[Макс2000]

Застройщик сдал дом. Подписан акт приемки-передачи квартиры собстенником и застройщиком. Кто является собственником помещения до государственной регистрации недвижимости?
а если жилец не желает регистрировать квартиру в течение трех лет?
Кто оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья?

[Владимиррр]

Сообщение от Макс2000

Кто является собственником помещения до государственной регистрации недвижимости?

Застройщик.

Сообщение от Макс2000

а если жилец не желает регистрировать квартиру в течение трех лет?

Это Вы наверно по аналогии с нежеланием ставить на учет автомобиль, дабы не платить налог? Это разные вещи, там автомобиль уже в собственности.

Сообщение от Макс2000

Кто оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья?

Застройщик. Но потом предъявляет к возмещению неосновательное обогащение. В итоге Ваши расходы увеличатся вдвое-втрое. А может просто перепродать Вашу квартиру и все.

[Макс2000]

А если акт приемки-передачи не подписан?

[Владимиррр]

Актом приема заказчик всего лишь удостоверил, что заказанные им работы по постройке жилья подрядчиком выполнены в полном объеме и он претензий по качеству, объему , срокам и вложенным деньгам не имеет. Отношения к гос. рег. собственности и к обязаностям оплаты за пользование этот акт не имеет.

[Илья Ш.]

Владимиррр, прошу Вас пояснить следующую ситуацию: согласно ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В случае, если я отказываюсь от подписания договора соц.найма(имею на руках ордер на вселение) имеет ли право орган местного самоуправления требовать с меня плату за проживание и применять тарифы для социального найма (договор не подписан). Заранее спасибо!

[Владимиррр]

Сообщение от Илья Ш.

имеет ли право орган местного самоуправления требовать с меня плату

Если Вы уклоняетесь от оплаты он имеет право:
1. Аннулировать ордер в судебном порядке, т.к. квартира его собственность и обязанность передать вам жилье возникает у собственника с момента подписания договора.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 60]
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

[Макс2000]

Владимиррр, а вот налоговые органы вязывают возникновение прав на собственность не только с государственной регистрацией, но и подписание акта приемки передачи объекта недвижимости например ПИСЬМО от 17 апреля 2009 г. N ММ-19-3/52.

[Макс2000]

Владимиррр, или ПИСЬМО от 21 апреля 2009 г. N 3-5-04/472@

[Макс2000]

Владимиррр, Вопрос о праве собственности ушел немного в другую сторону и теперь рассматривается с точки зрения налогового вычета!
а также абз. 16 п.з ст. 220 НК РФ
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Не противоречит ли данный абзац ГК РФ?
и если акт подписан 5 декабря 2007г., то свидетельство о гос. регистрации будет выдано в 2008г., и налоговый вычет он получит только с 1 млн. руб.?

[Владимиррр]

Сообщение от Макс2000

а также абз. 16 п.з ст. 220 НК РФ

Это Вам в раздел Налогов. Все что смог по Жилищн. кодексу я Вам ответил