[Kayart]

Нам с мужем предстоит суд о признании права собственности на самовольную постройку (пристройка к дому+надстроенный второй этаж), для этого необходмо согласие соседей (дом в долевой собственности). Одна из соседок согласна с нашими пристройками только в случае, если мы подпишем ей разрешение на строительство ею на месте ее части дома нового 2-3-х этажного дома, в противном случае она собирается чинить нам препятствия в оформлении документов на нашу долю дома и выделение ее в натуре. Если мы подпишем ей наше согласие на возможность осуществить такую постройку в будущем, какие последствия будет иметь такой договор? Перейдет ли обязательство разрешить ей строиться к новому собственнику в случае продажи нами нашей части дома?

[Анатолий Б]

Что-бы подсказать Вам что-то дельное нужно знать статус з/у под Вашим домом. Дом у Вас с долями или дом многоквартирный с квартирами ? "Согласие" можно давать на строительство конкретного объекта с размерами, если нет ещё проекта. Что касается перехода "согласия" к правопреемнику, то возможно вполне. Имейте ввиду, что на основании согласования строительства пристройки застройщиком могут быть произведены серьёзные затраты-проектирование,перенос инженерных сетей и т.д. и если Вы вдруг "передумаете" и решите отозвать согласие, то могут предъявить иск на возмещение затрат.

[Андрей 3]

Согласен с Анатолием необходимо знать статус З.У. Если участок у Вас в собственности, то вам просто необходимо зарегистрировать существующий дом, как реконструированное строение в росреестре на основании ФЗ №93, а затем подписать соглашение о выделении долей в натуре, тогда у вас будут два разных объекта. Затем разделите з.у. и живите без разрешений всяких, как соседи, а не сособственники.

[Kayart]

ОК, поясняю: у нас частный дом (сейчас на 4-х хозяев-сособственников, земля также находится у этих сособственников в частной собственности). Внешне это выглядит как 2 построенных вплотную дома (один одно-, а другой 2-этажный, второй этаж не оформлен), каждый из этих домов находится в долевой собственности у двух человек. Наша 1/2 двухэтажного дома принадлежит нам на основании решения суда о признании права собственности. После суда сунулись мы в регпалату, а нам говорят, что надо вводить в эксплуатацию все сделанные пристройки (опять же по суду признавать право собственности на самовольные постройки) и только потом можно будет получить свидетельство о праве собственности. Одновременно с этим иском мы собирались выделять свою долю из общей долевой собственности, но один из соседей опередил нас и 14 января у нас уже с ним суд о выделе им его доли, а мы не успели выкупить план БТИ, чтобы подать встречный иск... А у соседки, которая хочет от нас согласия на строительство, размер земельного участка - всего 2 сотки, поэтому без согласия остальных соседей она на может на нем построиться, она хочет снести свою часть старого деревянного дома и подстроить на том же месте вплотную к нашему новый дом этажа в 2-3 (как она говорит), при этом нам придется закладывать окна на втором этаже. Отсюда вопрос: если мы выделяем долю, нужно ли нам ее признание за нами наших пристроек и нужно ли в таком случае ей наше разрешение на подобную стройку? Все осложняется тем, что эта соседка - родная племянница мужа, а с родственниками, как известно, очень трудно вести дела подобного рода...