст. 19 Федерального закона "О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации", положенная в
обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, признана
ошибочной.
В соответствии со ст. 19 этого Закона действие положений ч. 4
ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи
собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в
момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели
равные права пользования этим помещением с лицом, его
приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею
регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые
проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом
помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право
пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в
котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может
быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации
спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого
помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом,
его приватизировавшим.
Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что С., будучи
сыном истца, не может являться бывшим членом ее семьи в силу
родства, также несостоятельна, поскольку возможность признания
детей бывшими членами семьи их родителя - собственника жилого
помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном
объеме действующим жилищным законодательством не исключается.
Определение N 46-КГ13-6

[ipok111]

Сообщение от Fayst

Посмотрите на сайте Верховного Суда РФ:

БВС РФ #11 2014.
Обзор судебной практики ВС РФ за январь - июль 2014 года.
Споры, возникающие из жилищных правоотношений.

3. В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено не зависимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.

А вот если такое лицо, выехало, пожало в другом месте, имело даже временную регистрацию (жило долго, лет 8-10), а потом решило таки вернуться и живет уже пару лет. Я так понимаю, если лицо вернулось, то эта практика уже не распространяется ?