10.04.2016, 11:21 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как грамотно разделить дом и участок.
Доброго времени суток!
В собственности отца имеется земельный участок 14 соток. На этом участке я и моя родная сестра построили дом на двух хозяев. Дом построен до состояния: фундамент + стены + крыша. Сейчас встал вопрос о разделе дома и земельного участка, т.к. я свою половину хочу достроить и жить, а сестра желает свою половину продать. Достраивать свою половину я хочу на материнский капитал и банковский потребительский кредит (часть погашу маткапиталом, что отдадут через 6 месяцев), но для этого мне надо иметь документы на половину участка и половину дома. Вопрос - как грамотно оформить дом и землю в нашей ситуации? Сам пока придумал такие варианты: Вариант 1. - Сестра не против, если отец оформит участок на меня, я получу разрешение на строительство, возьму материнский капитал на строительство (50% дают сразу, 50% через 6 месяцев) + банковский кредит и дострою свою половину дома. Но меня в этом варианте смущает то, что коммуникации будут на один адрес и потом при разделе начнутся проблемы с делением лицевых счетов и самое главное - ПФР требует выделить доли детям, как я потом выделю половину дома сестре? Вариант 2. - Отец оформляет дом в нынешнем состоянии как жилой (говорят, что так делают многие) по упрощенной схеме и потом делит дом на 2 квартиры с земельными участками, после чего продает мне квартиру с землей в ипотеку (с использованием средств маткапитала). В этом варианте я не получаю налоговый вычет (сделка между близкими родственниками), зато получаю живые деньги на завершение строительства дома! С ипотекой очень связываться не хочется Да и банк может не дать ипотеку, несмотря на то, что сумма в пределах 1 миллиона рублей требуется (из них более 50% будет маткапитал + свои деньги) Возможно, есть другие варианты в моей ситуации? Буду рад любым советам/рекомендациям в рамках этой темы |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2016, 13:05 | #2 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2016, 14:20 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
С долей 1/2 больше хлопот так как она лишь идеальное понятие и физически не выделена, а любые соглашения о порядке пользования недействительны после смены собственника. Покупатель также может учесть свои риски через снижение цены покупки. Ваши права собственника после продажи сестрой доли 1/2 будут защищены хуже, так как новый собственник сможет законно пользоваться всеми помещениями долевого дома. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2016, 14:44 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
satay, а как в нашем случае оформить эти самые "экзотические полдома" ?
Мне тоже гораздо больше нравится иметь отдельную квартиру с земельным участком, нежели мифическую "долю", с которой я потом каждый свой шаг должен буду согласовывать со вторым дольщиком... Оформить дом, выделить доли в натуре (это вообще возможно без суда?) и получить на выходе двухквартирный дом, с разными адресами и не иметь проблем с коммуникациями и документами? |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2016, 15:40 | #5 | |||
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Проще разделить участок и "построить" два индивидуальных сблокированных друг с другом дома. Цитата:
на примере пятидесятой области: Цитата:
Последний раз редактировалось satay; 10.04.2016 в 15:51.. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2016, 15:55 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
satay, в моем случае категория земель звучит так: Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это не ИЖС.
Изначально так и планировали - оформить дом как 2 сблокированных дома, но по факту у нас в Томске никто не берется это делать! Говорят нет в законе такого понятия и сделать это невозможно. Одна кадастровая контора пообещала сделать и после долгого выяснения, как они это сделают, призналась, что делают они это тупо отбивая на карте не 4, а 8 точек с расстоянием 1 метр между домами, то есть по сути рисуют то, чего нет на самом деле. Боюсь, что с такими "документами" меня если не посадят, то вряд ли дадут материнский капитал. Неужели нет решения этой проблемы в рамках действующего законодательства? |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2016, 16:16 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Градостроительный кодекс РФ, ст 49 п 2.1 |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2016, 16:17 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
satay, в моем случае категория земель звучит так: Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это не ИЖС.
Изначально так и планировали - оформить дом как 2 сблокированных дома, но по факту у нас в Томске никто не берется это делать! Говорят нет в законе такого понятия и сделать это невозможно. Одна кадастровая контора пообещала сделать и после долгого выяснения, как они это сделают, призналась, что делают они это тупо отбивая на карте не 4, а 8 точек с расстоянием 1 метр между домами, то есть по сути рисуют то, чего нет на самом деле. Боюсь, что с такими "документами" меня если не посадят, то вряд ли дадут материнский капитал. Самое смешное, что перед тем, как начать совместную стройку, моя сестра проконсультировалась у знакомой-кадастрового инженера и та ее уверила, что как построите, я участки вам разделю, а дом оформим как сблокированный и будет у вас у каждого своя земля и свой "дом", несмотря на общую крышу. И вот 2 недели назад отец разделил участок на 2 равных куска (по 7 соток каждый) и хотел уже передать мне половину по дарственной, но я решил проконсультироваться еще раз "на всякий случай" по поводу сблокированных домов и пришел в ужас, никто не хочет оформлять сблокированный дом! Вакуум в законе говорят на эту тему! В итоге сейчас имеем на руках 2 свидетельства на землю с разными адресами (Майская, 6 и Майская, 6А) на имя отца и непонятные перспективы дальнейшего оформления дома. Неужели нет решения этой проблемы в рамках действующего законодательства? Может обратиться в какую то госструктуру и там получить разъяснения? В десятке коммерческих контор только руками разводят, а в 11-ой предложили нарисовать так, как надо... цирк. Градостроительный кодекс РФ, ст 49 п 2.1 - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 402-ФЗ) - здесь указана только общая стена, но ничего нет про общую крышу.. может в этом проблема? Последний раз редактировалось Demolisk; 10.04.2016 в 16:24.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2016, 16:23 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2016, 16:40 | #10 | |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях